Khu dân cư Hòn Rớ 1 nằm ở phía Nam Nha Trang, gần cầu Bình Tân và cảng cá Hòn Rớ. Khu đã có người ở nhiều năm, nên người tìm hiểu hôm nay chủ yếu gặp thị trường mua bán lại và nhu cầu cải tạo nhà, không phải đợt mở bán mới. Một số trang rao vẫn viết khu “đang được hình thành”, nhưng báo Sài Gòn Giải Phóng ngày 28/03/2025 đã ghi nhận cư dân sống trong khu cùng những tuyến đường xuống cấp.
Địa chỉ cũng không còn như trên hồ sơ cũ. Xã Phước Đồng không còn tồn tại từ 01/07/2025; toàn bộ diện tích của xã nằm trong phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa sau khi Khánh Hòa hợp nhất với Ninh Thuận. Bài viết này đối chiếu số liệu giữa các nguồn, tách những thông tin đã lỗi thời, nêu hiện trạng hạ tầng, giá rao có mốc thời gian, rồi gợi ý cho chủ nhà muốn xây mới hoặc cải tạo. Làm thiết kế và thi công từ năm 2009, Betaviet viết phần cuối bài từ góc nhìn của người sống trong ngôi nhà.
Bảng dưới đây ghi mức xác thực của từng thông tin để bạn biết điều nào có văn bản hoặc báo chí xác nhận, điều nào chỉ đến từ trang rao bán.
| Hạng mục | Nội dung | Mức xác thực |
|---|---|---|
| Tên gọi | Khu dân cư Hòn Rớ 1, còn gọi khu đô thị mới Hòn Rớ 1 | Báo Khánh Hòa 2009, nhiều trang dự án |
| Địa chỉ hiện hành | Phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa (từ 01/07/2025) | Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 |
| Địa chỉ trước sáp nhập | Xã Phước Đồng, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa | Báo Khánh Hòa, Sài Gòn Giải Phóng |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư VCN (Vinaconex) | Trang dự án Alonhadat, Homedy; chưa có văn bản gốc |
| Quy mô | 44.000 m2; lô 66 – 112 m2 (một số trang ghi từ 42 m2) | Trang dự án, mức tin cậy trung bình |
| Tình trạng | Đã bàn giao, có cư dân sinh sống, hạ tầng nội bộ xuống cấp một phần | Sài Gòn Giải Phóng 28/03/2025; Homedy |
| Pháp lý | Tin rao ghi sổ đỏ/sổ hồng; chưa có văn bản công khai cho toàn khu | Tin rao, mức tin cậy thấp |
| Giá | Chỉ có giá rao thứ cấp, xem mục giá bên dưới | Tin rao 08 – 10/2026 |
Cụm “Hòn Rớ” chỉ cả một vùng ven biển, một cảng cá, hai khu dân cư và nhiều khu đất khác, nên trước khi đọc số liệu cần biết mình đang nói về thực thể nào. Bảng sau tách các tên hay bị gộp trong tin rao.
| Tên | Là gì | Liên quan đến Hòn Rớ 1 thế nào |
|---|---|---|
| Khu dân cư Hòn Rớ 1 | Khu dân cư, nhà liền kề và đất nền, chủ đề của bài | Khu đang xét |
| Khu tái định cư Hòn Rớ (1,7 ha) | Phần khu tái định cư nằm trong Hòn Rớ 1, quy hoạch 1/500 năm 2009 | Một phần của Hòn Rớ 1, không phải khu riêng |
| Khu dân cư Hòn Rớ 2 | Khu dân cư khác cùng xã Phước Đồng cũ | Khu liền kề, hồ sơ và giá riêng; tin rao hay gộp “Hòn Rớ 1 và 2” |
| Cảng cá Hòn Rớ | Cảng cá lớn của khu vực Nam Trung Bộ | Giáp phía Bắc phần khu tái định cư theo quy hoạch 2009; xe chở hàng từ cảng gây ùn tắc theo báo 2025 |
| Cầu Hòn Rớ | Cầu quy hoạch qua cửa sông Quán Trường, nối đường Trần Phú với đại lộ Nguyễn Tất Thành | Hạ tầng quy hoạch, chưa tìm thấy tiến độ thi công |
| Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang (Sun Group) | Dự án 226,71 ha tại phường Nam Nha Trang | Dự án lân cận; không thuộc Hòn Rớ 1 |
| Phước Đông Riverside | Khu đô thị ở xã Phước Đông, huyện Cần Đước, Long An | Không liên quan; chỉ trùng âm “Phước Đồng/Phước Đông” |
Khu dân cư Hòn Rớ 1 hiện thuộc phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, đã qua hai lớp thay đổi hành chính trong năm 2025. Lớp thứ nhất ở cấp tỉnh, lớp thứ hai ở cấp xã phường.
| Cấp | Trước sáp nhập | Sau sáp nhập | Văn bản |
|---|---|---|---|
| Tỉnh | Tỉnh Khánh Hòa | Tỉnh Khánh Hòa mới, hợp nhất cả tỉnh Ninh Thuận, diện tích 8.555,86 km2, dân số 2.243.554 người | Nghị quyết 202/2025/QH15 ngày 12/06/2025 |
| Xã, phường | Xã Phước Đồng, TP. Nha Trang | Phường Nam Nha Trang (gộp các phường Phước Hải, Phước Long, Vĩnh Trường và các xã Vĩnh Thái, Phước Đồng) | Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15, ký 16/06/2025, chính quyền mới hoạt động từ 01/07/2025 |
| Địa chỉ viết gọn | Khu dân cư Hòn Rớ 1, xã Phước Đồng, TP. Nha Trang | Khu dân cư Hòn Rớ 1, phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa | Suy ra từ hai nghị quyết trên |
Các nguồn tra cứu nhận dạng này theo Nghị quyết 202/2025/QH15 và Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15. Một trang giới thiệu dự án trong bộ tài liệu tham khảo ghi địa chỉ là “phường Nha Trang”; đây là nhầm lẫn, vì phường Nha Trang là đơn vị riêng gộp từ Vĩnh Nguyên, Vạn Thạnh, Lộc Thọ, Tân Tiến và Phước Hòa. Với giấy tờ nhà đất, bạn nên ghi cả tên cũ lẫn tên mới trong các văn bản cần đối chiếu, để tránh bị hỏi lại khi làm thủ tục.
Các trang dự án ghi khu rộng 44.000 m2, chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư VCN (Vinaconex), lô diện tích từ 66 đến 112 m2. Văn bản quy hoạch duy nhất tìm thấy nằm ở một mảnh nhỏ hơn: khu tái định cư 1,7 ha bên trong Hòn Rớ 1.
Theo Báo Khánh Hòa ngày 06/02/2009, UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho khu tái định cư này, do Công ty CP Tư vấn kiến trúc và xây dựng Khánh Hòa lập, Ban Quản lý các công trình trọng điểm làm chủ đầu tư. Hai chủ thể (VCN và Ban Quản lý) cùng xuất hiện nên bảng dưới tách riêng từng phạm vi.
| Chỉ tiêu | Số liệu |
|---|---|
| Diện tích | 1,7 ha |
| Dân số thiết kế | Khoảng 780 người |
| Diện tích lô | 60 – 80 m2 (trừ lô đặc biệt) |
| Mật độ xây dựng | 90% |
| Tầng cao | Tối thiểu 2 tầng, tối đa 5 tầng |
| Cấp điện | 3 kW mỗi hộ |
| Đường nội bộ | 3 tuyến mở mới, 1 tuyến mở rộng từ 4,5 m lên 12 m; lộ giới 12 m (lòng 6 m, vỉa hè mỗi bên 3 m) |
| Nước thải | Chưa có hệ thống tập trung, xử lý cục bộ rồi cho thấm tại chỗ |
Có hai điểm cần lưu ý khi đọc bảng này. Thứ nhất, đây là chỉ tiêu của khu tái định cư, không mặc định áp dụng cho mọi lô trong 44.000 m2; nếu cả hai con số đều đúng thì phần tái định cư chiếm khoảng 39% diện tích (1,7 ha chia 4,4 ha). Thứ hai, văn bản năm 2009 gọi trục phía Đông là đường Nguyễn Văn Linh, còn các trang dự án từ 2017 đến 2026 gọi là đại lộ Nguyễn Tất Thành. Chưa tìm thấy văn bản đổi tên, nên khi đọc hồ sơ cũ bạn cần đối chiếu tên đường với bản đồ hiện hành.
Khu đã ở ổn định nhưng hạ tầng nội bộ không như mô tả trên trang dự án. Báo Sài Gòn Giải Phóng ngày 28/03/2025 đưa tin về đường Đào Duy Anh trong khu: dài khoảng 450 m, lộ giới 10 m (vỉa hè 3,5 m, lòng đường 3 m, vỉa hè 3,5 m), mặt đường bong tróc nhiều ổ gà.
Lo ngại lớn nhất của cư dân, theo bà Nguyễn Thị Hoa được báo trích lời, là khi xảy ra hỏa hoạn thì xe chữa cháy khó vào được. Cư dân đề nghị xén vỉa hè để nới lòng đường. Phó Chủ tịch UBND xã Phước Đồng Bùi Cao Pháp cho biết tờ trình nâng cấp đã gửi từ năm 2023, đang chờ thành phố phê duyệt, và dự án nằm trong kế hoạch đầu tư công 2025 – 2030. Bài cũng nêu tình trạng xe chở hàng từ cảng cá gây ùn tắc ở các tuyến hẹp.
Chưa tìm thấy bài báo nào xác nhận công trình nâng cấp đã hoàn tất sau tháng 03/2025. Vì vậy, nếu định mua hoặc xây nhà, hãy đi thực địa chính tuyến đường dẫn vào lô, thay vì dựa vào mô tả “đường nội bộ 8 m, vỉa hè 2,5 m” trên trang dự án.
Khu nằm sát đại lộ Nguyễn Tất Thành, tuyến đi sân bay Cam Ranh, và cách cầu Bình Tân khoảng 300 m theo ba trang dự án độc lập. Khoảng cách này là số liệu của sàn, chưa có đo đạc từ cơ quan nhà nước.
| Điểm đến | Khoảng cách ghi trong nguồn | Nguồn |
|---|---|---|
| Cầu Bình Tân | 300 m | Alonhadat, Homedy, tin rao Thư Viện Nhà Đất |
| Biển | 150 – 200 m đi bộ | Hai tin rao khác nhau (30/09/2026 và 01/10/2026) |
| Đường Tôn Đức Thắng | Vài chục mét (50 – 70 m) | Hai tin rao |
| Trung tâm Nha Trang | 3 km (báo Khánh Hòa 2009); 4 km (tin rao 2026) | Khác nhau do mốc tính khác nhau |
| Dự án Sun Group | “Hơn 1 km” | Một tin rao, chưa kiểm chứng |
Về hạ tầng giao thông lớn, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành đã duyệt điều chỉnh quy hoạch Nha Trang ngày 24/12/2021, trong đó có xây mới cầu Hòn Rớ qua cửa sông Quán Trường, nối đường Trần Phú với đại lộ Nguyễn Tất Thành để tạo trục ven biển liên tục từ sân bay Cam Ranh (Znews). Đây là quy hoạch; chưa tìm thấy nguồn xác nhận thời điểm khởi công.
Gần khu có một dự án quy mô lớn đang thi công: Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang của liên danh Công ty Mặt trời Hạ Long và Công ty Asean Hạ Long, 226,71 ha, tổng vốn trên 17.000 tỷ đồng, tại phường Nam Nha Trang (VietnamFinance, 14/06/2026). Lễ khởi công diễn ra ngày 19/08/2025 theo Báo Văn Hóa. Hai bài này không nêu cụ thể ranh giới giáp với Hòn Rớ 1, nên mọi con số khoảng cách giữa hai khu chỉ nên xem là lời của người rao tin.
Chưa tìm thấy văn bản công khai xác nhận giấy chứng nhận cho toàn bộ khu dân cư Hòn Rớ 1. Trang Mogi ghi pháp lý “sổ đỏ/sổ hồng”, ngày khởi công và bàn giao “đang cập nhật”. Các tin rao riêng lẻ ghi “sổ sẵn sang tên” hoặc “sổ hồng”, nhưng đó là lời khẳng định của người bán từng lô, không thay cho giấy chứng nhận bạn tự kiểm tra.
Về bảng giá đất nhà nước, trang tra cứu Thư Viện Nhà Đất ghi giá đất ở đô thị trong khu theo Quyết định 04/2020/QĐ-UBND ngày 18/02/2020, sửa đổi bằng Quyết định 21/2023/QĐ-UBND ngày 10/10/2023 của UBND tỉnh Khánh Hòa. Bảng này đã hết hiệu lực ngày 01/01/2026.
| Vị trí | Giá (đồng/m2) | Quy đổi (triệu đồng/m2) |
|---|---|---|
| Vị trí 1 | 4.800.000 | 4,8 |
| Vị trí 2 | 2.880.000 | 2,88 |
| Vị trí 3 | 2.400.000 | 2,4 |
| Vị trí 4 | 1.200.000 | 1,2 |
Bảng thay thế là Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND ngày 18/12/2025 của HĐND tỉnh Khánh Hòa, áp dụng từ 01/01/2026. Theo Báo Đầu Tư ngày 25/01/2026, tỉnh đề xuất tăng 5 – 10% so với năm 2025 cho đất ở khu vực trung tâm Nha Trang. Con số giá cụ thể cho các tuyến trong Hòn Rớ 1 chưa tra được, vì trang văn bản chỉ hiển thị khi đăng nhập. Điểm cần nhớ: giá nhà nước dùng để tính nghĩa vụ tài chính, thấp hơn nhiều lần giá rao. Mức trung bình 2,82 triệu đồng/m2 mà một trang đưa ra thực chất là trung bình cộng bốn vị trí ở trên, không phải giá thị trường.
Chủ đầu tư không còn công bố bảng giá, nên giá hiện nay là giá mua bán lại do người bán tự chào. Bảng dưới là các tin đã đối chiếu trực tiếp trên Alonhadat, Bds68 và Thư Viện Nhà Đất, kèm đơn giá do chúng tôi tự tính. Đây là giá rao thị trường tham khảo, không phải giá giao dịch và không dự báo xu hướng.
| Loại | Diện tích (m2) | Giá rao (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu đồng/m2) | Ngày đăng và nguồn |
|---|---|---|---|---|
| Đất tái định cư, gần công viên | 66 | 3,6 | 54,5 | 02/10/2026, Alonhadat |
| Đất tái định cư, đối diện công viên, ngang 4 m | 66 | 3,6 | 54,5 | 01/10/2026, Alonhadat |
| Nhà 2 tầng, 2 mặt đường, ngang 6 m | 90 | 4,5 | 50,0 | 01/10/2026, Bds68 |
| Nhà riêng 3 phòng ngủ | 92 | 5,44 | 59,1 | 30/09/2026, Thư Viện Nhà Đất |
| Nhà cấp 4 | 120 | 5,2 | 43,3 | 29/08/2026, Alonhadat |
| Đất “giỏ hàng rẻ nhất” Hòn Rớ 1 và 2 | 80 | 2,56 | 32,0 | 04/10/2026, Alonhadat (tin gộp hai khu) |
Năm tin thuộc rõ Hòn Rớ 1 cho đơn giá từ 43 đến 59 triệu đồng/m2; tin thứ sáu gộp hai khu nên không đại diện. Hai tin khác trên cùng trang không được đưa vào bảng vì không cùng phạm vi: nhà mặt tiền đường Tôn Đức Thắng 76 m2 giá 6,55 tỷ (86 triệu đồng/m2) và đất góc hai mặt tiền Hòn Rớ 2 diện tích 84 m2 giá 6,8 tỷ (81 triệu đồng/m2). Trang Thư Viện Nhà Đất cũng ghi các tin trong dự án có diện tích 72 đến 229 m2, giá 2,9 đến 12 tỷ đồng.
Ngược lại, mức “từ 5,2 đến 6 triệu đồng/m2” trên nhiều trang dự án gắn với ảnh đăng năm 2017, nên không dùng để so sánh với giá hôm nay. Trang Mogi ghi “27 – 66 triệu đồng/m2” nhưng không có ngày, và trang Homedy ghi khung “210 – 672 triệu đồng” cho lô 42 – 112 m2, cũng thuộc thời kỳ rất cũ.
Khi các nguồn xung đột, bảng dưới ghi từng giá trị cùng nguồn và cách chúng tôi xử lý, thay vì chọn một số để viết như sự thật.
| Chỉ tiêu | Giá trị khác nhau | Cách xử lý |
|---|---|---|
| Diện tích khu | 44.000 m2 (Alonhadat, Homedy, Mogi) so với 1,7 ha khu tái định cư (báo Khánh Hòa 2009) | Hai phạm vi khác nhau; ghi cả hai và nói rõ khu 1,7 ha là một phần |
| Diện tích lô | 66 – 112 m2 (Alonhadat) so với 42 – 112 m2 (Homedy) so với 60 – 80 m2 (quy hoạch 2009) | Dùng khoảng 66 – 112 m2 cho toàn khu; 60 – 80 m2 cho phần tái định cư |
| Đường nội bộ | 8 m, vỉa hè 2,5 m (trang dự án); lộ giới 12 m (quy hoạch 2009); lộ giới 10 m, lòng đường 3 m (báo 2025) | Ưu tiên số đo từ báo 2025 cho đường Đào Duy Anh; khuyến nghị đo thực địa |
| Giá | 5,2 – 6 triệu đồng/m2 (trang dự án, số cũ) so với 43 – 59 triệu đồng/m2 (tin rao 2026) | Chỉ dùng tin rao có ngày 2026 |
| Tình trạng | “Đang được hình thành” (một trang rao) so với “đã bàn giao” (Homedy) và cư dân đang ở (báo 2025) | Dùng “đã bàn giao, đã ở ổn định” |
| Địa chỉ | Xã Phước Đồng; “phường Nha Trang” (một trang) ; phường Nam Nha Trang | Dùng phường Nam Nha Trang theo Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 |
| Tên đường phía Đông | Nguyễn Văn Linh (2009) so với Nguyễn Tất Thành (2017 – 2026) | Ghi cả hai, báo chưa tìm thấy văn bản đổi tên |
Khu có người ở lâu năm, giá đất cao so với diện tích lô, nên bài toán phổ biến là cải tạo nhà cũ, nâng tầng hoặc đập xây lại trên lô 66 – 112 m2. Phần này dựa trên kích thước lô qua tin rao và chỉ tiêu quy hoạch 2009; chỉ tiêu xây dựng thực tế của từng lô vẫn phải lấy từ cơ quan quản lý xây dựng khi xin giấy phép.
| Loại lô | Kích thước tham khảo (tự tính từ tin rao) | Hạng mục nên kiểm tra trước |
|---|---|---|
| Lô nhỏ, mặt tiền hẹp | Ngang 4 m, dài khoảng 16,5 m (66 m2) | Giếng trời hoặc khoảng thông tầng, cầu thang đặt giữa nhà, tách khu ngủ khỏi khu sinh hoạt chung |
| Lô trung bình | Ngang 6 m, dài 15 m (90 m2) | Chỗ để xe trong nhà, mặt tiền kính hoặc lam che nắng, thông gió ngang qua nhà |
| Lô mặt tiền đường lớn | Ngang khoảng 5 m, dài khoảng 15 m (76 m2) | Tầng trệt kinh doanh, lối vào riêng cho phần ở, cách âm với đường |
| Nhà cấp 4 cũ | Khoảng 120 m2 (tin rao 29/08/2026) | Kiểm tra móng, chống thấm mái, hệ điện nước trước khi quyết định nâng tầng hay xây lại |
Ba vấn đề riêng của khu này nên đặt lên đầu danh sách. Thứ nhất, nhà cách biển chừng vài trăm mét theo tin rao, nên hơi muối làm nhanh hỏng sắt thép, khung cửa và sơn ngoại thất; chủ nhà thường ưu tiên vật liệu chịu ăn mòn như inox, nhôm sơn tĩnh điện và sơn chống kiềm. Thứ hai, nhiều tuyến đường chỉ rộng vừa một ô tô, nên thiết kế cổng, lối xe và thoát hiểm cần tính đến tình huống xe chữa cháy khó vào, đúng điều cư dân lo ngại trong bài báo 2025. Thứ ba, đường đọng nước sau mưa nên cao độ nền tầng trệt cần khảo sát cụ thể thay vì lấy theo nhà bên cạnh.
Theo kinh nghiệm của Betaviet, bước đầu tiên không phải chọn phong cách mà là đo đạc hiện trạng và khảo sát kết cấu, rồi mới chốt phương án với dịch vụ cải tạo nhà cũ. Với lô ngang 4 – 6 m, các mẫu thiết kế nhà phố thường lấy sáng từ giếng trời và mặt tiền; nếu đập đi xây lại hoàn toàn, hãy xem quy trình thiết kế thi công nhà xây mới để biết các giai đoạn cần chuẩn bị. Phần chi phí phụ thuộc hiện trạng và chỉ báo được sau khi khảo sát nhà.
Khu phù hợp với người muốn ở gần biển và cảng cá, trong một khu đã hình thành, nhưng cần đi kèm kiểm tra hồ sơ và thực địa. Bảng sau tách điều đã có nguồn và điều cần cân nhắc.
| Ưu điểm | Điểm cần lưu ý |
|---|---|
| Khu đã hình thành, có thể quan sát nhà và đường thật trước khi quyết định | Nhiều trang vẫn dùng thông tin cũ: giá 5,2 – 6 triệu đồng/m2, “đang hình thành”, địa chỉ xã Phước Đồng |
| Sát đại lộ Nguyễn Tất Thành, cách cầu Bình Tân khoảng 300 m theo trang dự án | Đường nội bộ hẹp, xuống cấp, xe chữa cháy khó vào theo báo 03/2025 |
| Có nhiều loại diện tích lô để lựa chọn, từ 66 m2 đến hơn 200 m2 theo tin rao | Chưa tìm thấy văn bản công khai xác nhận pháp lý toàn khu |
| Có quy hoạch cầu Hòn Rớ và dự án quy mô lớn ở phường Nam Nha Trang | Cầu Hòn Rớ chưa có thông tin tiến độ; khoảng cách tới dự án Sun Group chưa kiểm chứng |
| Có bảng giá đất nhà nước mới từ 01/01/2026 để tính nghĩa vụ tài chính | Giá rao chênh rộng giữa các tin, tin gộp Hòn Rớ 1 và 2 dễ gây nhầm |
Khu nằm sát đại lộ Nguyễn Tất Thành, cách cầu Bình Tân khoảng 300 m theo các trang dự án. Trước đây thuộc xã Phước Đồng, TP. Nha Trang. Từ 01/07/2025, xã Phước Đồng cùng các phường Phước Hải, Phước Long, Vĩnh Trường và xã Vĩnh Thái hợp thành phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, theo Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15.
Không. Hòn Rớ 1 và Hòn Rớ 2 là hai khu riêng, đều thuộc xã Phước Đồng cũ. Nhiều tin rao gộp tên “Hòn Rớ 1 và 2” trong một tiêu đề, nên giá và diện tích của hai khu hay bị trộn lẫn.
Các trang dự án ghi chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư VCN (Vinaconex), tổng diện tích 44.000 m2, lô từ 66 đến 112 m2. Riêng phần khu tái định cư trong khu có quy hoạch 1/500 phê duyệt năm 2009 với diện tích 1,7 ha, do Ban Quản lý các công trình trọng điểm làm chủ đầu tư.
Đã ở ổn định. Báo Sài Gòn Giải Phóng ngày 28/03/2025 mô tả khu có cư dân sinh sống, đường nội bộ xuống cấp và xã Phước Đồng (cũ) đã trình nâng cấp từ 2023. Trang Homedy ghi trạng thái “đã bàn giao”. Một số trang rao vẫn viết “đang hình thành” là thông tin cũ.
Chủ đầu tư không còn bảng giá. Giá rao thứ cấp đầu tháng 10/2026 gồm: lô 66 m2 giá 3,6 tỷ (khoảng 54,5 triệu đồng/m2), nhà 2 tầng 90 m2 giá 4,5 tỷ (50 triệu đồng/m2), nhà 92 m2 giá 5,44 tỷ (59,1 triệu đồng/m2). Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Mức 5,2 đến 6 triệu đồng/m2 trên vài trang dự án là số liệu cũ, không còn phản ánh thị trường.
Nhiều tin rao ghi sổ đỏ hoặc sổ hồng, một số tin ghi thêm sổ sẵn sang tên, nhưng chưa tìm thấy văn bản công khai xác nhận giấy chứng nhận cho toàn bộ khu. Người mua nên yêu cầu bản sao giấy chứng nhận của đúng lô và đối chiếu số thửa, diện tích, tên đường theo địa chỉ mới.
Các nguồn không thống nhất. Trang dự án ghi đường nội bộ 8 m, vỉa hè 2,5 m. Quy hoạch 2009 cho khu tái định cư ghi lộ giới 12 m. Báo Sài Gòn Giải Phóng ghi đường Đào Duy Anh dài khoảng 450 m, lộ giới 10 m nhưng lòng đường chỉ 3 m vì vỉa hè mỗi bên 3,5 m. Nên đo thực địa trước khi mua hoặc thiết kế lối xe vào nhà.
Đó là Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang quy mô khoảng 226,71 ha, tổng vốn trên 17.000 tỷ đồng, khởi công ngày 19/08/2025 tại phường Nam Nha Trang. Các tin rao nói khu dân cư Hòn Rớ 1 cách dự án hơn 1 km, nhưng khoảng cách này do người đăng tin nêu, chưa có nguồn độc lập kiểm chứng.
Nên kiểm tra kết cấu và chống thấm trước, rồi mới tính lấy sáng và công năng. Nhà trong khu cách biển khoảng vài trăm mét nên cần vật liệu chịu ăn mòn, đồng thời lưu ý lối tiếp cận cho xe chữa cháy do nhiều tuyến đường hẹp. Chi phí chỉ có thể báo sau khi khảo sát hiện trạng.
Khu dân cư Hòn Rớ 1 là khu nhà liền kề đã ở ổn định ở phường Nam Nha Trang, không phải dự án mới mở bán. Ba việc đáng làm đầu tiên là ghi đúng địa chỉ mới, đi thực địa tuyến đường dẫn vào lô, và yêu cầu hồ sơ pháp lý gốc của đúng lô thay vì tin vào số liệu trên trang rao.
Nếu bạn đang sở hữu hoặc sắp nhận một căn nhà trong khu và cần đánh giá hiện trạng, phương án cải tạo hay xây lại, đội ngũ kiến trúc sư Betaviet sẵn sàng đồng hành từ khâu đo đạc, khảo sát kết cấu đến hoàn thiện công trình. Bài viết sẽ được cập nhật khi có thêm thông tin về pháp lý, bảng giá đất 2026 cho từng tuyến hoặc kết quả nâng cấp đường nội bộ.
Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
