Nhiều người tìm kiếm cụm từ “khu đô thị mới KDC số 4 Nguyễn Tri Phương” trên Google, nhưng dữ liệu thu thập được từ các sàn giao dịch bất động sản và cổng thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng cho thấy một bức tranh khác với kỳ vọng: đây thực chất là một khu dân cư (KDC) quy mô nhỏ, đã hoàn tất hạ tầng kỹ thuật và bàn giao nền từ tháng 7/2012 — không phải một khu đô thị hàng trăm héc-ta đang trong giai đoạn mở bán như nhiều dự án mang tên “khu đô thị mới” khác.
Khu dân cư số 4 Nguyễn Tri Phương tọa lạc trên đường Lương Nhữ Hộc, thuộc phường Hòa Cường, trung tâm thành phố Đà Nẵng, với bốn mặt tiền đường bao quanh. Vì đây là dự án đã bàn giao lâu năm, phần lớn nội dung trên các sàn giao dịch hiện nay là dữ liệu mô tả cũ, thiếu cập nhật về địa giới hành chính, chủ đầu tư và các mức giá đang thực sự lưu hành trên thị trường.
Bài viết này tổng hợp lại thông tin xác thực nhất tìm được về dự án — từ vị trí, chủ đầu tư, các mức giá đang lưu hành cho đến những thay đổi về địa giới hành chính sau đợt sáp nhập 2025 — đồng thời bổ sung góc nhìn ít nơi khai thác: tiềm năng thiết kế kiến trúc cho nền đất 100-110m². Với hơn 15 năm kinh nghiệm thiết kế thi công nhà phố và biệt thự trên cả nước, Betaviet nhận thấy nhiều lô đất dạng này hoàn toàn có thể khai thác tốt công năng nếu được hoạch định thiết kế ngay từ đầu, thay vì xây theo lối mòn.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Vị trí hiện hành | Phường Hòa Cường, thành phố Đà Nẵng |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc Phú Gia Thịnh |
| Loại hình | Đất nền phân lô, xây nhà phố liền kề |
| Diện tích nền phổ biến | 82,5m² – 110m²/căn |
| Tình trạng hạ tầng | Đã hoàn tất, bàn giao từ tháng 7/2012 |
| Giá rao tham khảo (khảo sát 9/2026) | ~15,7 – 17 triệu đồng/m² (chưa xác minh đầy đủ thời điểm gốc) |
KDC số 4 Nguyễn Tri Phương là tên gọi của một khu dân cư quy hoạch bài bản tại khu vực trung tâm quận Hải Châu cũ (nay thuộc phường Hòa Cường), do Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc Phú Gia Thịnh làm chủ đầu tư. Theo thông tin đăng tải trên chuyên trang Cafeland, dự án đã hoàn tất bàn giao nền cho khách hàng từ tháng 7/2012, với sản phẩm chủ đạo là các lô đất nền xây nhà phố liền kề, diện tích phổ biến 82,5-110m² mỗi căn.
Khác với nhiều dự án “khu đô thị mới” đang trong giai đoạn san lấp hoặc xây dựng hạ tầng, KDC số 4 Nguyễn Tri Phương đã ở trạng thái hoàn thiện từ hơn một thập kỷ. Điều này đồng nghĩa người mua nền tại đây có thể xây nhà gần như ngay lập tức sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, không phải chờ đợi tiến độ hạ tầng như tại các dự án mới mở bán.
Trên cổng thông tin bất động sản Guland, dự án cũng được liệt kê là một khu dân cư đã đi vào ổn định tại khu vực Hòa Cường, gần các trục đường lớn của trung tâm thành phố. Vì bàn giao đã lâu, thị trường mua bán chủ yếu là giao dịch thứ cấp giữa các cá nhân, không còn hoạt động bán hàng trực tiếp từ chủ đầu tư gốc.
Dự án có bốn mặt tiền đường: đường Lương Nhữ Hộc, đường Thân Cảnh Phúc, đường Tân An 3 và một đường quy hoạch rộng 7,5m — nay được đặt tên là đường Lý Nhân Tông theo quyết định giá đất công bố trên Cổng thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng. Vị trí bốn mặt tiền giúp hầu hết các lô đất trong khu vực đều tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông, thuận lợi cho việc xây dựng nhà phố kinh doanh kết hợp ở.
Đây là điểm mà phần lớn thông tin đang lưu hành trên các sàn giao dịch chưa cập nhật. Cụ thể, có hai mốc thay đổi hành chính lớn ảnh hưởng trực tiếp đến địa chỉ pháp lý của dự án:
Như vậy, địa chỉ hành chính hiện hành chính xác của dự án là: đường Lương Nhữ Hộc, phường Hòa Cường, thành phố Đà Nẵng — không còn ghi “quận Hải Châu” trên giấy tờ mới. Người mua nên đối chiếu thông tin này khi làm thủ tục công chứng, sang tên hoặc xin phép xây dựng, tránh dùng địa chỉ cũ đã không còn hiệu lực hành chính. Tham khảo thêm tại Báo Chính phủ, Thư viện Pháp luật (chi tiết đổi tên phường Hòa Cường Bắc/Nam) và trang thông tin chính thức của phường Hòa Cường.
Theo mô tả nhất quán từ nhiều nguồn thu thập được, khu vực xung quanh dự án có sẵn các tiện ích thiết yếu: Trường Đại học Ngoại ngữ – Kiến trúc Đà Nẵng, Trường Cao đẳng Phương Đông, Siêu thị điện máy Chợ Lớn, Chợ Hòa Cường, cùng các cơ sở y tế và ngân hàng trong bán kính di chuyển ngắn. Đây là một trong những lợi thế rõ rệt của các dự án nằm ở khu vực trung tâm cũ so với các khu đô thị vệ tinh mới mở, vốn thường cần thời gian để tiện ích ngoại khu hình thành đầy đủ.
Các lô đất tại KDC số 4 Nguyễn Tri Phương có diện tích phổ biến từ 82,5m² đến 110m² mỗi căn, phù hợp với mô hình nhà phố liền kề 1 trệt nhiều lầu — loại hình phổ biến tại các khu dân cư trung tâm Đà Nẵng. Với hình dạng lô đất tương đối vuông vắn và mặt tiền tiếp giáp trực tiếp đường nội khu, đây là quy mô đất thuận lợi cho cả nhu cầu ở lẫn kết hợp kinh doanh mặt tiền.
Theo mô tả khớp nhau từ nhiều nguồn, hệ thống hạ tầng của khu dân cư gồm:
Với đường nội khu rộng 5,5-7,5m, khu vực này đáp ứng tốt nhu cầu di chuyển bằng ô tô cá nhân — một tiêu chí ngày càng quan trọng với các gia đình trẻ khi chọn nơi an cư tại đô thị. Tuy vậy, người mua vẫn nên khảo sát thực địa để xác nhận tình trạng hạ tầng hiện tại, vì các mô tả trên phần lớn dựa trên dữ liệu công bố từ nhiều năm trước.
Đây là góc độ hiếm khi được các sàn giao dịch đề cập, nhưng lại quyết định trực tiếp đến trải nghiệm sống lâu dài của gia chủ. Theo kinh nghiệm thiết kế nhà phố của đội ngũ kiến trúc sư Betaviet với các lô đất có quy mô tương tự trên khắp cả nước, nền đất 82,5-110m² thường có mặt tiền dao động khoảng 5-6m và chiều sâu 16-20m — tỷ lệ khá phổ biến ở các khu dân cư trung tâm đô thị, cho phép bố trí công năng đầy đủ nếu thiết kế hợp lý ngay từ đầu.
Với diện tích và mật độ xây dựng thường được quy định tại các khu dân cư hiện hữu, mô hình 3-5 tầng là lựa chọn phổ biến để vừa đảm bảo đủ số phòng cho gia đình nhiều thế hệ, vừa giữ chi phí xây dựng ở mức hợp lý. Số tầng cụ thể cần đối chiếu với quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng áp dụng cho từng lô, do quy định có thể khác nhau theo từng vị trí trong khu dân cư.
Với mặt tiền tương đối hẹp so với chiều sâu, thách thức thường gặp của nhà phố liền kề là thiếu ánh sáng tự nhiên và thông gió ở khu vực giữa nhà. Một số giải pháp kiến trúc phổ biến gồm bố trí giếng trời tại vị trí cầu thang hoặc khu vực bếp, sử dụng vách kính hoặc lam chắn nắng ở mặt tiền, và tổ chức không gian mở giữa các tầng để luồng khí lưu thông tốt hơn. Đây là những yếu tố nên được tính toán ngay từ bước lên phương án thiết kế, trước khi thi công phần thô, để tránh phải cải tạo tốn kém về sau.
Với quy mô lô đất vừa phải, các phong cách tối giản như hiện đại (modern) hoặc tân cổ điển giản lược thường được ưu tiên hơn các phong cách nhiều chi tiết trang trí, vốn phù hợp hơn với biệt thự diện tích lớn. Phong cách hiện đại giúp tối ưu chi phí vật liệu và thi công, trong khi vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền theo thời gian cho một căn nhà phố mặt tiền tại khu dân cư trung tâm.
Đây là phần dễ gây nhầm lẫn nhất khi tìm hiểu về dự án, vì trong quá trình khảo sát, có ít nhất ba loại “giá” hoàn toàn khác bản chất đang cùng xuất hiện khi tra cứu từ khóa liên quan đến khu dân cư này.
| Loại giá | Mức giá | Bản chất | Nguồn |
|---|---|---|---|
| Giá rao thị trường thứ cấp | ~15,7 – 17 triệu đồng/m² (tương đương 1,3-1,87 tỷ đồng/căn 82,5-110m²) | Giá chào bán dân sự giữa các cá nhân, KHÔNG phải giá chủ đầu tư hay giá Nhà nước; không rõ đầy đủ thời điểm niêm yết gốc | Homedy, Ever.vn |
| Giá đất tái định cư Nhà nước (đường Lý Nhân Tông, 7,5m) | 3.700.000 đồng/m² | Khung giá bồi thường/hỗ trợ tái định cư theo Quyết định số 58, hiệu lực từ 18/10/2011 — KHÔNG phải giá bán thị trường | Cổng TTĐT Đà Nẵng, đối chiếu bảng giá đất Đà Nẵng (Guland) |
| Giá đất khu A1.1 (lô lớn 15.129m² cùng KDC) | 15.750.000 đồng/m² | Giá tham chiếu cho một lô đất diện tích lớn, không đại diện cho từng nền nhà phố nhỏ lẻ; thiếu ngữ cảnh đầy đủ về thời điểm và mục đích sử dụng | Bảng giá đất khu vực Đà Nẵng (danang.gov.vn) |
Để tham khảo mặt bằng chung, thành phố Đà Nẵng cũng đã ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026 cho toàn địa bàn — đây là khung giá Nhà nước dùng cho mục đích tính thuế/nghĩa vụ tài chính, cũng khác với giá giao dịch thực tế trên thị trường.
Lưu ý quan trọng: Cả ba mức giá trên đều không phải là “giá hiện hành chính xác” tại thời điểm bạn đọc bài viết này. Giá rao thị trường có thể thay đổi liên tục theo từng giao dịch; giá tái định cư Nhà nước là số liệu mang tính lịch sử phục vụ mục đích bồi thường; còn giá lô đất lớn không phản ánh giá bán lẻ từng nền. Người có nhu cầu mua bán thực tế nên liên hệ trực tiếp sàn giao dịch địa phương hoặc văn phòng công chứng tại Đà Nẵng để cập nhật mức giá và tính pháp lý mới nhất, thay vì chỉ dựa vào các con số tổng hợp trên internet. Bài viết này không đưa ra bất kỳ dự báo tăng/giảm giá nào trong tương lai.
Vì đây là một khu dân cư đã bàn giao lâu năm, hồ sơ pháp lý của từng nền đất hiện nay phụ thuộc phần lớn vào chủ sở hữu hiện tại — chứ không còn do chủ đầu tư gốc quản lý trực tiếp như các dự án mới mở bán. Thông tin công khai từ các nguồn thu thập được không đủ chi tiết để xác nhận tình trạng sổ đỏ của từng nền cụ thể, nên bài viết không đưa ra kết luận pháp lý thay cho người mua.
Đây là những bước cơ bản áp dụng chung cho các giao dịch đất nền tại khu dân cư đã bàn giao lâu năm, không thay thế cho tư vấn pháp lý chuyên sâu từ luật sư hoặc công chứng viên có thẩm quyền.
Với nền đất 82,5-110m², chi phí xây dựng và hoàn thiện thực tế phụ thuộc rất nhiều vào số tầng, vật liệu và phong cách thiết kế mà gia chủ lựa chọn, nên bài viết không nêu một con số cố định để tránh gây hiểu nhầm là báo giá chính thức. Thay vào đó, dưới đây là khung tham khảo theo ba nhóm hạng mục chính mà gia chủ thường cần dự trù khi lên kế hoạch tài chính.
Betaviet có thể hỗ trợ tư vấn dịch vụ thiết kế thi công nội thất sau khi gia chủ hoàn tất phần xây thô hoặc nhận bàn giao nhà, giúp lên phương án bố trí công năng và lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách thực tế, thay vì phải điều chỉnh lại sau khi đã thi công xong.
Trục đường Nguyễn Tri Phương và khu vực Hòa Cường là nơi tập trung nhiều khu dân cư có đặc điểm tương đồng, hình thành từ nhiều giai đoạn phát triển đô thị khác nhau của Đà Nẵng. Việc đặt cạnh nhau giúp người tìm hiểu hình dung rõ hơn sự khác biệt giữa các khu vực, thay vì chỉ nhìn vào một dự án đơn lẻ.
| Tiêu chí | KDC số 4 Nguyễn Tri Phương | Khu dân cư Nam cầu Nguyễn Tri Phương |
|---|---|---|
| Vị trí | Phường Hòa Cường (trung tâm cũ) | Cùng trục Nguyễn Tri Phương, khu vực lân cận |
| Tình trạng hạ tầng | Đã hoàn tất, bàn giao từ 2012 | Tùy giai đoạn phát triển, cần khảo sát riêng |
| Loại hình chủ đạo | Nhà phố liền kề 82,5-110m² | Đất nền khu dân cư (tham khảo thêm tại khu dân cư Nam cầu Nguyễn Tri Phương) |
| Phù hợp cho | Gia đình muốn an cư trung tâm, xây ngay | Người muốn khảo sát thêm lựa chọn cùng khu vực |
Nhìn chung, lợi thế của KDC số 4 Nguyễn Tri Phương so với các dự án mới mở tại vùng ven là vị trí gần trung tâm và hạ tầng đã ổn định lâu dài, không phải chờ đợi tiến độ xây dựng. Ngược lại, hạn chế là quỹ đất trống gần như không còn nhiều do đã bàn giao từ lâu, giao dịch chủ yếu là thứ cấp và giá cả phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên hơn là mức niêm yết cố định.
Dựa trên các đặc điểm đã phân tích, khu vực này phù hợp hơn với gia đình muốn an cư ổn định tại vị trí trung tâm, ưu tiên hạ tầng có sẵn và khả năng xây dựng ngay, hơn là nhà đầu tư tìm kiếm quỹ đất lớn hoặc kỳ vọng biến động giá ngắn hạn — vì đây là khu vực đã phát triển ổn định, không còn nhiều dư địa thay đổi về quy hoạch.
Dự án nằm trên đường Lương Nhữ Hộc, trước đây thuộc phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu. Từ 1/7/2025, quận Hải Châu giải thể và các phường Bình Thuận, Hòa Thuận Tây, Hòa Cường Bắc, Hòa Cường Nam hợp nhất thành phường Hòa Cường. Địa chỉ hành chính hiện hành là phường Hòa Cường, thành phố Đà Nẵng.
Theo thông tin công khai, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc Phú Gia Thịnh. Dự án đã bàn giao nền cho khách hàng từ tháng 7/2012.
Các lô đất phổ biến có diện tích từ 82,5m² đến 110m²/căn, phù hợp xây nhà phố liền kề.
Có. Dự án đã hoàn tất hạ tầng kỹ thuật và bàn giao từ năm 2012, nên các nền đất hiện tại đều có thể xây dựng ngay sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý cần thiết.
Trong đợt khảo sát dữ liệu tháng 9/2026, các tin rao trên thị trường thứ cấp thu thập được cho thấy mức giá tham khảo dao động khoảng 15,7-17 triệu đồng/m², không rõ đầy đủ thời điểm niêm yết ban đầu. Đây là giá rao thị trường tham khảo, không phải giá chủ đầu tư hay giá Nhà nước.
Không. Giá đất tái định cư là khung giá bồi thường/hỗ trợ do Nhà nước ban hành phục vụ giải phóng mặt bằng, hoàn toàn khác với giá giao dịch trên thị trường thứ cấp.
Nhà phố 3-5 tầng thường là lựa chọn cân đối giữa công năng sử dụng và chi phí xây dựng, nhưng số tầng cụ thể cần đối chiếu với quy hoạch chi tiết và giấy phép xây dựng của từng lô.
Chi phí phụ thuộc vào phong cách, vật liệu và số tầng sử dụng nên khó nêu một con số cố định. Betaviet cung cấp các gói thiết kế thi công linh hoạt cho nhà phố liền kề và có thể tư vấn ước tính dựa trên hiện trạng cụ thể.
Người mua nên kiểm tra sổ đỏ đứng tên đúng chủ hiện tại, đối chiếu quy hoạch lộ giới tại cơ quan quản lý đô thị, khảo sát thực địa hạ tầng, xác nhận nghĩa vụ tài chính đã hoàn tất, và thực hiện giao dịch qua văn phòng công chứng.
KDC số 4 Nguyễn Tri Phương là một khu dân cư quy mô nhỏ nhưng có vị trí thuận lợi tại trung tâm thành phố Đà Nẵng, với hạ tầng đã hoàn thiện từ năm 2012 và có thể xây dựng ngay. Điểm quan trọng nhất khi tìm hiểu dự án này là phân biệt rõ các loại giá đang lưu hành trên thị trường — tránh nhầm lẫn giữa giá rao thị trường, giá tái định cư Nhà nước và giá của các lô đất quy mô lớn — đồng thời cập nhật đúng địa chỉ hành chính hiện hành (phường Hòa Cường, thành phố Đà Nẵng) sau hai đợt sáp nhập năm 2025.
Với những ai đang cân nhắc xây dựng trên nền đất 82,5-110m² tại khu vực này, việc hoạch định phương án thiết kế và ngân sách ngay từ đầu sẽ giúp tối ưu công năng sử dụng, tránh phát sinh chi phí sửa chữa về sau. Sau khi hoàn tất pháp lý và phần xây thô, đội ngũ kiến trúc sư Betaviet sẵn sàng đồng hành cùng gia chủ trong việc thiết kế và thi công nội thất, biến nền đất trung tâm này thành một không gian sống phù hợp với nhu cầu thực tế của từng gia đình.
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
