Ngày 30/5/2019, báo chí đăng danh sách 11 dự án bị tỉnh Bình Dương thu hồi chủ trương đầu tư, tính đến ngày 24/5. Trong danh sách đó có Khu đô thị Hill Land 19 ở phường Khánh Bình, Tân Uyên, một khu mà đến nay các trang rao vẫn giới thiệu như khu nền đã bàn giao.
Với người định xây nhà, hai thông tin ấy không thể để song song. Đơn vị thi công như Betaviet thấy rủi ro sớm nhất ở ba chỗ. Giấy phép xây dựng cần quy hoạch chi tiết và quyền sử dụng đất hợp lệ. Móng và tầng trệt cần cao độ nền chắc chắn. Tiến độ thi công phụ thuộc đường vào và hạ tầng đã xong hay chưa.
Bài không dự báo giá, không khuyên mua hay không mua; mục đích là giúp bạn biết cần đòi giấy tờ nào, đo gì tại lô và phần nào của bản vẽ có thể chốt ngay.
Theo VietnamFinance ngày 30/5/2019, Bình Dương công bố 11 dự án “ngâm đất” bị thu hồi chủ trương đầu tư, tính đến ngày 24/5. Hill Land 19 ở phường Khánh Bình, Tân Uyên, có tên trong danh sách và được mô tả là dự án “ôm đất không triển khai” nhiều năm.
Lý do được báo nêu chung cho cả nhóm là chậm tiến độ hoặc năng lực chủ đầu tư yếu; riêng Hill Land 19, báo không nêu thêm lý do. Thu hồi chủ trương đầu tư nghĩa là cơ quan nhà nước rút lại văn bản cho phép chủ đầu tư làm dự án. Với người mua, hệ quả thực tế phải được trả lời từng nền một: nền đã bán sẽ được xử lý ra sao, sổ đã cấp hay chưa, hạ tầng ai hoàn thiện.
Điều làm hồ sơ rối thêm là các trang rao năm 2026 ghi khu khởi công từ 2012, trạng thái “đã bàn giao”, và giới thiệu nền 304 m² đến 700 m². Một bên là thông tin thu hồi năm 2019, một bên là thông tin bán hàng năm 2026; chưa có văn bản công khai nối hai mốc này. Betaviet không kết luận thay cơ quan quản lý, và người mua cũng không nên tự kết luận thay.
| Hạng mục | Đã công bố (nguồn) | Chưa công bố |
|---|---|---|
| Chủ trương đầu tư | Nằm trong danh sách 11 dự án bị thu hồi, tính đến 24/5/2019 (VietnamFinance, 30/5/2019) | Quyết định sau năm 2019: giữ nguyên, điều chỉnh hay khôi phục |
| Chủ đầu tư pháp lý | Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Phương Thành Công (báo 2019); Thiên Phú Hưng ghi trên trang rao năm 2026 | Quan hệ giữa hai bên; mã số doanh nghiệp của Phương Thành Công |
| Quy hoạch chi tiết | Bản phân lô điều chỉnh năm 2018 do datxanh.homes đăng | Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 |
| Giá do chủ đầu tư công bố | Chỉ có giá rao năm 2026 | Bảng giá sơ cấp |
| Sổ và bàn giao nền | Trang rao ghi “đã bàn giao”, khởi công 2012 | Biên bản bàn giao, tình trạng cấp sổ từng nền |
Khi đọc về Hill Land 19 Tân Uyên, bạn sẽ gặp ít nhất bốn tên: hai pháp nhân được nêu là chủ đầu tư, một tên doanh nghiệp lớn do datxanh.homes gắn vào phần tổng quan và một dự án ở Hà Nội trùng nhóm ký tự. Nhầm một trong bốn tên là đủ để đọc nhầm cả hồ sơ pháp lý.
| Tên | Xuất hiện ở đâu | Điều đã biết |
|---|---|---|
| Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Phương Thành Công | Báo năm 2019 về danh sách thu hồi | Là chủ đầu tư được nêu trong nhóm dự án bị thu hồi; hồ sơ doanh nghiệp chưa công bố |
| Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh BĐS Thiên Phú Hưng | Trang rao homedy.com năm 2026, datxanh.homes, youhomes.vn | Theo infodoanhnghiep.com, có chi nhánh số 3 tại Dĩ An; datxanh.homes và youhomes.vn gọi là bên hợp tác đầu tư |
| Gamuda Land | Phần tổng quan của datxanh.homes | Chưa có văn bản gắn tên này với Hill Land 19; cần tách khỏi hai pháp nhân ở trên |
| Khu đô thị mới G19 Đông Anh (Hà Nội) | Báo chí về các khu đô thị ở Đông Anh, Hà Nội | Khác dự án, khác tỉnh, không dùng chung hồ sơ với Hill Land 19 |
Vì vậy, người ký hợp đồng đặt cọc với bạn có thể là một pháp nhân khác với pháp nhân đứng trong văn bản chủ trương đầu tư. Giấy đăng ký doanh nghiệp, hợp đồng hợp tác giữa hai bên và tên pháp nhân trên phiếu thu là ba giấy tờ chỉ rõ ai chịu trách nhiệm.
Ở cấp tỉnh, Nghị quyết 202/2025/QH15 do Quốc hội thông qua ngày 12/6/2025 hợp nhất Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thành Thành phố Hồ Chí Minh. Chính quyền mới hoạt động từ ngày 01/07/2025, và cấp huyện không còn.
Ở cấp xã, theo khoản 100 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, phường Khánh Bình và phường Tân Hiệp của thị xã Tân Uyên cũ được sắp xếp thành phường Tân Hiệp. Mốc bạn cần nhớ là 01/07/2025, khi chính quyền mới vận hành và hồ sơ nộp theo địa chỉ mới.
Các trang rao ghi địa chỉ rất khác nhau: “xã Khánh Bình, huyện Tân Uyên”, “ấp Bình Chánh, phường Khánh Bình”, đường ĐT747. Tất cả đều là tên cũ của cùng một vùng. Khi làm hồ sơ xin phép xây dựng, bạn cần hỏi bộ phận tiếp nhận của phường Tân Hiệp hoặc cơ quan được giao về nơi nộp hồ sơ, vì thẩm quyền đã đổi theo bộ máy mới. Các khu khác của Bình Dương cũ, như khu đô thị Phúc An Ashita, cũng đang chuyển giấy tờ sang địa chỉ Thành phố Hồ Chí Minh theo cùng nghị quyết.
Khu chưa công bố biệt thự hay duplex riêng; sản phẩm lớn nhất theo quảng cáo là lô 700 m². Vì vậy phần này lấy lô nền lớn làm cơ sở và nói thẳng điều gì chốt được ngay, điều gì phải chờ văn bản.
| Tiêu chí | Dữ kiện đã công bố về khu (có nguồn) | Việc cần làm khi thiết kế–thi công |
|---|---|---|
| Quỹ sản phẩm cao cấp | Lô nền 304–700 m² theo youhomes.vn và homedy.com; trang homedy còn nêu mẫu 75, 80 và 100 m² | Xin bản vẽ phân lô chính thức để biết lô nào từ 300 m² trở lên đủ chỗ cho biệt thự sân vườn, lô nào chỉ hợp nhà phố |
| Quy định xây dựng – kiến trúc | Chưa công bố mật độ, tầng cao, khoảng lùi, mặt đứng | Xin quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết và quy chế kiến trúc của khu; khi chưa có văn bản, dựng hai đến ba kịch bản bố trí (xem bên dưới) |
| Hiện trạng bàn giao | Trang homedy.com ghi “đã bàn giao”, khởi công 2012; chưa công bố biên bản bàn giao nền | Đến thực địa, so cao độ nền với đường và hố ga; xin biên bản bàn giao nền và hạ tầng của đúng lô |
| Điều kiện thi công | Đường ĐT747 là trục kết nối theo datxanh.homes; chưa công bố bề rộng đường nội khu | Khảo sát đường vào từng lô cho xe bê tông, xe cẩu, điểm lấy điện nước tạm |
| Khí hậu và vật liệu | Sông Đồng Nai trong bán kính khoảng 3 km, liền kề Cảng ITC theo datxanh.homes | Khảo sát địa chất từng lô trước khi chốt móng; tầng trệt dùng vật liệu chịu ẩm; mái cách nhiệt, hiên sâu, lam che nắng chiều |
| Ngân sách hoàn thiện | Chưa công bố đơn giá xây dựng riêng cho khu | Lập dự toán theo m² sàn cho từng kịch bản, kèm khoản dự phòng móng và nền |
Phần lớn quy định xây dựng của khu còn phải chờ văn bản. Cách làm an toàn không phải đoán số tầng mà dựng sẵn hai đến ba kịch bản, chốt trước hạng mục đúng cho mọi kịch bản, rồi điều chỉnh khi có văn bản.
Tổng sàn xây dựng phụ thuộc trực tiếp vào mật độ và số tầng được phép, nên mỗi kịch bản kéo theo một bài toán móng và dự toán riêng. Kịch bản thấp tầng giữ nhiều sân vườn; kịch bản nhiều tầng hơn tăng sàn nhưng phải xem lại móng và chi phí.
Những hạng mục có thể chốt ngay, không phụ thuộc số tầng cuối cùng:
Nếu đã có lô và cần một đội thiết kế–thi công đọc hồ sơ khu giúp, Betaviet nhận khảo sát nền và lập phương án thiết kế thi công nhà xây mới theo từng kịch bản.
Ở Bình Dương cũ, Betaviet từng thi công biệt thự tân cổ điển 3 tầng, gần 500 m², đã hoàn thành bàn giao. Công trình cho thấy cách Betaviet xử lý nền và kết cấu cho một lô lớn trong cùng tỉnh.
Danh sách dưới đây dùng khi đi xem nền hoặc trước khi ký đặt cọc; từng việc làm độc lập được.
Theo baobinhduong.vn năm 2024, Tân Uyên có 59 đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 khu nhà ở được duyệt. Tổng cộng khoảng 702 ha và khoảng 25.555 nhà. Hill Land 19 chỉ là một khu trong bức tranh đó; con số riêng của khu thì khác nhau tùy nguồn.
| Chỉ tiêu | Số liệu công bố | Nguồn |
|---|---|---|
| Diện tích khu đất | 304.700 m² (≈ 30,47 ha) theo homedy.com; khoảng 305.000 m² theo youhomes.vn | homedy.com; youhomes.vn |
| Số lô, căn | Khoảng 1.338 lô đất nền; hơn 1.500 căn | homedy.com; datxanh.homes |
| Dân số dự kiến | Khoảng 7.500 người | datxanh.homes |
| Cơ cấu lô | Từ 304 m² đến 700 m²; mẫu 75, 80, 100 m² | homedy.com; youhomes.vn |
| Diện tích xây dựng | 133.446 m² | homedy.com |
Hill Land 19 có hai nhóm lô khác hẳn nhau: nền lớn từ 304 m² trở lên và các mẫu nhỏ 75–100 m². Hai nhóm này hợp với hai kiểu nhà khác nhau, và tỷ lệ giữa chúng quyết định khu sẽ trông giống phố liền kề hay khu biệt thự.
Khi chọn lô, bản vẽ phân lô và bảng thống kê diện tích từng loại lô đáng tin hơn mọi con số tổng. Với lô lớn, bản vẽ còn cho biết lô có mặt tiền phụ hay lối vào thứ hai không, điều quyết định chuyện bố trí gara và sân sau. Đặt bản vẽ ấy cạnh bản vẽ của một khu lân cận như khu đô thị Charm City ở Dĩ An cũng giúp bạn thấy một lô lớn khác lô thường ở điểm nào.
Năm 2026, homedy.com ghi giá rao nền Hill Land 19 từ 300 đến 490 triệu đồng. Cũng trang này từng ghi một khoảng cao hơn hẳn, từ 540 triệu đến 1,4 tỷ đồng, có nền rao 1,45 tỷ đồng. Đây là giá rao trên tin đăng, không phải giá do chủ đầu tư công bố, và các trang không nói rõ mức nào áp cho diện tích nào.
Khoảng cách giữa hai mức quá lớn để dùng làm mặt bằng giá. Cách làm thực tế là xin báo giá bằng văn bản cho đúng lô, ghi rõ diện tích, loại đất và điều kiện giao sổ.
Ngoài giá nền, ngân sách xây nhà là khoản thứ hai phải tính ngay. Chi phí xây biệt thự thay đổi theo kết cấu, mức hoàn thiện và điều kiện nền; trang chi phí xây biệt thự của Betaviet giải thích từng khoản.
Theo datxanh.homes, sông Đồng Nai nằm trong bán kính khoảng 3 km và khu liền kề Cảng ITC. Gần sông không đồng nghĩa với ngập, xa sông cũng không đồng nghĩa với an toàn; thứ quyết định là cao độ nền so với mặt đường, hố ga và mực nước cao nhất từng ghi nhận.
Hiện chưa có thông tin công khai cho biết khu từng ngập hay không ngập, nên Betaviet không khẳng định theo hướng nào. Người định xây cần xin cao độ thiết kế nền và cao độ đường, rồi đối chiếu bằng số đo thực tế của máy thủy bình tại lô.
Từ đó có ba quyết định thi công: nâng cao độ sàn tầng trệt, đặt hố thu và đường thoát nước sân, và tránh bố trí phòng ở hoặc kho thiết bị ở tầng hầm khi chưa có khảo sát mực nước ngầm. Cảng và xe tải nặng trên ĐT747 còn gây bụi và rung, nên sân trước và cửa kính hai lớp là những khoản đáng cân nhắc.
Theo homedy.com, từ Hill Land 19 đến Thủ Dầu Một khoảng 12 km, đến Biên Hòa khoảng 9 km. Thành phố mới Bình Dương gần hơn, khoảng 6 km, còn ngã tư Miễu Ông Cù khoảng 8 km. Đi xe máy mỗi ngày qua ĐT747 vào giờ cao điểm, quãng 9–12 km thường mất lâu hơn con số trên giấy. Chạy thử một chuyến đúng giờ đi làm sẽ cho câu trả lời thật nhất.
Nếu quãng đường ấy là điểm khiến bạn phân vân giữa nhà nền ở Tân Uyên và một căn hộ ngay nơi làm việc, có thể đặt cạnh chung cư Amber Court ở Biên Hòa hoặc Biconsi Tower ở Thủ Dầu Một để so.
Sơ đồ tiện ích do datxanh.homes đăng đặt chợ, trường học và công viên ngay trong khu. Nếu những hạng mục này được xây đúng quy hoạch, chuyện đưa đón con và đi chợ hằng ngày sẽ không phải ra khỏi khu; cuối tuần có công viên cho trẻ con chạy nhảy gần nhà.
Trên sơ đồ mới chỉ là đất quy hoạch, chưa chắc đã thành công trình, nên hãy đến xem đất đó đã thành trường hay chợ chưa. Nhịp sống thực của khu được thấy rõ nhất vào buổi sáng đi làm và buổi chiều tan học.
Chưa có thông tin công khai xác nhận tình trạng hiện nay. Báo chí năm 2019 xếp khu vào danh sách thu hồi, còn các trang rao năm 2026 vẫn giới thiệu nền đã bàn giao. Hai thông tin này chỉ có thể được phân định bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền, vì thế bên bán cần đưa văn bản đó ra trước khi có khoản tiền nào được chuyển.
Khu thuộc phường Tân Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh. Phường Khánh Bình cũ đã nhập với phường Tân Hiệp cũ thành phường mới; tỉnh Bình Dương cũ nay là một phần của Thành phố Hồ Chí Minh. Giấy tờ cũ ghi Khánh Bình, Tân Uyên vẫn là địa chỉ cùng một khu đất.
Không. G19 là một khu đô thị mới ở Đông Anh, Hà Nội, khác tỉnh và khác hồ sơ pháp lý. Hill Land 19 ở Tân Uyên (nay là phường Tân Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh), còn G19 thuộc Hà Nội; địa chỉ và tên pháp nhân là hai thứ phân biệt chắc nhất.
Giữ lại phiếu thu, hợp đồng đặt cọc và đề nghị bên nhận cọc ghi rõ tên pháp nhân, số tài khoản nhận tiền, thời hạn giao sổ. Nếu hợp đồng chưa có mốc giao sổ cụ thể, phụ lục có chữ ký bổ sung mốc đó là bước cần có trước khoản tiền tiếp theo.
Lô cỡ này đủ rộng cho biệt thự sân vườn có gara trong khuôn viên; lô gần 700 m² còn chừa được sân sau, hồ bơi nhỏ hoặc một nhà phụ. Loại nhà cuối cùng vẫn phải khớp quy chế kiến trúc của khu, nên hãy chọn lô theo bề ngang mặt tiền và hướng lối vào trước, rồi mới chọn kiểu nhà.
Có. Dù chưa có thông tin công khai về ngập, nên đo cao độ hiện trạng của lô, so với mặt đường và hố ga gần nhất, rồi đặt cao độ sàn tầng trệt trên mức đó. Hỏi cư dân lâu năm về những trận mưa lớn cũng giúp ích hơn bất kỳ quảng cáo nào.
Các trang tin rao năm 2026 ghi hai khoảng giá rất khác nhau, còn giá do chủ đầu tư công bố thì chưa có. Vì vậy mức giá rao chỉ nên làm điểm hỏi; giá thực phải nằm trong hợp đồng và phiếu thu của bên bán.
Hai tên xuất hiện ở hai loại nguồn khác nhau: báo năm 2019 nêu Phương Thành Công, trang rao năm 2026 nêu Thiên Phú Hưng. Quan hệ giữa hai bên chưa được công bố, nên hãy hỏi thẳng giấy đăng ký doanh nghiệp của bên ký hợp đồng và văn bản hợp tác giữa các bên.
Hill Land 19 là khu có hai lớp thông tin chưa khớp nhau: hồ sơ pháp lý từ 2019 và tin bán nền năm 2026. Người xây nhà là người cần câu trả lời sớm nhất, vì mọi bản vẽ đều đặt trên giả định về quy hoạch và nền. Nếu cần người đọc giúp hồ sơ lô đất trước khi vẽ, Betaviet nhận khảo sát nền và tư vấn phương án xây mới. Muốn đặt Hill Land 19 cạnh một khu khác của Bình Dương cũ, có thể xem khu đô thị mới Bình Nguyên ở Dĩ An.
TRUNG TÂM THIẾT KẾ & THI CÔNG
Miền Bắc: Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Miền Nam: Toà nhà Asiana Capella, 184 Trần Văn Kiểu, Phường Bình Phú, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
SHOWROOM ĐỒ NỘI THẤT & ĐỒ TRANG TRÍ
Showroom: Tòa Galaxy Centre, số 12 - 15 C21, Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội
Tổng Kho: Tòa nhà Galaxy Centre, Khu đô thị Thanh Hà, Hà Đông, Hà Nội
Website đồ nội thất Châu Âu: https://galaxycentre.vn/
Website đồ nội thất nội địa Trung: https://galaxylink.vn/
NHÀ MÁY SẢN XUẤT NỘI THẤT GỖ
Gỗ Óc Chó: Khu Công Nghệ Cao Láng Hòa Lạc, Hà Nội
Các Loại Gỗ: Ngõ 7 thôn Hạ, xã Bình Minh, Hà Nội
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
