Tiến độ thi công xây dựng phần thô biệt thự hiện đại 3 tầng tại Hà Nội – TC21062

Tiến độ thi công xây dựng phần thô biệt thự hiện đại 3 tầng tại Hà Nội – Chuẩn mực trong từng giai đoạn thi công

1. Giới thiệu công trình biệt thự hiện đại 3 tầng tại Hà Nội

Tại Hà Nội, mô hình biệt thự hiện đại 3 tầng ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ mang lại không gian sống sang trọng, tiện nghi và gần gũi thiên nhiên. Tuy nhiên, để sở hữu một căn biệt thự bền đẹp, đạt chuẩn thẩm mỹ và chất lượng, việc nắm rõ tiến độ thi công xây dựng phần thô là yếu tố vô cùng quan trọng.
Phần thô chính là nền tảng của toàn bộ công trình – quyết định độ vững chắc, tuổi thọ và sự an toàn của ngôi nhà. Chính vì vậy, mỗi hạng mục trong giai đoạn thi công biệt thự đều cần được triển khai đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và có sự giám sát chặt chẽ từ đội ngũ kỹ sư.

Tiến độ thi công xây dựng phần thô biệt thự hiện đại 3 tầng tại Hà Nội

2. Tổng quan về thi công phần thô biệt thự hiện đại

Thi công xây dựng phần thô là giai đoạn tạo nên khung sườn, kết cấu chịu lực chính của công trình. Bao gồm các hạng mục: móng, cột, dầm, sàn, tường bao, cầu thang, mái, chống thấm, hệ thống điện nước âm tường…
Đối với biệt thự hiện đại, phần thô còn có yêu cầu cao về tính chính xác, độ phẳng, khả năng chống thấm và liên kết kết cấu, để đảm bảo cho công đoạn thi công nội thất biệt thự sau này được hoàn thiện một cách chuẩn xác và thẩm mỹ nhất.

3. Tiến độ thi công xây dựng phần thô biệt thự hiện đại 3 tầng tại Hà Nội

Một công trình biệt thự hiện đại 3 tầng thường có tổng thời gian thi công phần thô trung bình từ 90 đến 120 ngày, tùy vào diện tích, địa chất và thiết kế. Dưới đây là tiến độ cụ thể theo từng giai đoạn:

Giai đoạn 1: Chuẩn bị mặt bằng và thi công móng (15 – 20 ngày)

Tiến hành dọn dẹp, san lấp mặt bằng, định vị móng và đổ bê tông lót. Tùy theo loại đất, biệt thự 3 tầng thường sử dụng móng cọc hoặc móng băng để đảm bảo khả năng chịu tải tốt. Giai đoạn này được giám sát kỹ lưỡng để tránh lún, nứt trong quá trình sử dụng.

Giai đoạn 2: Thi công khung kết cấu (30 – 45 ngày)

Bao gồm thi công hệ thống cột, dầm, sàn bê tông cốt thép. Đây là phần quan trọng nhất trong thi công biệt thự, đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối trong việc bố trí cốt thép, cốp pha và đổ bê tông. Song song đó, đội ngũ kỹ thuật cũng tiến hành lắp đặt hệ thống ống điện, ống nước âm sàn để tiết kiệm thời gian ở giai đoạn sau.

Giai đoạn 3: Xây tường, tô trát và chống thấm (25 – 30 ngày)

Sau khi khung bê tông hoàn thiện, công nhân tiến hành xây tường bao, tường ngăn phòng, tô trát mặt trong và mặt ngoài. Những khu vực quan trọng như ban công, sân thượng, sàn vệ sinh được xử lý chống thấm bằng vật liệu chuyên dụng để đảm bảo độ bền của công trình.

Giai đoạn 4: Thi công cầu thang, mái và lắp đặt kỹ thuật cơ bản (15 – 20 ngày)

Thi công cầu thang bê tông, mái bằng hoặc mái dốc theo thiết kế. Đồng thời, lắp đặt hệ thống kỹ thuật cơ bản như đường điện, cấp thoát nước, ống điều hòa âm trần, hộp đấu nối – đây là bước kết nối quan trọng giữa phần thô và phần hoàn thiện.

Giai đoạn 5: Nghiệm thu phần thô (5 – 10 ngày)

Sau khi hoàn thiện toàn bộ phần kết cấu, đơn vị thi công thiết kế biệt thự sẽ cùng chủ đầu tư nghiệm thu công trình. Mọi hạng mục được kiểm tra kỹ lưỡng về kích thước, độ phẳng, khả năng chống thấm và độ an toàn trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện nội thất.

4. Ưu điểm của việc thi công biệt thự đúng tiến độ

Một công trình được thực hiện đúng tiến độ không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo chất lượng và hiệu quả thi công tối ưu.

Tiết kiệm chi phí quản lý và nhân công
Đảm bảo tính đồng bộ giữa các giai đoạn thi công
Giúp thi công nội thất biệt thự diễn ra thuận lợi, không gián đoạn
Hạn chế rủi ro về thời tiết hoặc vật liệu
Bàn giao công trình đúng kế hoạch để chủ đầu tư chủ động sắp xếp

5. Báo giá thi công phần thô biệt thự hiện đại tại Hà Nội năm 2025

Chi phí thi công biệt thự phần thô tại Hà Nội phụ thuộc vào diện tích, phong cách thiết kế và điều kiện thi công thực tế. Dưới đây là bảng giá tham khảo:

Biệt thự hiện đại 2–3 tầng: 3.800.000 – 4.800.000 VNĐ/m²
Biệt thự cao cấp: 5.000.000 – 6.200.000 VNĐ/m²
Thi công nội thất biệt thự trọn gói: từ 7.000.000 – 9.500.000 VNĐ/m²

Giá trên bao gồm nhân công, vật liệu phần thô (xi măng, sắt thép, bê tông, cát, đá, gạch), cốp pha, giàn giáo, giám sát kỹ thuật và bảo hành kết cấu sau khi bàn giao.

6. Kinh nghiệm quản lý tiến độ thi công biệt thự hiệu quả

Để đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ, chủ đầu tư nên lưu ý:

Lựa chọn nhà thầu có năng lực và kinh nghiệm trong thi công thiết kế biệt thự
Theo dõi và kiểm tra tiến độ thi công theo từng giai đoạn cụ thể
Yêu cầu nhà thầu cung cấp kế hoạch vật tư và nhân lực rõ ràng
Ưu tiên vật liệu đạt tiêu chuẩn, có chứng chỉ chất lượng
Thực hiện nghiệm thu từng hạng mục trước khi chuyển sang bước tiếp theo

Một quy trình thi công khoa học, được giám sát chặt chẽ sẽ giúp công trình đạt chất lượng tốt nhất, đúng kế hoạch và tối ưu chi phí đầu tư.

Tiến độ thi công xây dựng phần thô biệt thự hiện đại 3 tầng tại Hà Nội không chỉ là yếu tố kỹ thuật mà còn thể hiện năng lực quản lý, tổ chức và chuyên môn của đơn vị thi công.
Khi lựa chọn nhà thầu uy tín, am hiểu kiến trúc hiện đại, có kinh nghiệm trong thi công nội thất biệt thự và phần thô, bạn hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng, tiến độ và giá trị thẩm mỹ.
Một công trình biệt thự đẹp không chỉ đến từ bản vẽ thiết kế, mà còn là kết quả của sự tỉ mỉ trong từng giai đoạn thi công – từ nền móng, kết cấu cho đến hoàn thiện.