Chung cư Anh Tuấn Apartment là khu căn hộ nằm tại 755 Huỳnh Tấn Phát, Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè, TP.HCM – khu vực phía Nam thành phố đang phát triển mạnh mẽ nhờ hạ tầng giao thông và sự lan tỏa từ Phú Mỹ Hưng. Với quy mô 520 căn hộ trong 2 block cao 19–21 tầng, view sông Nhà Bè ba mặt và liên kết trực tiếp khu đô thị Phú Anh Tuấn 11 ha, tổ hợp này thu hút sự quan tâm từ cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư thứ cấp.

Bài viết dưới đây tổng hợp toàn bộ thông tin từ vị trí, thiết kế, tiện nghi đến giá bán cập nhật tháng 1/2026, giúp bạn có cái nhìn khách quan và đầy đủ trước khi đưa ra quyết định.

1. Tổng Quan Dự Án Chung Cư Anh Tuấn Apartment

Anh Tuấn Apartment được phát triển bởi Công ty TNHH Xây Dựng và Kinh Doanh Nhà Anh Tuấn (Anh Tuấn Group), doanh nghiệp thành lập từ năm 1991 với hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản tại TP.HCM. Theo thông tin từ Anh Tuấn Group, đơn vị thiết kế là DP Consulting – công ty tư vấn có uy tín trong ngành.

Tòa nhà được khởi công xây dựng vào tháng 01/2010 và hoàn thành bàn giao cho cư dân vào tháng 07/2013. Dữ liệu từ Rever cho thấy đến nay, toàn bộ các giao dịch đều diễn ra trên thị trường thứ cấp (mua bán chuyển nhượng giữa các hộ gia đình).

Với mật độ xây dựng chỉ 34,22% và tỷ lệ cây xanh 22,1%, chung cư Anh Tuấn Apartment thuộc nhóm có mật độ xây dựng hợp lý, tạo không gian sống thoáng đãng cho người dân. Theo dữ liệu từ Bất động sản Nhà Bè, hệ số sử dụng đất K = 5,18 cho thấy quỹ đất được khai thác hiệu quả nhưng không quá chật chội.

2. Vị Trí – Kết Nối Khu Nam TP.HCM

Có vị trí tại mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát – trục giao thông chính liên kết Quận 7, Nhà Bè và Cần Giờ, chung cư Anh Tuấn Apartment cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 5 km và cách trung tâm TP.HCM (Quận 1) khoảng 12 km, tiện lợi di chuyển qua nhiều tuyến đường.

3 tuyến giao thông chính tiếp cận trung tâm:

• Huỳnh Tấn Phát – Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh: di chuyển nhanh về Quận 7 và Phú Mỹ Hưng
• Huỳnh Tấn Phát – Lê Văn Lương – Nguyễn Thị Thập: liên kết về Quận 4, Quận 1
• Huỳnh Tấn Phát – Phạm Hữu Lầu – cầu Phú Mỹ: kết nối sang Quận 2 (TP. Thủ Đức)

Điểm nổi bật về vị trí là tòa nhà có view sông Nhà Bè ba mặt, mang đến tầm nhìn thoáng rộng và không gian sống gần gũi thiên nhiên – yếu tố hiếm có ở phân khúc căn hộ tầm trung khu vực phía Nam. Ngoài ra, khoảng cách chỉ 5 km đến Phú Mỹ Hưng giúp cư dân dễ dàng tiếp cận hệ thống giáo dục quốc tế, bệnh viện và trung tâm thương mại tại đây.

Dịch vụ lân cận: Dữ liệu từ Rever ghi nhận các tiện ích xung quanh bao gồm:

• Chợ Bờ Băng: 0,6 km
• Bách Hóa Xanh: 0,9 km
• ATM Agribank: 0,1 km
• Trung tâm TDTT Nhà Bè: 1,1 km

3. Thiết Kế Và Mặt Bằng Căn Hộ Anh Tuấn Apartment

Về cấu trúc, khu căn hộ gồm 2 block cao tầng: Block A (19 tầng) và Block B (21 tầng), tổng cộng 520 căn. Theo thông tin từ Anh Tuấn Group, thiết kế do DP Consulting thực hiện, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và tận dụng lợi thế view sông ba mặt. Tổng diện tích sàn xây dựng đạt 49.574,31 m², trong đó diện tích thương mại chiếm 2.412,55 m² và bãi đỗ xe rộng 6.388,3 m².

Các căn hộ có diện tích từ 48 đến 83 m², thiết kế 1–2 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ người độc thân, vợ chồng trẻ đến gia đình nhỏ.

Với diện tích từ 48 đến 83 m², việc bố trí nội thất thông minh đóng vai trò then chốt trong việc tối ưu hóa không gian sử dụng. Đặc biệt, các căn 48–55 m² cần giải pháp nội thất đa năng như tủ âm tường, bàn gấp hoặc sofa giường để tận dụng từng mét vuông. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thiết kế nội thất chung cư chuyên nghiệp, hãy ưu tiên các đơn vị có kinh nghiệm xử lý căn hộ diện tích nhỏ để đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng.

4. Tiện Ích Nội Khu Và Kết Nối Phú Anh Tuấn 11 ha

Điểm khác biệt của chung cư Anh Tuấn Apartment so với nhiều tòa nhà cùng phân khúc là liên kết trực tiếp với khu đô thị Phú Anh Tuấn 11 ha – cũng do Anh Tuấn Group phát triển. Thông tin từ trang chủ Anh Tuấn Group xác nhận điều này giúp người dân được thụ hưởng hệ thống cơ sở vật chất quy mô lớn vượt trội so với một chung cư đơn lẻ.

Tiện nghi nội khu:

• Khu thương mại tầng trệt: diện tích 2.412,55 m² phục vụ mua sắm, ẩm thực
• Bãi đỗ xe tập trung: 6.388,3 m² cho cả xe máy và ô tô
• Sảnh đón tiếp (lobby) tại mỗi block
• Hệ thống thang máy tốc độ cao
• Khu vui chơi trẻ em, sân chơi ngoài trời

Dịch vụ từ khu đô thị Phú Anh Tuấn 11 ha:

• Hệ thống trường học từ mầm non đến trung học
• Hồ bơi cộng đồng
• Sân thể thao đa năng (tennis, cầu lông, bóng rổ)
• Trung tâm thương mại quy mô lớn
• Công viên cây xanh và đường dạo bộ ven sông

Việc tích hợp tiện ích từ khu đô thị 11 ha là lợi thế rõ rệt, bởi cư dân không chỉ sử dụng cơ sở vật chất trong khuôn viên mà còn được hưởng trọn vẹn hệ sinh thái của cả khu đô thị. Đây là yếu tố quan trọng giúp nâng cao chất lượng sống và duy trì giá trị bất động sản lâu dài.

5. Quản Lý Vận Hành Và An Ninh

Hệ thống vận hành tại chung cư Anh Tuấn Apartment được tổ chức chuyên nghiệp, đảm bảo an ninh và chất lượng dịch vụ cho hơn 2.000 người dân. Theo ghi nhận từ Bất động sản Nhà Bè, các hạng mục vận hành chính bao gồm:

• Bảo vệ trực 24/7 tại sảnh và cổng ra vào
• Camera an ninh (CCTV) tại sảnh, hành lang, tầng hầm và khu vực công cộng
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động theo tiêu chuẩn PCCC
• Máy phát điện dự phòng cho thang máy, hành lang và hệ thống bơm nước
• Dịch vụ vệ sinh, thu gom rác hàng ngày
• Bảo trì thang máy, hệ thống điện nước định kỳ

Chi phí sinh hoạt ước tính hàng tháng:

Lưu ý: Mức phí quản lý có thể thay đổi theo quyết định của Ban quản trị tòa nhà. Người mua nên xác nhận trực tiếp trước khi giao dịch.

6. Giá Bán Chung Cư Anh Tuấn Apartment 2026

Toàn bộ giao dịch hiện tại tại chung cư Anh Tuấn Apartment diễn ra trên thị trường thứ cấp kể từ khi bàn giao năm 2013. Mức giá phụ thuộc vào diện tích, tầng, hướng và tình trạng nội thất của từng căn.

Giá gốc giai đoạn mở bán (tham khảo)

Theo dữ liệu từ Tin nhanh Chứng khoán, trong đợt mở bán giai đoạn 2 năm 2011, giá bán gốc dao động từ 11,4 đến 12,5 triệu đồng/m². Đây là tầm giá hấp dẫn tại thời điểm đó cho khu vực Nhà Bè.

Giá thứ cấp hiện tại (tham khảo tháng 1/2026)

Nguồn: Tổng hợp từ Homedy và các sàn giao dịch BĐS khu vực Nhà Bè – Tham khảo tháng 01/2026. Giá thực tế có thể chênh lệch tùy vị trí tầng, hướng nhìn (view sông hay view nội khu) và tình trạng nội thất.

So với giá gốc năm 2011 (11,4–12,5 triệu/m²), mức giá thứ cấp hiện tại (17,5–20,2 triệu/m², tham khảo tháng 1/2026) tăng khoảng 50–60% sau hơn 12 năm. Mức tăng này tương đương khoảng 3,5–4%/năm – phản ánh xu hướng tăng giá bền vững của bất động sản khu Nam TP.HCM. Dữ liệu từ Cafeland cũng ghi nhận mức biến động tương tự cho các chung cư cùng khu vực.

Với tổng giá trị chỉ từ 1,1 tỷ đồng (tham khảo tháng 1/2026), Anh Tuấn Apartment thuộc nhóm có chi phí dễ tiếp cận tại khu vực Nhà Bè – Quận 7, phù hợp cho người mua nhà lần đầu hoặc nhà đầu tư cho thuê với vốn hạn chế.

7. Hỗ Trợ Tài Chính Và Hướng Dẫn Mua Bán Thứ Cấp

Do khu căn hộ đã bàn giao hơn 12 năm, toàn bộ giao dịch hiện nay thuộc thị trường thứ cấp. Người mua vẫn có thể vay ngân hàng thông qua hình thức thế chấp chính căn hộ được mua (nếu đã có sổ hồng).

Quy trình mua bán thứ cấp cơ bản:

1. Kiểm tra pháp lý: Xác nhận sổ hồng chính chủ, không đang thế chấp hoặc tranh chấp
2. Thỏa thuận và đặt cọc: Ký hợp đồng đặt cọc, mức cọc thường 5–10% giá trị căn hộ
3. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng: Thực hiện tại văn phòng công chứng với đầy đủ giấy tờ hai bên
4. Nộp thuế và phí: Thuế thu nhập cá nhân 2% + phí trước bạ 0,5% giá trị hợp đồng
5. Sang tên sổ hồng: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Huyện Nhà Bè
6. Bàn giao thực tế: Kiểm tra tình trạng căn hộ, nội thất, công nợ phí quản lý

Tổng chi phí phát sinh khi mua thứ cấp: ước tính khoảng 2,5–3% giá trị căn hộ (thuế + phí công chứng + sang tên).

Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán, nhiều gia chủ mới thường có nhu cầu cải tạo hoặc nâng cấp nội thất để phù hợp phong cách sống cá nhân. Đặc biệt với không gian sống đã qua sử dụng hơn 10 năm, việc làm mới là điều cần thiết. Dịch vụ thiết kế thi công nội thất chuyên nghiệp sẽ giúp tối ưu ngân sách và đảm bảo chất lượng hoàn thiện.

8. Ưu Điểm Và Hạn Chế

Dựa trên dữ liệu tổng hợp từ Bất động sản Nhà Bè, Homedy và thực tế vận hành hơn 12 năm, dưới đây là đánh giá khách quan về tổ hợp căn hộ này.

Ưu điểm:

• View sông Nhà Bè ba mặt – yếu tố cảnh quan hiếm có ở phân khúc tầm trung
• Liên kết trực tiếp khu đô thị Phú Anh Tuấn 11 ha với đầy đủ tiện nghi (trường học, hồ bơi, thể thao, thương mại)
• Chi phí dễ tiếp cận: chỉ từ 1,1 tỷ đồng/căn (tham khảo tháng 1/2026)
• Mật độ xây dựng hợp lý (34,22%), tỷ lệ cây xanh khá (22,1%)
• Chủ đầu tư có kinh nghiệm hơn 30 năm (thành lập 1991)
• Giao thông tiện lợi với 3 tuyến kết nối trung tâm, cách Phú Mỹ Hưng chỉ 5 km
• Diện tích đa dạng từ 48–83 m², phù hợp nhiều đối tượng

Hạn chế:

• Tòa nhà đã bàn giao từ 2013, nội thất và hạ tầng kỹ thuật có dấu hiệu xuống cấp theo thời gian
• Thuộc Huyện Nhà Bè – hạ tầng khu vực còn đang phát triển, chưa đồng bộ như nội thành
• Khoảng cách đến trung tâm Quận 1 khoảng 12 km, di chuyển giờ cao điểm có thể mất 40–50 phút
• Khu vực Huỳnh Tấn Phát thường xuyên ngập vào mùa mưa và triều cường
• Quy mô 520 căn với 2.080 dân, mật độ cư trú khá cao

9. So Sánh Với Dự Án Cùng Khu Vực

Bảng đối chiếu dưới đây giúp bạn hình dung rõ hơn vị thế của Anh Tuấn Apartment bên cạnh một số chung cư lân cận tại Nhà Bè – Quận 7:

Anh Tuấn Apartment có lợi thế rõ ràng về mức giá thấp nhất trong nhóm so sánh và view sông đặc trưng. Tuy nhiên, chung cư cũ hơn nên cần lưu ý tình trạng bảo trì. Dù chọn bất kỳ khu căn hộ nào, việc đầu tư vào hoàn thiện nội thất sẽ giúp nâng tầm không gian sống đáng kể – nhất là với các căn đã qua sử dụng. Đơn vị thi công nội thất căn hộ chung cư uy tín sẽ giúp tân trang căn hộ một cách tối ưu cả về thẩm mỹ lẫn chi phí.

10. Câu Hỏi Thường Gặp Về Chung Cư Anh Tuấn Apartment

Chung cư Anh Tuấn Apartment ở đâu?

Chung cư Anh Tuấn Apartment có vị trí tại 755 Huỳnh Tấn Phát, Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè, TP.HCM. Tòa nhà nằm trên trục đường chính liên kết Quận 7 và Nhà Bè, cách Phú Mỹ Hưng khoảng 5 km.

Chủ đầu tư chung cư Anh Tuấn là ai?

Chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây Dựng và Kinh Doanh Nhà Anh Tuấn (Anh Tuấn Group), thành lập từ năm 1991, có hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và phát triển bất động sản tại TP.HCM. Thông tin chi tiết có thể xem tại website Anh Tuấn Group.

Anh Tuấn Apartment có bao nhiêu căn hộ?

Khu căn hộ có tổng cộng 520 căn phân bố trong 2 block: Block A cao 19 tầng và Block B cao 21 tầng. Quy mô dân số thiết kế khoảng 2.080 người.

Diện tích các loại căn hộ Anh Tuấn Apartment là bao nhiêu?

Chung cư cung cấp các căn diện tích từ 48 đến 83 m², thiết kế 1–2 phòng ngủ. Cụ thể: căn 1PN từ 48–55 m², căn 2PN từ 60–83 m². Dữ liệu từ Cafeland cũng xác nhận thông số này.

Giá bán căn hộ Anh Tuấn Apartment hiện tại bao nhiêu?

Giá trị thứ cấp dao động từ 1,1 đến 1,25 tỷ đồng/căn, tương đương 17,5–20,2 triệu đồng/m² (tham khảo tháng 1/2026). Giá thực tế phụ thuộc vào tầng, hướng và tình trạng nội thất.

Chung cư Anh Tuấn Apartment đã có sổ hồng chưa?

Tổ hợp đã bàn giao từ năm 2013. Tình trạng pháp lý của từng căn hộ tùy thuộc vào chủ sở hữu. Người mua thứ cấp nên yêu cầu kiểm tra sổ hồng chính chủ và xác nhận không đang thế chấp ngân hàng trước khi giao dịch.

Khu đô thị Phú Anh Tuấn 11 ha có những tiện ích gì?

Khu đô thị Phú Anh Tuấn 11 ha (cũng do Anh Tuấn Group phát triển) bao gồm hệ thống trường học, hồ bơi, sân thể thao đa năng, trung tâm thương mại và công viên cây xanh ven sông. Cư dân Anh Tuấn Apartment được kết nối trực tiếp và thụ hưởng đầy đủ các dịch vụ này.

Từ Anh Tuấn Apartment đến trung tâm TP.HCM mất bao lâu?

Khoảng cách từ tòa nhà đến trung tâm Quận 1 khoảng 12 km, di chuyển bình thường mất khoảng 25–30 phút. Giờ cao điểm có thể kéo dài đến 40–50 phút. Cư dân có 3 tuyến đường lựa chọn qua Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Hữu Thọ hoặc cầu Phú Mỹ.

Chung cư Anh Tuấn Apartment có bị ngập không?

Khu vực đường Huỳnh Tấn Phát, Huyện Nhà Bè nằm trong vùng trũng thấp của TP.HCM, có thể bị ảnh hưởng bởi triều cường và ngập cục bộ vào mùa mưa. Tuy nhiên, khu căn hộ được xây dựng với cao trình nền phù hợp và hệ thống thoát nước riêng.

Anh Tuấn Apartment có đáng mua không?

Chung cư Anh Tuấn Apartment phù hợp với người mua nhà lần đầu cần căn hộ giá dưới 1,3 tỷ (tham khảo tháng 1/2026) tại khu Nam TP.HCM, hoặc nhà đầu tư cho thuê với vốn hạn chế. Lợi thế view sông ba mặt, kết nối khu đô thị 11 ha và khoảng cách gần Phú Mỹ Hưng là những điểm cộng đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần lưu ý chung cư đã hơn 12 năm vận hành, hạ tầng khu vực còn đang phát triển và nguy cơ ngập vào mùa mưa.

Kết Luận

Nhìn chung, chung cư Anh Tuấn Apartment là lựa chọn đáng cân nhắc cho người tìm kiếm không gian sống giá hợp lý tại khu Nam TP.HCM. Với mức giá chỉ từ 1,1 tỷ đồng (tham khảo tháng 1/2026), view sông Nhà Bè ba mặt, liên kết khu đô thị Phú Anh Tuấn 11 ha và vị trí cách Phú Mỹ Hưng 5 km, khu căn hộ đáp ứng tốt nhu cầu ở thực cũng như đầu tư cho thuê.

Trước khi quyết định mua, bạn nên trực tiếp khảo sát thực tế, kiểm tra tình trạng pháp lý và xác nhận các khoản phí với ban quản lý tòa nhà. Đối với căn hộ đã qua sử dụng hơn 10 năm, việc đầu tư cải tạo nội thất sẽ giúp nâng cao đáng kể chất lượng sống và giá trị tài sản.

Nếu bạn đã sở hữu hoặc đang chuẩn bị nhận căn hộ tại Anh Tuấn Apartment và muốn hoàn thiện không gian sống theo phong cách riêng, Betaviet – đơn vị thiết kế thi công nội thất với nhiều năm kinh nghiệm – sẵn sàng tư vấn giải pháp phù hợp cho từng loại diện tích từ 48 đến 83 m².