Căn hộ từ 400 triệu đồng tại cửa ngõ TP.HCM – đó là điểm thu hút lớn nhất của chung cư An Bình Plaza (Sunshine Tower). Tọa lạc ngay trên Quốc lộ 1A, phường An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương, dự án này đã trở thành lựa chọn của hàng nghìn công nhân, chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp Sóng Thần, Linh Trung.

Điều đặc biệt là An Bình Plaza đã bàn giao từ tháng 09/2018. Sau hơn 7 năm đi vào sử dụng, người mua nhà có cơ hội đánh giá thực tế chất lượng xây dựng, tiện ích và cộng đồng cư dân – thay vì chỉ dựa vào phối cảnh và lời hứa của chủ đầu tư.

Bài viết này cung cấp thông tin khách quan, cập nhật giá bán tháng 01/2026, phân tích ưu nhược điểm thực tế để giúp bạn quyết định đúng đắn. Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ để ở hoặc đầu tư cho thuê gần các KCN tại Bình Dương, An Bình Plaza xứng đáng được đưa vào danh sách cân nhắc. Với những ai cần hoàn thiện nội thất căn hộ mới mua, Betaviet sẵn sàng tư vấn giải pháp phù hợp.

Tổng Quan Dự Án An Bình Plaza (Sunshine Tower)

An Bình Plaza, còn được biết đến với tên gọi Sunshine Tower, là dự án căn hộ chung cư do DNTN Dịch vụ và Thương mại Hải Long phát triển. Dự án được xây dựng trên khu đất 2,000 m² với quy mô 1 block cao 17 tầng, cung cấp tổng cộng 460 căn hộ ra thị trường.

Chủ Đầu Tư Hải Long

Doanh nghiệp tư nhân Dịch vụ và Thương mại Hải Long hoạt động trong lĩnh vực địa ốc và thương mại tại Bình Dương. Ngoài An Bình Plaza, Hải Long còn đầu tư phát triển các trung tâm thương mại Sóng Thần, An Bình, Phú Hòa cùng chung cư Hoàng Long. Đây là đơn vị có kinh nghiệm trong phân khúc nhà ở bình dân phục vụ nhu cầu của công nhân và lao động tại các KCN.

Vị Trí Chiến Lược – Cửa Ngõ Bình Dương

Vị trí là điểm mạnh lớn nhất của An Bình Plaza. Dự án nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 1A, phường An Bình, TP. Dĩ An – vùng giáp ranh giữa Bình Dương và TP. Thủ Đức (TP.HCM). Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu công nghiệp lớn nhất miền Nam.

Kết Nối Giao Thông

Tiện Ích Xung Quanh

Khu vực phường An Bình, Dĩ An có mật độ tiện ích cao nhờ nhu cầu phục vụ hàng chục nghìn công nhân tại các KCN lân cận:

• Giáo dục: 20+ trường học trong bán kính 2km (Trường THCS Nguyễn Văn Bá, Trường Mầm non Hoa Đào)
• Y tế: Bệnh viện Đa khoa Hoàn Hảo, Phòng Khám Phụ Sản Tân Phúc
• Mua sắm: Siêu thị Bách Hóa Xanh, Winmart+
• Công viên: Công viên Khu Dân Cư Areco Linh Tây, khu vui chơi thiếu nhi
• Ẩm thực: Nhà hàng, quán ăn đa dạng phục vụ công nhân

Thiết Kế & Mặt Bằng Căn Hộ

An Bình Plaza được quy hoạch với khối đế thương mại (tầng 1 + lửng) và khu căn hộ từ tầng 2 đến tầng 17. Thiết kế này tạo sự tách biệt giữa không gian kinh doanh và sinh hoạt.

Phân Bổ Tầng

• Tầng hầm: Bãi để xe máy, ô tô; phòng kỹ thuật
• Tầng 1 + Lửng: Siêu thị BD Mart, có thang cuốn
• Tầng 2-17: Căn hộ để ở

Các Loại Diện Tích Căn Hộ

Các căn hộ được thiết kế tối ưu công năng cho diện tích nhỏ. Cửa sổ và hành lang bên ngoài giúp căn hộ thông thoáng, đón ánh sáng tự nhiên. Vật liệu xây dựng từ các nhà sản xuất uy tín trong nước.

Tiện Ích Nội Khu An Bình Plaza

Dù ở phân khúc bình dân, An Bình Plaza vẫn được trang bị đầy đủ tiện ích cơ bản đáp ứng nhu cầu sống hàng ngày:

Tiện Ích Thương Mại

• Siêu thị BD Mart (tầng 1 + lửng) với hệ thống thang cuốn
• Trung tâm thương mại, các gian hàng dịch vụ

Tiện Ích Cư Dân

• Nhà trẻ trong khu
• Trung tâm thể dục thể thao
• Phòng họp cộng đồng
• Nhà tang lễ (tiện ích nhân văn)

Hệ Thống Kỹ Thuật

Bảng Giá Căn Hộ An Bình Plaza 2026

Giá bán căn hộ An Bình Plaza hiện nay (tháng 01/2026) dao động tùy thuộc vào diện tích, vị trí tầng và tình trạng nội thất. Do dự án đã bàn giao từ 2018, giá bán hiện tại là giá thị trường thứ cấp (mua lại từ chủ cũ).

Giá Bán Theo Diện Tích

Giá tham khảo tháng 01/2026. Giá thực tế có thể thay đổi tùy vị trí tầng, hướng căn hộ và tình trạng nội thất.

So Sánh Với Dự Án Lân Cận

An Bình Plaza có mức giá thấp nhất trong các dự án cùng khu vực. Với người có ngân sách hạn chế hoặc nhà đầu tư muốn tối ưu dòng tiền cho thuê, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.

Chi Phí Hoàn Thiện Nội Thất

Nếu mua căn hộ chưa có nội thất hoặc cần cải tạo lại, bạn cần tính thêm chi phí hoàn thiện. Betaviet chia sẻ bảng ước tính chi phí theo từng mức độ:

Chính Sách Thanh Toán & Pháp Lý

Do dự án đã bàn giao và có sổ hồng riêng từng căn, việc mua bán hiện tại thực hiện theo quy trình chuyển nhượng nhà ở thông thường. Người mua có thể vay ngân hàng theo quy định.

Thông Tin Pháp Lý

• Loại hình: Sổ hồng lâu dài (sở hữu vĩnh viễn)
• Tình trạng: Đã bàn giao từ 09/2018, pháp lý hoàn chỉnh
• Giao dịch: Qua công chứng, sang tên sổ hồng

Chính Sách Thanh Toán Ban Đầu (Tham khảo)

Khi dự án mở bán ban đầu, chủ đầu tư áp dụng chính sách thanh toán 8 đợt:

Đánh Giá Ưu & Nhược Điểm Thực Tế

Sau hơn 7 năm bàn giao và đi vào sử dụng, có thể đánh giá khách quan về An Bình Plaza dựa trên thực tế:

Ưu Điểm

• Giá cạnh tranh nhất khu vực: Từ 400 triệu cho căn 32m², thấp hơn nhiều so với các dự án mới
• Vị trí thuận tiện: Gần KCN Sóng Thần, Linh Trung – lý tưởng cho công nhân, chuyên gia
• Pháp lý hoàn chỉnh: Sổ hồng lâu dài, không rủi ro dự án chậm tiến độ
• Đánh giá được thực tế: Khác với dự án mới, bạn có thể xem trực tiếp tình trạng tòa nhà
• Tiện ích đầy đủ: Siêu thị, an ninh, thang máy Fuji hoạt động ổn định

Nhược Điểm Cần Cân Nhắc

• Diện tích nhỏ: Căn lớn nhất chỉ 58m², không phù hợp gia đình đông người
• Dự án đã 7 năm tuổi: Cần kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ trước khi mua
• Khu vực đông đúc: Có thể kẹt xe vào giờ cao điểm trên QL1A
• Tiện ích không cao cấp: Không có hồ bơi, gym hiện đại như dự án mới
• Thiết kế cũ: Không có ban công rộng, phòng ngủ nhỏ

Tiềm Năng Đầu Tư & Cho Thuê

Với vị trí gần các KCN lớn nhất miền Nam, An Bình Plaza có tiềm năng cho thuê cao. Dĩ An là một trong những nơi tập trung 7 khu công nghiệp đang hoạt động: Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Bình Đường, Tân Đông Hiệp A, Tân Đông Hiệp B, KCN Tân Bình, Cụm CN may mặc Bình An.

Giá Thuê Tham Khảo Khu Vực Dĩ An (01/2026)

Tỷ Suất Lợi Nhuận Ước Tính

ROI ước tính chưa trừ phí quản lý (~5-8k/m²/tháng) và chi phí bảo trì. Thực tế có thể đạt 8-10%/năm – cao hơn gửi tiết kiệm ngân hàng.

Hướng Dẫn Hoàn Thiện Nội Thất Căn Hộ Nhỏ

Với diện tích 32-58m², việc thiết kế nội thất cần tuân thủ nguyên tắc tối ưu không gian. Đội ngũ kiến trúc sư Betaviet thường khuyến nghị các giải pháp sau cho căn hộ nhỏ:

Nguyên Tắc Thiết Kế Căn Hộ 32-58m²

1. Nội thất đa năng: Giường có ngăn kéo, bàn gấp, sofa bed
2. Màu sáng chủ đạo: Trắng, be, xám nhạt tăng cảm giác rộng
3. Tủ âm tường: Tận dụng chiều cao thay vì chiều ngang
4. Bếp mở: Liên thông phòng khách tạo không gian thoáng
5. Gương lớn: Tạo ảo giác không gian đôi

Lưu Ý Khi Hoàn Thiện Căn Hộ Cũ

• Kiểm tra hệ thống điện: Dây dẫn, ổ cắm, bảng điện sau 7 năm sử dụng
• Kiểm tra hệ thống nước: Đường ống, vòi, bồn cầu có rò rỉ không
• Đánh giá tường, sàn: Nứt, thấm, bong tróc cần xử lý trước khi hoàn thiện
• Cửa sổ, cửa chính: Ron cao su, bản lề, khóa còn tốt không

Checklist Kiểm Tra Trước Khi Mua Căn Hộ Cũ

Mua căn hộ đã qua sử dụng cần kiểm tra kỹ hơn so với căn hộ mới. Dưới đây là 15 điểm cần kiểm tra:

Kiểm Tra Pháp Lý (5 điểm)

1. Sổ hồng chính chủ, không giả mạo
2. Không có tranh chấp, kiện tụng
3. Không thế chấp ngân hàng (hoặc đã giải chấp)
4. Phí quản lý đã đóng đủ
5. Hợp đồng mua bán rõ ràng, có công chứng

Kiểm Tra Hiện Trạng Căn Hộ (5 điểm)

6. Hệ thống điện: Bật tắt đèn, ổ cắm, bảng điện
7. Hệ thống nước: Xả vòi, kiểm tra áp lực, nước nóng
8. Tường, sàn, trần: Nứt, thấm, ố vàng, bong tróc
9. Cửa sổ, cửa chính: Đóng mở trơn tru, khóa chắc
10. Ban công: Lan can chắc chắn, không thấm nước

Kiểm Tra Tòa Nhà Chung (5 điểm)

11. Thang máy: Hoạt động êm, không giật
12. PCCC: Bình chữa cháy, lối thoát hiểm
13. An ninh: Camera, bảo vệ có đủ không
14. Hầm xe: Slot xe của căn hộ, phí gửi xe
15. Hàng xóm: Tìm hiểu về cộng đồng cư dân

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Chung cư An Bình Plaza nằm ở đâu?

An Bình Plaza tọa lạc tại Quốc lộ 1A, Phường An Bình, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án giáp ranh với TP. Thủ Đức (TP.HCM), cách cầu Bình Triệu 7km và đường Kha Vạn Cân 500m.

Dự án An Bình Plaza đã bàn giao chưa?

Dự án đã bàn giao từ tháng 09/2018. Hiện tại là dự án đã đi vào sử dụng hơn 7 năm với cộng đồng cư dân ổn định. Người mua có thể đến xem trực tiếp tình trạng tòa nhà và căn hộ.

Chủ đầu tư An Bình Plaza là ai?

Chủ đầu tư là DNTN Dịch vụ và Thương mại Hải Long – đơn vị có kinh nghiệm phát triển nhiều trung tâm thương mại và chung cư tại Bình Dương như TTTM Sóng Thần, An Bình, Phú Hòa, chung cư Hoàng Long.

Giá căn hộ An Bình Plaza hiện tại bao nhiêu?

Giá tham khảo tháng 01/2026: Căn 32m² từ 400-500 triệu, căn 54m² từ 650-700 triệu, căn 58m² từ 700-800 triệu. Đơn giá trung bình khoảng 12.5 triệu/m². Giá có thể thay đổi tùy vị trí và tình trạng căn hộ.

Có hỗ trợ vay ngân hàng không?

Dự án đã có sổ hồng lâu dài, người mua có thể vay ngân hàng theo quy định thông thường với tài sản thế chấp là căn hộ. Mức vay thường 60-70% giá trị căn hộ.

Căn hộ An Bình Plaza có những diện tích nào?

Dự án có 3 loại diện tích: 32m² (studio, 1 PN), 54m² (1-2 PN) và 58m² (2 PN). Tất cả căn hộ đều có 1 WC, phù hợp cho người độc thân, cặp đôi hoặc gia đình nhỏ 3-4 người.

Tiện ích nội khu An Bình Plaza gồm gì?

Tiện ích bao gồm: Siêu thị BD Mart (tầng 1 + lửng với thang cuốn), nhà trẻ, TT thể dục thể thao, phòng họp cộng đồng, thang máy Fuji (Nhật Bản) hoạt động 24/24, an ninh 24/24 với camera giám sát, hệ thống PCCC báo khói đến từng căn hộ.

An Bình Plaza có phù hợp đầu tư cho thuê không?

Phù hợp. Vị trí gần KCN Sóng Thần, Linh Trung tạo nguồn khách thuê ổn định từ công nhân, chuyên gia. Giá thuê 3.5-7 triệu/tháng tùy diện tích và nội thất. ROI ước tính 8-10%/năm, cao hơn gửi tiết kiệm ngân hàng.

Phí quản lý hàng tháng khoảng bao nhiêu?

Phí quản lý chung cư tại Bình Dương thường dao động 5,000-8,000 đồng/m²/tháng. Với căn 32m², phí quản lý ước tính khoảng 160,000-256,000 đồng/tháng. Ngoài ra còn phí gửi xe máy (~100k/xe/tháng) và ô tô (~800k/xe/tháng).

Chi phí hoàn thiện nội thất căn hộ An Bình Plaza?

Tùy mức độ hoàn thiện: Cơ bản (2-3 triệu/m²), Tiêu chuẩn (3-4 triệu/m²), Cao cấp (4-6 triệu/m²). Căn 32m² cần từ 64-192 triệu để hoàn thiện nội thất. Betaviet cung cấp dịch vụ tư vấn và thiết kế nội thất căn hộ nhỏ với chi phí tối ưu.

Kết Luận

Chung cư An Bình Plaza (Sunshine Tower) là lựa chọn phù hợp cho người có ngân sách hạn chế hoặc nhà đầu tư muốn tối ưu dòng tiền cho thuê tại khu vực cửa ngõ TP.HCM. Với giá từ 400 triệu cho căn 32m², pháp lý sổ hồng lâu dài và vị trí gần các KCN lớn, dự án đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và đầu tư.

Tuy nhiên, do dự án đã 7 năm tuổi, người mua cần kiểm tra kỹ hiện trạng căn hộ và tòa nhà trước khi quyết định. Diện tích căn hộ nhỏ (32-58m²) cũng là hạn chế cho những gia đình đông người.

Nếu bạn quyết định mua căn hộ tại An Bình Plaza và cần hoàn thiện nội thất, Betaviet sẵn sàng đồng hành tư vấn giải pháp thiết kế tối ưu không gian nhỏ, biến căn hộ 32-58m² thành tổ ấm tiện nghi và hiện đại.