Sau 5 năm bàn giao (2021-2026), An Bình Plaza hiện là một trong những dự án có thanh khoản tốt tại quận Nam Từ Liêm. Tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây thủ đô, dự án thu hút sự quan tâm của nhiều gia đình trẻ và nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng cùng mức giá hợp lý so với mặt bằng chung khu vực Mỹ Đình.

Dự án do Công ty CP H2H Hà Nội (thành viên Tập đoàn Geleximco) làm chủ đầu tư, quy mô 31 tầng với 448 căn hộ. An Bình Plaza nằm trên trục đường Trần Bình – Phạm Hùng, giao thoa nhiều tuyến giao thông huyết mạch và đặc biệt gần ga tuyến Metro số 3 Nhổn – Ga Hà Nội.

Bài viết dưới đây cung cấp góc nhìn đánh giá khách quan về An Bình Plaza sau thời gian thực tế vận hành, giúp người mua nhà thứ cấp có thông tin toàn diện trước khi quyết định. Với kinh nghiệm thiết kế nội thất chung cư cho nhiều căn hộ tại khu vực Nam Từ Liêm, Betaviet chia sẻ thêm góc nhìn chuyên môn về tiềm năng thiết kế của dự án này.

1. Tổng Quan Dự Án An Bình Plaza

1.1. Thông Tin Cơ Bản

Chung cư An Bình Plaza là dự án căn hộ cao cấp kết hợp thương mại – dịch vụ, tọa lạc tại số 97 Trần Bình, phường Mỹ Đình 2 (nay thuộc phường Từ Liêm sau sáp nhập hành chính 2025), quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Công ty CP H2H Hà Nội (thành viên Tập đoàn Geleximco) là chủ đầu tư dự án. Geleximco là tập đoàn lớn với nhiều dự án bất động sản nổi bật như An Bình City, Geleximco Lê Trọng Tấn. Đơn vị quản lý vận hành hiện tại là Công ty CP Dịch vụ Quản lý Tài sản & Đầu tư Asahi Japan – đơn vị có tiêu chuẩn quản lý theo phong cách Nhật Bản.

1.2. Quy Mô Dự Án

An Bình Plaza nằm trong khu đất có tổng diện tích 5.596 m², trong đó diện tích xây dựng tòa nhà là 1.754 m², diện tích mặt nước 386 m², còn lại là cây xanh và giao thông nội bộ (3.456 m²). Tỷ lệ cây xanh và không gian mở chiếm hơn 60% tổng diện tích, tạo môi trường sống trong lành.

Dự án được thiết kế gồm 1 tòa tháp cao 31 tầng nổi và 3 tầng hầm. Tổng số 448 căn hộ được phân bổ như sau:

• 280 căn hộ chung cư – sở hữu lâu dài (sổ hồng vĩnh viễn)
• 168 căn hộ dịch vụ khách sạn – sở hữu 50 năm

Mật độ xây dựng 16 căn/sàn với 8 thang máy phục vụ, đảm bảo khả năng di chuyển cho cư dân.

1.3. Bảng Thông Tin Tổng Hợp

2. Vị Trí & Kết Nối Giao Thông

2.1. Địa Chỉ Chính Xác Sau Sáp Nhập 2025

An Bình Plaza có vị trí đắc địa với 2 mặt tiền: mặt chính số 97 Trần Bình và mặt sau hướng ra đường Phạm Hùng. Sau đợt sáp nhập đơn vị hành chính năm 2025, dự án thuộc phường Từ Liêm (trước đây là phường Mỹ Đình 2), quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Việc sáp nhập hành chính không ảnh hưởng đến quyền sở hữu của cư dân. Giấy tờ liên quan đến sổ hồng, hộ khẩu sẽ được cơ quan chức năng hướng dẫn cập nhật theo lộ trình của thành phố.

2.2. Liên Kết Giao Thông

Tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây thủ đô, An Bình Plaza là nơi giao thoa của nhiều tuyến đường huyết mạch:

• Trục Hồ Tùng Mậu – Xuân Thủy: Kết nối trực tiếp với quận Cầu Giấy, trung tâm Hà Nội
• Trục Phạm Hùng – Nội Bài: Di chuyển thuận tiện đến sân bay Nội Bài (~25km, khoảng 30-40 phút)
• Đường vành đai 3: Kết nối các quận ngoại thành và tỉnh lân cận
• Tuyến Metro số 3 Nhổn – Ga Hà Nội: Đoạn trên cao (8.5km) đã vận hành thương mại từ tháng 8/2024, dự kiến toàn tuyến 12.5km khai thác cuối năm 2027

Theo số liệu từ Hà Nội Metro, năm 2025 tuyến Metro số 3 đã vận chuyển hơn 20,68 triệu lượt hành khách. Khi đoạn ngầm hoàn thành, cư dân An Bình Plaza có thể di chuyển bằng metro đến Ga Hà Nội và các điểm trung tâm trong vòng 15-20 phút.

2.3. Tiện Ích Lân Cận

Khu vực xung quanh An Bình Plaza tập trung nhiều tiện ích quan trọng:

3. Mặt Bằng & Thiết Kế Căn Hộ

3.1. Phân Loại Căn Hộ

An Bình Plaza cung cấp 2 loại hình căn hộ chính với diện tích đa dạng:

Căn 2 phòng ngủ (52-55 m²):

• Thiết kế 2 phòng ngủ + 1 phòng vệ sinh
• 6 căn/sàn (loại căn phổ biến hơn)
• Phù hợp gia đình 2-3 người, vợ chồng trẻ

Căn 3 phòng ngủ (82-91 m²):

• Thiết kế 3 phòng ngủ + 2 phòng vệ sinh
• 10 căn/sàn
• Phù hợp gia đình 4-5 người

3.2. Phân Tích Layout Từ Góc Nhìn Thiết Kế

Tất cả căn hộ tại An Bình Plaza được tận dụng tối đa các mặt thoáng bằng những mảng kính lớn, đón ánh sáng tự nhiên. Đây là điểm cộng quan trọng cho thiết kế nội thất sau này.

Điểm mạnh của layout:

• Phòng khách – bếp liên thông, tối ưu không gian sinh hoạt chung
• Ban công rộng, có thể tận dụng làm góc thư giãn hoặc trồng cây
• Phòng ngủ master có toilet riêng (với căn 3PN)
• Tỷ lệ phòng hợp lý, ít góc chết

Điểm cần lưu ý:

• Mật độ 16 căn/sàn khá cao, một số căn giữa view hạn chế
• Căn 2PN diện tích 52-55m² khá nhỏ, cần thiết kế tối ưu
• Căn góc (số 01, 08, 09, 16) có ưu thế về view và thông thoáng

3.3. Tiềm Năng Thiết Kế Nội Thất

Với đặc điểm layout của An Bình Plaza, mỗi loại căn có tiềm năng thiết kế khác nhau:

Căn 52-55m² (2PN): Phù hợp phong cách minimalism hoặc Japandi. Không gian nhỏ cần tối ưu bằng nội thất thông minh, màu sáng, tránh đồ cồng kềnh. Nên sử dụng giường có ngăn kéo, bàn ăn gấp, tủ âm tường để tiết kiệm diện tích.

Căn 82-91m² (3PN): Linh hoạt hơn trong lựa chọn phong cách. Có thể thiết kế hiện đại (modern), Scandinavian hoặc tân cổ điển nhẹ. Diện tích cho phép bố trí khu vực làm việc riêng, góc đọc sách hoặc không gian giải trí.

Theo kinh nghiệm của Betaviet, layout căn 82-91m² tại An Bình Plaza có tiềm năng thiết kế tốt nhờ tỷ lệ phòng hợp lý và ánh sáng tự nhiên dồi dào. Đặc biệt các căn góc với 2 mặt thoáng rất thuận lợi cho việc bố trí nội thất.

4. Tiện Ích Nội Khu & Chất Lượng Vận Hành

4.1. Tiện Ích Nội Khu

An Bình Plaza được trang bị hệ thống tiện ích đồng bộ:

Tầng 1-3: Khu thương mại – dịch vụ

• Trung tâm thương mại với các cửa hàng tiện ích
• Nhà hàng, quán cafe
• Siêu thị mini phục vụ nhu cầu hàng ngày

Tiện ích cộng đồng:

• Bể bơi ngoài trời (386 m²)
• Phòng tập gym hiện đại
• Spa và khu chăm sóc sức khỏe
• Sân chơi trẻ em ngoài trời
• Trường mầm non nội khu
• Khu sinh hoạt cộng đồng

Hạ tầng kỹ thuật:

• 3 tầng hầm để xe
• Hệ thống an ninh 3 lớp (bảo vệ 24/7, thẻ từ, camera)
• Máy phát điện dự phòng
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn

4.2. Đánh Giá Sau 5 Năm Vận Hành

Sau 5 năm bàn giao (2021-2026), An Bình Plaza đã hình thành cộng đồng cư dân ổn định. Đơn vị quản lý Asahi Japan duy trì tiêu chuẩn vận hành theo phong cách Nhật Bản với các điểm nổi bật:

Điểm tích cực:

• An ninh được đánh giá tốt, kiểm soát ra vào nghiêm ngặt
• Vệ sinh hành lang, sảnh chung duy trì sạch sẽ
• Xử lý sự cố kỹ thuật tương đối nhanh
• Tổ chức các hoạt động cộng đồng định kỳ

Điểm cần cải thiện:

• Khu thương mại tầng đế chưa phát triển như kỳ vọng, một số ki-ốt còn trống
• Chỗ đậu xe ô tô có thể chật vào giờ cao điểm (3 tầng hầm cho 448 căn)

5. Giá Bán & Thị Trường Thứ Cấp 2026

5.1. Giá Bán Ban Đầu (2019-2021)

Khi mở bán năm 2019-2020, An Bình Plaza có mức giá khởi điểm:

• Căn hộ chung cư (sở hữu lâu dài): từ 36 triệu/m²
• Căn hộ khách sạn (sở hữu 50 năm): từ 29 triệu/m²

Quy đổi theo diện tích:

• Căn 52m² (2PN): khoảng 1.6-1.9 tỷ
• Căn 82m² (3PN): khoảng 2.9-3.3 tỷ

5.2. Giá Thứ Cấp Tháng 1/2026

Sau 5 năm, giá căn hộ An Bình Plaza trên thị trường thứ cấp đã tăng đáng kể:

Lưu ý: Giá tham khảo tháng 1/2026. Giá thực tế có thể thay đổi tùy tầng, hướng, tình trạng nội thất. Liên hệ các sàn BĐS để cập nhật chính xác.

5.3. Phí Dịch Vụ & Chi Phí Sinh Hoạt

6. So Sánh An Bình Plaza Với Dự Án Lân Cận

6.1. Bảng So Sánh Tổng Hợp

Để giúp người mua có cái nhìn toàn diện, dưới đây là bảng so sánh An Bình Plaza với các dự án cùng khu vực:

6.2. Phân Tích Chi Tiết

An Bình Plaza vs The Zei: The Zei định vị cao cấp hơn với concept “Vertical City”, mức giá thấp hơn (~50-65 triệu/m²) nhưng quy mô lớn (891 căn) dẫn đến mật độ cư dân cao hơn. An Bình Plaza có lợi thế gần bến xe Mỹ Đình, phù hợp người di chuyển liên tỉnh thường xuyên.

An Bình Plaza vs Sun Square: Sun Square có vị trí mặt phố Lê Đức Thọ đẹp hơn, hệ thống tiện ích club house sang trọng, nhưng giá cao hơn (73-98 triệu/m²) và đã bàn giao từ 2018 nên “tuổi” dự án lớn hơn. An Bình Plaza mới hơn và có mức giá dễ tiếp cận hơn.

An Bình Plaza vs Mỹ Đình Plaza 2: Mỹ Đình Plaza 2 bàn giao từ 2016, cũ hơn 5 năm. An Bình Plaza có thiết kế hiện đại hơn, đơn vị quản lý chuyên nghiệp hơn (Asahi Japan). Mức giá hai dự án tương đương.

7. Ưu Điểm & Nhược Điểm An Bình Plaza

7.1. Ưu Điểm

• Vị trí đắc địa: 2 mặt tiền Trần Bình – Phạm Hùng, gần bến xe Mỹ Đình (100m), ga Metro tuyến 3
• Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng lâu dài đã được cấp, đảm bảo quyền sở hữu
• Chủ đầu tư uy tín: Geleximco – tập đoàn có nhiều dự án lớn, năng lực tài chính vững
• Quản lý chuyên nghiệp: Asahi Japan với tiêu chuẩn Nhật Bản
• Layout hợp lý: Căn hộ tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên, tỷ lệ phòng phù hợp
• Đã bàn giao: Nhận nhà ngay, không rủi ro tiến độ, có thể kiểm tra thực tế trước khi mua
• Kết nối giao thông tốt: Gần metro, vành đai 3, đường cao tốc đi sân bay

7.2. Nhược Điểm

• Mật độ cao: 16 căn/sàn, một số căn giữa view hạn chế
• Diện tích căn 2PN nhỏ: Chỉ 52-55m², cần thiết kế tối ưu
• Đậu xe hạn chế: 3 tầng hầm có thể không đủ cho 448 căn vào giờ cao điểm
• Thương mại khối đế: Chưa phát triển đồng đều, một số ki-ốt còn trống
• Khu vực đông đúc: Trục Trần Bình – Phạm Hùng thường xuyên tắc vào giờ cao điểm

7.3. Phù Hợp Cho Ai?

Phù hợp:

• Gia đình trẻ 2-3 người có ngân sách dưới 5 tỷ
• Người làm việc tại khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân
• Nhà đầu tư cho thuê (gần bến xe, trường đại học, nhu cầu thuê cao)
• Người có nhu cầu di chuyển liên tỉnh thường xuyên (gần bến xe)

Cần cân nhắc:

• Gia đình đông (4-5 người) – căn 3PN chỉ 82-91m² có thể chật
• Người có nhiều xe ô tô – chỗ đỗ xe hạn chế
• Người thích không gian yên tĩnh – khu vực khá ồn ào

8. Chi Phí Nội Thất Căn Hộ An Bình Plaza

8.1. Chi Phí Nội Thất Căn 2PN (52-55m²)

Với diện tích 52-55m², cần thiết kế tối ưu để tận dụng không gian:

8.2. Chi Phí Nội Thất Căn 3PN (82-91m²)

Căn 3 phòng ngủ có không gian linh hoạt hơn cho thiết kế:

8.3. Gợi Ý Phong Cách Phù Hợp

Căn 52-55m² (2PN):

• Minimalism: Tối giản, màu sáng (trắng, kem, ghi nhạt), nội thất đa năng
• Japandi: Kết hợp Nhật – Bắc Âu, gỗ tự nhiên tone sáng, cây xanh nhỏ
• Tips: Tận dụng tủ âm tường, giường có ngăn kéo, bàn ăn gấp để tiết kiệm không gian

Căn 82-91m² (3PN):

• Modern: Hiện đại, đường nét gọn gàng, màu trung tính
• Scandinavian: Bắc Âu, gỗ sáng, vải lanh, thảm êm
• Transitional: Kết hợp cổ điển và hiện đại, phù hợp gia đình đông thành viên

Betaviet cung cấp dịch vụ thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư với gói linh hoạt từ 80 triệu. Đội ngũ kiến trúc sư sẽ tư vấn phong cách phù hợp với layout căn hộ và ngân sách của gia chủ.

9. Checklist Mua Căn Hộ Thứ Cấp An Bình Plaza

9.1. Kiểm Tra Pháp Lý (5 điểm quan trọng)

1. Sổ hồng: Xác nhận căn hộ đã được cấp sổ hồng, kiểm tra tên chủ sở hữu
2. Tình trạng thế chấp: Yêu cầu giấy xác nhận không thế chấp ngân hàng
3. Phí bảo trì: Kiểm tra đã đóng đủ 2% phí bảo trì chưa
4. Công nợ: Xác nhận không nợ phí dịch vụ, điện, nước
5. Diện tích thực tế: So sánh với diện tích trên sổ hồng

9.2. Kiểm Tra Chất Lượng Căn Hộ (10 điểm)

1. Tường, trần: Kiểm tra vết nứt, thấm dột, bong tróc
2. Sàn: Kiểm tra độ phẳng, vết nứt gạch, khe hở
3. Cửa đi, cửa sổ: Mở đóng trơn tru, khóa hoạt động tốt
4. Hệ thống điện: Test tất cả ổ cắm, công tắc, đèn
5. Hệ thống nước: Kiểm tra áp lực nước, thoát nước lavabo, toilet
6. Điều hòa: Xác nhận còn bảo hành, test hoạt động
7. Bình nóng lạnh: Kiểm tra tình trạng, còn bảo hành không
8. Bếp: Test hút mùi, bếp từ/gas (nếu có)
9. Ban công: Kiểm tra lan can chắc chắn, thoát nước
10. Thang máy, hành lang: Quan sát tình trạng chung của tòa nhà

9.3. Lưu Ý Khi Đàm Phán

• So sánh giá với các căn tương tự đang rao bán trên thị trường
• Yêu cầu xem căn hộ vào nhiều thời điểm khác nhau (sáng, chiều, tối) để đánh giá ánh sáng, tiếng ồn
• Hỏi rõ lý do bán, thời gian đã sử dụng
• Thương lượng để lại nội thất nếu còn tốt
• Yêu cầu hỗ trợ sang tên sổ hồng, thủ tục hành chính

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. An Bình Plaza thuộc phường nào sau sáp nhập hành chính 2025?

Sau sáp nhập đơn vị hành chính năm 2025, An Bình Plaza thuộc phường Từ Liêm, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Trước đây dự án thuộc phường Mỹ Đình 2.

2. Chủ đầu tư An Bình Plaza là ai?

Chủ đầu tư là Công ty CP H2H Hà Nội, thành viên của Tập đoàn Geleximco – một trong những tập đoàn bất động sản lớn với nhiều dự án nổi tiếng tại Hà Nội.

3. An Bình Plaza đã được cấp sổ hồng chưa?

Dự án đã bàn giao từ tháng 4/2021. Các căn hộ sở hữu lâu dài (280 căn) đã được cấp sổ hồng. Khi mua thứ cấp, cần yêu cầu chủ nhà xuất trình sổ hồng gốc để xác minh.

4. Diện tích căn hộ An Bình Plaza là bao nhiêu?

An Bình Plaza có 2 loại căn hộ: căn 2 phòng ngủ (52-55m²) và căn 3 phòng ngủ (82-91m²). Tổng cộng 448 căn, trong đó 280 căn sở hữu lâu dài và 168 căn hộ khách sạn sở hữu 50 năm.

5. Giá căn hộ An Bình Plaza hiện tại bao nhiêu?

Giá thứ cấp tháng 1/2026 dao động: căn 2PN (55m²) từ 3.45-4.5 tỷ; căn 3PN (83-95m²) từ 5-9 tỷ tùy tầng, hướng và tình trạng nội thất. Liên hệ các sàn BĐS để cập nhật giá chính xác nhất.

6. Phí dịch vụ An Bình Plaza là bao nhiêu?

Phí quản lý: 8,000đ/m²/tháng (khoảng 440k-760k/tháng tùy diện tích). Gửi ô tô: 1.3 triệu/tháng. Gửi xe máy: 80,000đ/tháng.

7. Từ An Bình Plaza đến bến xe Mỹ Đình bao xa?

Khoảng 100m, chỉ cần 1-2 phút đi bộ. Đây là một trong những lợi thế lớn của dự án cho người thường xuyên di chuyển liên tỉnh.

8. An Bình Plaza có gần ga Metro không?

Dự án nằm gần tuyến Metro số 3 Nhổn – Ga Hà Nội. Đoạn trên cao (8.5km) đã vận hành từ tháng 8/2024, toàn tuyến 12.5km dự kiến khai thác cuối năm 2027.

9. Chi phí thiết kế nội thất căn 2PN tại An Bình Plaza khoảng bao nhiêu?

Chi phí dao động 80-250 triệu tùy phong cách và chất liệu: gói cơ bản 80-120 triệu, trung cấp 120-180 triệu, cao cấp 180-250 triệu.

10. Phong cách nội thất nào phù hợp với căn hộ 52-55m²?

Phong cách minimalism hoặc Japandi phù hợp nhất vì tối ưu không gian. Sử dụng màu sáng (trắng, kem, ghi nhạt), nội thất đa năng và tận dụng ánh sáng tự nhiên để tạo cảm giác rộng rãi.

Kết Luận

An Bình Plaza là dự án đáng cân nhắc cho người tìm căn hộ khu vực Nam Từ Liêm – Mỹ Đình với ngân sách tầm trung. Dự án có vị trí đắc địa tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội, pháp lý rõ ràng (sổ hồng đã cấp), và được quản lý chuyên nghiệp bởi đơn vị Nhật Bản.

Điểm mạnh nổi bật là vị trí gần bến xe Mỹ Đình, ga Metro tuyến 3 sắp hoàn thành, và mức giá hợp lý hơn so với các dự án cao cấp cùng khu vực như The Zei hay Sun Square.

Tuy nhiên, người mua cần lưu ý mật độ 16 căn/sàn khá cao, diện tích căn 2PN nhỏ (52-55m²), và tình trạng đậu xe có thể hạn chế. Nên kiểm tra kỹ pháp lý và chất lượng căn hộ trước khi quyết định mua thứ cấp.

Sau khi nhận nhà tại An Bình Plaza, Betaviet sẵn sàng đồng hành cùng bạn hiện thực hóa không gian sống lý tưởng với dịch vụ thiết kế thi công nội thất chuyên nghiệp, 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc và nội thất.