Trong bối cảnh nhu cầu thuê văn phòng tại Quận 1 ngày càng tăng cao, Abacus Tower nổi lên như một lựa chọn đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Tọa lạc tại số 58 Nguyễn Đình Chiểu, tòa nhà này sở hữu vị trí thuận lợi ngay trung tâm tài chính của TP.HCM.

Bài viết này cung cấp thông tin khách quan về Abacus Tower từ góc nhìn của chuyên gia thiết kế nội thất – bao gồm vị trí, giá thuê, tiện ích và đặc biệt là tiềm năng thiết kế không gian làm việc. Thông tin được tổng hợp và cập nhật tại thời điểm tháng 01/2026.

1. Tổng Quan Tòa Nhà Abacus Tower

Abacus Tower là cao ốc văn phòng cho thuê hạng B, do Công ty Cổ phần Đầu tư Sóng Việt làm chủ đầu tư. Tòa nhà đi vào hoạt động từ năm 2013, đến nay đã có hơn 10 năm vận hành ổn định.

Thiết kế của Abacus Tower theo phong cách hiện đại với mặt tiền kính cường lực, tạo nên không gian làm việc thoáng đãng và chuyên nghiệp.

2. Vị Trí & Kết Nối Giao Thông

Abacus Tower tọa lạc trên đường Nguyễn Đình Chiểu – tuyến đường lớn kết nối hai trung tâm hành chính Quận 1 và Quận 3. Đây là khu vực tập trung nhiều cơ quan tài chính, ngân hàng và các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp.

Từ vị trí này, doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận các tuyến đường trọng yếu như Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Điện Biên Phủ và Cách Mạng Tháng Tám. Việc di chuyển sang Quận 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận cũng rất thuận tiện.

Khoảng cách đến các điểm quan trọng

Xung quanh tòa nhà có nhiều ngân hàng như ACB, Đông Á Bank, HD Bank trong bán kính 200m – rất thuận tiện cho các giao dịch tài chính.

3. Diện Tích & Mặt Bằng Cho Thuê

Abacus Tower cung cấp diện tích cho thuê linh hoạt, phù hợp với nhiều quy mô doanh nghiệp khác nhau. Các mặt bằng được chia theo nhiều lựa chọn:

• 65 m² – Phù hợp văn phòng startup, đội nhóm 5-8 người
• 83 m² – Văn phòng nhỏ, đội nhóm 8-12 người
• 110 m² – Văn phòng vừa, 12-18 người
• 150-200 m² – Văn phòng trung bình, 20-30 người
• 300 m²+ – Văn phòng lớn, có thể thuê nguyên sàn

Đánh giá tiềm năng thiết kế từ góc nhìn chuyên gia

Theo đánh giá của Betaviet, mặt bằng Abacus Tower có một số ưu điểm về thiết kế:

• Layout vuông vức: Dễ dàng bố trí văn phòng open-plan hoặc chia phòng
• Ánh sáng tự nhiên tốt: Kính cường lực xanh giúp lấy sáng mà không bị chói
• View đẹp: Các tầng cao có view hướng về Thảo Cầm Viên xanh mát
• Độ cao trần 2.65-2.85m: Đủ thoáng cho văn phòng, dễ đi hệ thống điều hòa

Tuy nhiên cần lưu ý về vị trí cột và hộp kỹ thuật khi thiết kế để tối ưu diện tích sử dụng.

4. Tiện Ích & Dịch Vụ Tòa Nhà

Abacus Tower được trang bị đầy đủ tiện nghi theo tiêu chuẩn văn phòng hạng B:

Hệ thống kỹ thuật

• 2 thang máy tốc độ cao, công suất lớn
• Điều hòa trung tâm (hoạt động trong giờ hành chính)
• Máy phát điện dự phòng 100% công suất
• Hệ thống PCCC tự động đạt chuẩn quốc gia
• Đường truyền Internet tốc độ cao

An ninh & Quản lý

• Đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp 24/7
• Camera giám sát toàn bộ tòa nhà
• Lễ tân tiếp đón khách hàng
• Đội ngũ kỹ thuật viên túc trực

Đỗ xe

• 2 tầng hầm với hệ thống check thẻ hiện đại
• Khu vực đỗ xe máy và ô tô riêng biệt
• Sân trước tòa nhà cho khách vãng lai

5. Giá Thuê Văn Phòng Abacus Tower 2026

Dưới đây là bảng giá tham khảo tại thời điểm tháng 01/2026. Giá có thể thay đổi theo thời điểm và điều kiện đàm phán cụ thể.

Ví dụ: Thuê văn phòng 100m² tại Abacus Tower, chi phí hàng tháng ước tính: 100 × $31 = $3,100 (~77 triệu VNĐ/tháng, chưa bao gồm điện).

Lưu ý: Đây là giá tham khảo. Liên hệ trực tiếp ban quản lý tòa nhà để được báo giá chính xác nhất.

6. Ưu Điểm & Nhược Điểm (Đánh Giá Khách Quan)

Ưu điểm

• Vị trí trung tâm: Ngay Quận 1, giao thông thuận lợi đến nhiều quận
• Giá thuê cạnh tranh: Thấp hơn 20-30% so với các tòa hạng A cùng khu vực
• Tỷ lệ lấp đầy cao: Trên 90%, chứng minh uy tín tòa nhà
• Diện tích linh hoạt: Từ 65m² đến nguyên sàn, phù hợp nhiều quy mô
• Gần tiện ích: Nhiều ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê xung quanh
• Quản lý chuyên nghiệp: Lễ tân, bảo vệ, kỹ thuật túc trực

Nhược điểm

• Tòa nhà xây từ 2013: Thiết kế và nội thất không còn mới
• Số thang máy hạn chế: Chỉ 2 thang cho 14 tầng, có thể đông giờ cao điểm
• Điều hòa theo giờ: Chỉ hoạt động trong giờ hành chính, làm thêm giờ tốn phí
• Hầm xe có thể thiếu: Giờ cao điểm đông đúc

Phù hợp cho đối tượng

• Startup, doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) cần địa chỉ Quận 1
• Văn phòng đại diện công ty nước ngoài
• Doanh nghiệp ngành tài chính, thương mại, công nghệ
• Công ty có nhân sự 10-50 người

7. Chi Phí Setup Văn Phòng Tại Abacus Tower

Ngoài chi phí thuê, doanh nghiệp cần tính đến ngân sách hoàn thiện nội thất văn phòng. Dưới đây là ước tính tham khảo dựa trên kinh nghiệm thiết kế thi công nội thất của Betaviet:

Các hạng mục setup văn phòng thường gặp

• Hệ thống vách ngăn (gỗ, kính, nhôm)
• Điện động lực, điện chiếu sáng
• Hệ thống mạng, internet
• Bàn làm việc, ghế văn phòng
• Phòng họp, phòng giám đốc
• Pantry, khu vực nghỉ ngơi
• Tủ hồ sơ, kệ trang trí
• Cây xanh, đèn trang trí

Lưu ý: Chi phí trên là ước tính tham khảo, phụ thuộc vào yêu cầu cụ thể về phong cách và chất liệu. Với kinh nghiệm thiết kế văn phòng hơn 15 năm, Betaviet có thể hỗ trợ tư vấn giải pháp tối ưu ngân sách.

8. Các Công Ty Đang Thuê Tại Abacus Tower

Abacus Tower hiện là địa chỉ của nhiều doanh nghiệp uy tín trong và ngoài nước, bao gồm:

• Sony Electronics Vietnam – Văn phòng đại diện (Tầng 3B)
• HANET Vietnam – Công ty công nghệ (Tầng 7, 11)
• Saritasa Vietnam – Công ty phần mềm (Tầng 2)
• Sài Gòn Co.op Media – Truyền thông (Tầng 5)
• Rouse Legal – Chi nhánh luật (Tầng 6)
• Carl Zeiss PTE. LTD – VPĐD Singapore (Tầng 7)
• Nhiều công ty bất động sản, tài chính, công nghệ khác

Danh sách doanh nghiệp đa dạng cho thấy Abacus Tower phù hợp với nhiều ngành nghề khác nhau.

9. So Sánh Với Các Tòa Nhà Cùng Khu Vực

Nhận xét: Abacus Tower có mức giá cạnh tranh nhất trong khu vực. So với các tòa hạng A, giá thấp hơn 30-50% nhưng vẫn đảm bảo chất lượng hạng B tiêu chuẩn.

10. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Abacus Tower có mấy tầng? Tổng diện tích bao nhiêu?

Abacus Tower có kết cấu 14 tầng nổi và 2 tầng hầm. Tổng diện tích sử dụng khoảng 5,000m², diện tích mỗi sàn khoảng 380m².

Giá thuê văn phòng tại Abacus Tower năm 2026 là bao nhiêu?

Giá thuê tham khảo tại tháng 01/2026 là $23-25/m²/tháng, chưa bao gồm phí quản lý ($5.5-6/m²) và VAT 10%. Tổng chi phí ước tính khoảng $31-34/m²/tháng.

Abacus Tower thuộc hạng văn phòng nào?

Abacus Tower được phân loại là văn phòng hạng B (Class B) theo tiêu chuẩn phân loại văn phòng tại TP.HCM.

Diện tích tối thiểu để thuê văn phòng tại Abacus Tower?

Diện tích tối thiểu từ 65m², có thể thuê các mặt bằng 83m², 110m², 150m², 200m² hoặc nguyên sàn 300m²+ tùy theo nhu cầu.

Abacus Tower phù hợp với loại hình doanh nghiệp nào?

Tòa nhà phù hợp với startup, SME, văn phòng đại diện công ty nước ngoài, doanh nghiệp ngành tài chính, thương mại, công nghệ có quy mô 10-50 nhân sự.

Chi phí setup văn phòng tại Abacus Tower khoảng bao nhiêu?

Chi phí hoàn thiện nội thất văn phòng ước tính 3-8 triệu VNĐ/m² tùy theo gói. Với văn phòng 100m², ngân sách khoảng 300-800 triệu VNĐ.

Abacus Tower có điều hòa trung tâm không?

Có, tòa nhà trang bị điều hòa trung tâm hoạt động trong giờ hành chính (8h-18h thứ Hai đến thứ Sáu, 8h-12h thứ Bảy). Làm việc ngoài giờ sẽ phát sinh phí riêng.

Có bãi đỗ xe tại Abacus Tower không?

Có, tòa nhà có 2 tầng hầm đỗ xe với hệ thống check thẻ hiện đại. Phí gửi xe máy khoảng 250,000 VNĐ/tháng, ô tô khoảng 3,000,000 VNĐ/tháng.

11. Kết Luận

Abacus Tower là lựa chọn hợp lý cho doanh nghiệp cần văn phòng tại trung tâm Quận 1 với ngân sách vừa phải. Với vị trí thuận lợi, giá thuê cạnh tranh ($23-25/m²) và tỷ lệ lấp đầy cao, tòa nhà đã chứng minh được sức hút với cộng đồng doanh nghiệp.

Tuy nhiên, do xây dựng từ năm 2013, một số hạng mục có thể không còn mới. Doanh nghiệp nên cân nhắc kỹ về nhu cầu sử dụng điều hòa ngoài giờ và bãi đỗ xe trước khi quyết định.

Sau khi thuê văn phòng tại Abacus Tower, Betaviet sẵn sàng đồng hành cùng bạn thiết kế và thi công không gian làm việc chuyên nghiệp. Với hơn 15 năm kinh nghiệm và hàng nghìn công trình trên toàn quốc, Betaviet cam kết mang đến giải pháp nội thất tối ưu cho mọi ngân sách.