Khu công nghiệp Yên Phong là một trong những khu công nghiệp lớn nhất miền Bắc, thu hút hàng chục nghìn công nhân và chuyên gia, đặc biệt từ Samsung – tập đoàn điện tử hàng đầu thế giới đặt nhà máy chỉ cách đây 600m. Nhu cầu nhà ở cho người lao động thu nhập thấp và trung bình tại đây luôn vượt xa nguồn cung. Đây là bài toán mà căn hộ chung cư Cát Tường Smart City đang tìm cách giải quyết.
Dự án nhà ở xã hội Cát Tường Smart City tại xã Yên Trung và xã Thụy Hòa, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh được chú ý đặc biệt khi Thủ tướng Phạm Minh Chính thăm và đề xuất lấy dự án này làm hình mẫu nhà ở xã hội toàn quốc vào năm 2023. Tháng 3/2026, Sở Xây dựng Bắc Ninh ban hành Thông báo 175/TB-SXD công bố mở bán đợt 2 năm 2026, tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ người lao động trong vùng.[1]
Bài viết này tổng hợp đầy đủ thông tin về vị trí, mặt bằng, giá bán, tiến độ và đặc biệt là góc nhìn thiết kế nội thất cho căn hộ 45–72m² tại Cát Tường Smart City – điều mà phần lớn các bài viết về dự án này bỏ qua.
Khu nhà ở xã hội Cát Tường Smart City là hợp phần nhà ở xã hội trong tổng thể khu đô thị Cát Tường Smart City do Công ty Cổ phần Cát Tường làm chủ đầu tư.[2] Dưới đây là thông tin tổng quan:
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Khu nhà ở xã hội Cát Tường Smart City |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Cát Tường |
| Vị trí | Xã Yên Trung & xã Thụy Hòa (nay: xã Tam Đa), huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh |
| Tổng diện tích | 9,7 ha (mật độ xây dựng 50,97%) |
| Loại hình | Nhà ở xã hội + Shophouse + Liền kề |
| Quy mô NOXH | 9 tòa nhà (K, L, M, O, P, Q, R, S, T) – 1.040 căn hộ |
| Tầng cao NOXH | 9 tầng + 1 tầng tum + 1 tầng hầm |
| Diện tích căn hộ | 50,06 – 72,09 m² |
| Loại căn hộ | 1PN (dưới 60m²) và 2PN/2WC (trên 60m²) |
| Shophouse | 119 lô, 6 tầng, 80–107 m², mặt tiền 5–8m |
| Pháp lý | Sở hữu lâu dài |
| Hotline CĐT | 0829.376.666 |
Công ty Cổ phần Cát Tường (GCN đăng ký doanh nghiệp số 2300208362) là doanh nghiệp bất động sản lâu năm tại Bắc Ninh. Ngoài Cát Tường Smart City, công ty còn triển khai các dự án Cát Tường New, Cát Tường TNT và khu chợ đầu mối Tiến Đạt – Cát Tường trong cùng khu vực Yên Phong.[3]
Cát Tường Smart City có 3 loại sản phẩm chính. Nhà ở xã hội (NOXH) là phân khúc chủ lực với 9 tòa, 1.040 căn hộ diện tích 50–72m², dành cho công nhân và người lao động đủ điều kiện. Shophouse gồm 119 lô, mỗi lô 6 tầng, mặt tiền 5–8m, phù hợp kinh doanh buôn bán. Liền kề là phân khúc cao cấp hơn trong tổng thể khu đô thị.
Dự án tọa lạc tại ranh giới hai xã Thụy Hòa và Yên Trung, huyện Yên Phong – nơi tập trung đông đảo công nhân và chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Bắc Ninh. Vị trí này mang lại lợi thế kép: gần nơi làm việc và kết nối thuận tiện đến các đô thị lớn.[4]
| Điểm đến | Khoảng cách |
|---|---|
| Nhà máy Samsung (KCN Yên Phong) | ~600m |
| KCN Yên Phong 1 & KCN Yên Phong mở rộng | Liền kề (đường 42m kết nối) |
| Thành phố Bắc Ninh | 11km |
| Thị xã Từ Sơn | 10km |
| Sân bay Nội Bài | 19km |
| Trung tâm Hà Nội | 30km |
Dự án sở hữu 2 mặt tiền đường lớn 40m và đặc biệt là đường quy hoạch 285b lên tới 80m – tuyến đường liên kết trực tiếp KCN Yên Phong 1 với KCN Yên Phong mở rộng.[2] Khi tuyến đường 80m hoàn thành, kết nối đến các khu công nghiệp Bắc Ninh, Thái Nguyên, Bắc Giang sẽ thuận tiện hơn nhiều.
Khu nhà ở xã hội Cát Tường Smart City được bố cục thành 9 khối nhà (ký hiệu K đến T). Mỗi khối gồm 2 tòa chung đế, 9 tầng ở và 1 tầng tum, thiết kế tạo sân trong và tối đa hóa diện tích thông thoáng. Tổng diện tích xây dựng công trình khối M (2 tòa M1, M2) đạt khoảng 23.221 m² sàn.[3]
| Loại căn hộ | Diện tích | Phòng ngủ | Phòng WC | Đối tượng phù hợp |
|---|---|---|---|---|
| Căn 1 phòng ngủ | 50,06 – 59 m² | 1PN | 1WC | Cá nhân, cặp đôi |
| Căn 2 phòng ngủ | 60 – 72,09 m² | 2PN | 2WC | Gia đình 3–4 người |
Góc nhìn từ Betaviet: Với kinh nghiệm thiết kế căn hộ chung cư qua hơn 1.100 dự án thiết kế, đội ngũ Betaviet nhận thấy căn hộ NOXH 50–72m² hoàn toàn có thể bố trí đủ tiện nghi nếu lên kế hoạch từ khi nhận bàn giao thô. Chìa khóa là tối đa hóa lưu trữ theo chiều dọc và chọn nội thất đa năng.
Căn hộ NOXH thường bàn giao thô, không có nội thất. Đây vừa là thách thức vừa là cơ hội để chủ nhân tùy chỉnh theo nhu cầu thực tế. Một số lưu ý quan trọng:
Cát Tường Smart City không chỉ là khu nhà ở, mà được quy hoạch thành khu đô thị compound khép kín với 22 tiện ích nội khu.[2] Đây là điểm khác biệt rõ ràng so với phần lớn khu nhà ở xã hội thông thường.
| Nhóm tiện ích | Chi tiết |
|---|---|
| Y tế | Bệnh viện đa khoa |
| Giáo dục | Hệ thống trường học liên cấp (mầm non–THPT) |
| Thương mại | Trung tâm thương mại, dãy phố Shophouse, hệ thống nhà hàng, cafe, khách sạn |
| Thể thao | Sân tennis, sân bóng rổ, sân cầu lông, nhà thi đấu thể thao, Gym/Sport/Dance, Spa |
| Văn hóa – cộng đồng | Nhà văn hóa, thư viện cộng đồng, câu lạc bộ bi-a, không gian sinh hoạt cộng đồng đa năng |
| Cảnh quan | Vườn hoa, cây xanh, đường dạo bộ |
| Smart – thông minh | Hệ thống camera an ninh thông minh, hệ thống mua sắm & thanh toán thông minh |
Đặc biệt, hệ thống camera an ninh giám sát thông minh và thanh toán thông minh là yếu tố giải thích cho tên gọi “Smart City” của dự án. Đây là hạ tầng công nghệ ít thấy ở các dự án nhà ở xã hội cùng phân khúc.[4]
Giá bán NOXH tại Cát Tường Smart City được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh thẩm định và phê duyệt theo Thông báo 141/TB-SXD ngày 26/4/2024.[1]
| Loại căn | Giá niêm yết (chưa VAT) | Ước tính/căn 50m² (gồm VAT 5%) |
|---|---|---|
| Căn thường | 15.990.253 đ/m² | ~840 triệu |
| Căn giáp thang máy | 15.670.448 đ/m² | ~823 triệu |
| Căn góc | 16.310.058 đ/m² | ~857 triệu |
| Loại sản phẩm | Diện tích | Giá bán |
|---|---|---|
| Shophouse (nhà phố thương mại) | 80 – 107 m² | 30 – 50 triệu/m² (~4,9 – 7 tỷ/căn) |
Theo thông tin từ chủ đầu tư:[3]
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| 1 | Ký hợp đồng vay tiền | 30% giá trị căn hộ |
| 2 | Trong 10 ngày từ ngày ký HĐMB | 40% giá trị căn hộ |
| 3 | Trong 10 ngày từ ngày nhận thông báo bàn giao | 25% giá trị căn hộ |
| 4 | Trong 10 ngày từ ngày thông báo cấp GCN | 5% giá trị hợp đồng |
Tư vấn chi phí hoàn thiện từ Betaviet: Sau khi nhận bàn giao thô, chi phí hoàn thiện nội thất căn hộ NOXH 50–72m² thường dao động từ 150–350 triệu đồng tùy mức độ. Đội ngũ thiết kế nội thất chung cư của Betaviet có thể tư vấn phương án phù hợp ngân sách cho từng loại căn hộ.
Thông báo 175/TB-SXD năm 2026 của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh (ban hành tháng 3/2026) cập nhật tiến độ xây dựng từng tòa nhà như sau:[1]
| Tòa nhà | Trạng thái (tháng 3/2026) |
|---|---|
| Tòa M Đã bàn giao | Hoàn thành nghiệm thu, đưa vào sử dụng từ tháng 7/2025 |
| Tòa K, L | Xong kết cấu khung BTCT, đang thi công xây trát, hoàn thiện |
| Tòa O, T | Thi công kết cấu khung đến sàn tầng 9 |
| Tòa P, Q, R | Xong kết cấu khung BTCT, đang thi công phần thô xây trát |
| Tòa S | Xong kết cấu khung BTCT, đang thi công phần thô |
| Máy móc thiết bị | Dự kiến mua sắm, lắp đặt đến tháng 6/2026 |
| Nghiệm thu hoàn thành | Từ tháng 6/2026 – tháng 11/2026 |
| Hoàn thành tổng thể | Tháng 12/2026 |
Dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư đến hết tháng 12/2026. Căn hộ NOXH được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài. Theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023, người mua NOXH không được bán lại trong 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua; sau 5 năm được bán theo cơ chế thị trường.[5]
Nhà ở xã hội Cát Tường Smart City hướng đến công nhân, người lao động và chuyên gia thu nhập thấp–trung bình đang làm việc tại KCN Yên Phong và các khu công nghiệp lân cận. Đây là nhóm đối tượng đặc thù: thu nhập ổn định nhưng không đủ điều kiện vay mua nhà thương mại.
Điều quan trọng người mua cần biết: căn hộ NOXH mua theo chính sách này không được bán lại trong vòng 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ. Sau 5 năm, nếu đã có Giấy chứng nhận, người mua được bán theo giá thị trường nhưng phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.[1]
Phần lớn các bài viết về Cát Tường Smart City tập trung vào thông tin mua bán và bỏ qua một câu hỏi thực tế của người mua: “Tôi sẽ sống như thế nào trong căn hộ 50–72m²?”. Đây chính là góc nhìn mà Betaviet muốn chia sẻ.
Căn hộ 50–60m² ở NOXH thường bàn giao dạng thô: tường xi măng, sàn bê tông, chưa có vách ngăn hoàn thiện. Đây là điểm khác biệt lớn so với căn hộ thương mại bàn giao cơ bản. Ưu điểm là chủ nhà được toàn quyền thiết kế theo nhu cầu thực tế của gia đình.
Tư vấn thiết kế nội thất từ Betaviet: Đội ngũ kiến trúc sư Betaviet hoạt động từ năm 2009, chuyên thiết kế căn hộ chung cư NOXH và thương mại. Nếu bạn đang chuẩn bị nhận bàn giao căn hộ Cát Tường Smart City, dịch vụ thiết kế nội thất trọn gói của chúng tôi có thể giúp bạn tối ưu không gian sống trong ngân sách hợp lý.
| Hạng mục | Căn 1PN (50m²) | Căn 2PN (65m²) |
|---|---|---|
| Sơn tường, lát sàn, trần thạch cao | 40–60 triệu | 55–80 triệu |
| Hệ thống điện, nước bổ sung | 15–25 triệu | 20–35 triệu |
| Nội thất phòng khách + bếp | 50–90 triệu | 60–110 triệu |
| Nội thất phòng ngủ | 30–60 triệu | 50–90 triệu (2 phòng) |
| Cửa, kính, phụ kiện | 15–25 triệu | 20–35 triệu |
| Tổng ước tính | 150–260 triệu | 205–350 triệu |
*Số liệu ước tính dựa trên kinh nghiệm thực tế thi công nội thất chung cư của Betaviet. Giá có thể biến động tùy thời điểm và mức độ hoàn thiện mong muốn.
Cát Tường Smart City là lựa chọn phù hợp nhất cho:
Không phù hợp cho người mua với mục đích đầu tư ngắn hạn do giới hạn bán lại 5 năm và tính thanh khoản hạn chế so với căn hộ thương mại.
Căn hộ chung cư Cát Tường Smart City là dự án nhà ở xã hội tiêu biểu tại Bắc Ninh với giá từ 850 triệu, hệ thống tiện ích đồng bộ và vị trí đắc địa sát KCN Yên Phong. Đợt mở bán 2 năm 2026 (20/4–20/5/2026) với 12 căn hộ sẽ có sức cạnh tranh cao từ người lao động trong vùng. Pháp lý minh bạch do Sở Xây dựng Bắc Ninh trực tiếp giám sát là điểm cộng lớn.
Nếu bạn đang cân nhắc mua căn hộ tại đây, hãy chuẩn bị hồ sơ từ sớm và đồng thời lên kế hoạch ngân sách hoàn thiện nội thất – phần chi phí mà nhiều người mua NOXH lần đầu thường không tính đến. Đội ngũ Betaviet sẵn sàng hỗ trợ tư vấn thiết kế và thi công nội thất trọn gói cho căn hộ Cát Tường Smart City với phong cách phù hợp ngân sách của bạn.
Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
