1. Tổng Quan Dự Án A La Carte Hạ Long Bay
1.1 Thông tin cơ bản
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | À La Carte Hạ Long Bay |
| Chủ đầu tư | Taseco Land (CTCP Đầu tư BĐS Taseco) |
| Địa chỉ | Lô H30-H33, Bán đảo 2, KĐT Hạ Long Marina, Phường Hùng Thắng, TP Hạ Long, Quảng Ninh |
| Quy mô | 41 tầng nổi + 2 tầng hầm |
| Tổng số căn | 932 căn hộ |
| Diện tích đất | 5.125 m² |
| Chiều cao | 157,95m |
| Pháp lý | Sổ đỏ lâu dài |
| Bàn giao | Full nội thất tiêu chuẩn 5 sao |
1.2 Các đơn vị tham gia
Dự án quy tụ các đơn vị thiết kế và thi công hàng đầu quốc tế:
- Thiết kế kiến trúc và nội thất: AEDAS (Singapore) – đơn vị từng giành giải “Best Hotel Architecture Vietnam” tại Asia Pacific Property Awards
- Thiết kế chiếu sáng: HBA – Hirsch Bedner Associates (Singapore)
- Tư vấn giám sát: ARTELIA (Pháp)
- Nhà thầu thi công: Ricons
- Quản lý vận hành: Thương hiệu À La Carte
- Bảo trợ tài chính: Ngân hàng BIDV
Với đội ngũ thiết kế từ AEDAS, căn hộ tại A La Carte được hoàn thiện theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao. Nếu bạn cần tư vấn về thiết kế nội thất chung cư để cá nhân hóa không gian, có thể tham khảo thêm các giải pháp phù hợp.
2. Vị Trí Chiến Lược Tại Hạ Long Marina
2.1 Địa chỉ cụ thể
A La Carte Hạ Long Bay tọa lạc tại Bán đảo 2, khu đô thị Hạ Long Marina – khu vực sầm uất nhất với quy hoạch đồng bộ theo hình mẫu Marina Bay Singapore. Theo BIM Group, Hạ Long Marina có diện tích 287ha với 3,8km đường bờ biển, được phát triển suốt 3 thập kỷ.
Dự án cách bãi biển Bãi Cháy chưa tới 200m, sở hữu view trực diện ra vịnh Hạ Long – Di sản thiên nhiên thế giới được UNESCO công nhận.
2.2 Kết nối giao thông
| Điểm đến | Khoảng cách/Thời gian |
|---|---|
| Vịnh Hạ Long (bến tàu) | 5 phút |
| Bãi biển Bãi Cháy | 2-5 phút |
| Sun World Hạ Long | 10 phút |
| Tuần Châu | 15 phút |
| Bảo tàng Quảng Ninh | 25 phút |
| Sân bay quốc tế Vân Đồn | 1 tiếng |
| Hà Nội (cao tốc) | 1,5 tiếng |
2.3 Bối cảnh KĐT Hạ Long Marina
Theo VnEconomy, chiến lược phát triển Hạ Long Marina đến năm 2030 tập trung vào 3 trụ cột: không gian cảnh quan xanh (86ha cây xanh mặt nước), hệ sinh thái tiện ích mới, và chuỗi sự kiện sôi động.
Xung quanh A La Carte là các dự án cao cấp: InterContinental Hạ Long Bay, Sailing Club Residences, Citadines Marina Halong – tạo thành quần thể du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế.
3. Quy Mô Và Thiết Kế Kiến Trúc
3.1 Thông số kỹ thuật
Với 41 tầng nổi và chiều cao 157,95m, A La Carte Hạ Long Bay là tòa tháp cao nhất thành phố. Tổng diện tích sàn xây dựng đạt 89.928 m² (chưa tính 10.046 m² tầng hầm). Mật độ xây dựng 61,41%, phần còn lại dành cho cảnh quan và tiện ích.
3.2 Phân loại căn hộ
Dự án cung cấp 932 căn hộ, chia thành 2 loại hình:
| Loại | Số lượng | Diện tích | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Skybay Suite (Tòa A) | 411 căn | 44-253 m² | Căn hộ khách sạn, CĐT vận hành |
| Skybay (Tòa B) | 521 căn | 45-76 m² | Căn hộ dịch vụ, linh hoạt khai thác |
Các loại căn phổ biến:
- Studio (1PN): 44-56 m² – phù hợp đầu tư cho thuê
- 2 phòng ngủ: 68-83 m² – phù hợp gia đình nhỏ, nghỉ dưỡng
- Penthouse: 205-253 m² – view panorama toàn vịnh
3.3 Chức năng các tầng
- Tầng 41: Rooftop Bar, Sake Bar, Nhà hàng Nhật
- Tầng 40: Pool Bar, Nhà hàng Ý, 2 bể bơi vô cực
- Tầng 39: Dịch vụ kỹ thuật
- Tầng 4-38: Căn hộ
- Tầng 3: Phòng họp, hội thảo (Ocean Ballroom)
- Tầng 2: Bể bơi 4 mùa, Gym, Yoga, Spa, Bar
- Tầng 1: Sảnh lễ tân, Nhà hàng, Café, Cửa hàng kem
4. Hệ Thống Tiện Ích 5 Sao
4.1 Tiện ích nội khu
A La Carte Hạ Long Bay tích hợp hệ thống tiện ích theo tiêu chuẩn resort 5 sao:
- Bể bơi vô cực tầng 40: Diện tích 342 m² (232 m² bể chính + 110 m² bể trẻ em & Jacuzzi), độ sâu 1,4m
- Bể bơi 4 mùa tầng 2: 233 m², bơi quanh năm
- F&B: 3 nhà hàng (Nhật, Ý, C Dining), 3 quầy bar (Sky Pub, Bay Bar, Pool Bar), quán café, cửa hàng kem
- Wellness: Gym, Yoga studio, Spa, xông hơi, Jacuzzi
- Meeting & Events: 2 phòng hội thảo, 3 phòng họp, Ocean Ballroom
- Kids Oasis: Khu vui chơi trẻ em
- Marche: Siêu thị tiện lợi
Với hệ thống tiện ích đa dạng, chủ sở hữu có thể tận hưởng kỳ nghỉ dưỡng ngay tại nhà mà không cần ra ngoài. Nếu cần tư vấn về dịch vụ thiết kế thi công nội thất, bạn có thể tham khảo để cá nhân hóa không gian.
4.2 Tiện ích ngoại khu
Nằm trong quần thể Hạ Long Marina, cư dân còn được thừa hưởng:
- Trung tâm thương mại, chợ đêm
- Khu vui chơi Tini World, Công viên Đại Dương
- Sailing Club, bến du thuyền
- Quảng trường biển Marine Times
- Các khách sạn 5 sao: InterContinental, Citadines
5. Bảng Giá Căn Hộ A La Carte Hạ Long 2026
5.1 Giá bán sơ cấp (từ CĐT)
Theo thông tin từ TGD Land và Alacarte.com.vn, bảng giá tham khảo như sau:
| Khu vực | Loại căn | Đơn giá/m² | Giá căn |
|---|---|---|---|
| Tòa A – Skybay Suite | 1 phòng ngủ | 75-85 triệu | 4,1-4,2 tỷ |
| Tòa A – Skybay Suite | 2 phòng ngủ | 75-85 triệu | 5,6-6,2 tỷ |
| Tòa B – Skybay | 1 phòng ngủ | 55-65 triệu | 2,7-3 tỷ |
| Tòa B – Skybay | 2 phòng ngủ | 55-65 triệu | 4,5-5,2 tỷ |
Lưu ý: Giá bán đã bao gồm VAT và full nội thất tiêu chuẩn 5 sao.
5.2 Giá thứ cấp (chuyển nhượng)
Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ A La Carte dao động từ 2 – 6,4 tỷ đồng tùy thuộc vào tầng, hướng và tình trạng nội thất, theo Cafeland.
5.3 Phương thức thanh toán
- Thanh toán 10% ký hợp đồng mua bán
- Hỗ trợ lãi suất 0% cho 65% giá trị căn hộ đến thời điểm bàn giao
- Chiết khấu 5% khi thanh toán sớm 95%
5.4 So sánh với condotel khác tại Hạ Long
So với các dự án cùng phân khúc như FLC Tropical City Hạ Long, A La Carte có mức giá cao hơn nhưng bù lại được cấp sổ đỏ lâu dài thay vì thuê đất 50 năm.
6. Chính Sách Đầu Tư & Khai Thác Cho Thuê
6.1 Skybay Suite (Tòa A) – Ủy thác CĐT
- Chia sẻ doanh thu theo tỷ lệ 42% – 58% (chủ sở hữu – CĐT)
- Miễn phí quản lý 10 năm
- Được sử dụng 20 đêm nghỉ miễn phí/năm tại dự án
- CĐT chịu trách nhiệm vận hành, marketing, bảo trì
6.2 Skybay (Tòa B) – Linh hoạt khai thác
- Tự khai thác: Chủ sở hữu tự cho thuê, quản lý
- Ủy thác CĐT: Chia sẻ lợi nhuận 90% – 10% (chủ sở hữu – CĐT)
- Miễn phí quản lý 3 năm
6.3 Ai nên chọn loại nào?
| Tiêu chí | Skybay Suite (Tòa A) | Skybay (Tòa B) |
|---|---|---|
| Phù hợp với | Nhà đầu tư passive income | Người mua second home |
| Mức độ can thiệp | Thấp – CĐT quản lý | Cao – Tự quyết định |
| Rủi ro | Phụ thuộc CĐT vận hành | Tự chịu trách nhiệm |
| Giá mua | Cao hơn 20-30% | Thấp hơn |
7. Tiềm Năng Đầu Tư Condotel Hạ Long
7.1 Thị trường du lịch Quảng Ninh
Theo số liệu từ UBND tỉnh Quảng Ninh, du lịch địa phương tăng trưởng ấn tượng:
| Năm | Lượng khách | Doanh thu |
|---|---|---|
| 2023 | 15,5 triệu lượt | 33.480 tỷ đồng |
| 2024 | 19 triệu lượt | 46.460 tỷ đồng |
| 2025 | 21,28 triệu lượt | 57.000 tỷ đồng |
| 2026 (mục tiêu) | 22 triệu lượt | 65.000 tỷ đồng |
Tốc độ tăng trưởng du lịch Quảng Ninh luôn đạt 2 con số, theo Diễn đàn Doanh nghiệp. Với vị trí ngay trung tâm du lịch Hạ Long, A La Carte có lợi thế khai thác cho thuê quanh năm.
7.2 Lợi thế sở hữu sổ đỏ lâu dài
Điểm khác biệt lớn nhất của A La Carte so với các condotel khác là pháp lý sở hữu vĩnh viễn. Trong khi đa số condotel chỉ được thuê đất 50 năm (như FLC với cam kết lợi nhuận 12%/năm trong 8 năm), A La Carte cấp sổ đỏ – giá trị tài sản được bảo toàn theo thời gian.
7.3 Yếu tố rủi ro cần lưu ý
- Phụ thuộc du lịch: Doanh thu cho thuê biến động theo mùa và tình hình kinh tế
- Cạnh tranh nguồn cung: Nhiều dự án condotel mới tại Hạ Long
- Chi phí vận hành: Phí quản lý, bảo trì sau khi hết miễn phí
- Thương hiệu vận hành: Hiệu quả khai thác phụ thuộc vào À La Carte
Theo Savills Vietnam, công suất phòng khách sạn tại Hà Nội đạt 65-67% trong năm 2024. Hạ Long với lợi thế du lịch 4 mùa có thể đạt mức tương đương hoặc cao hơn.
8. Đánh Giá Ưu Nhược Điểm A La Carte Hạ Long
8.1 Ưu điểm
- Pháp lý minh bạch: Sổ đỏ lâu dài – hiếm có tại Hạ Long
- Vị trí đắc địa: Mặt vịnh, view panorama, trung tâm du lịch
- Thiết kế quốc tế: AEDAS Singapore – giải thưởng quốc tế
- Full nội thất 5 sao: Nhận nhà ở ngay hoặc cho thuê
- Chính sách linh hoạt: Tự khai thác hoặc ủy thác CĐT
- Tiện ích đẳng cấp: Bể bơi vô cực, sky bar, nhà hàng quốc tế
8.2 Nhược điểm
- Giá cao: 55-85 triệu/m² – cao hơn mặt bằng chung condotel Hạ Long
- Mật độ xây dựng: 61,41% – khá cao
- Phụ thuộc thương hiệu: Hiệu quả vận hành phụ thuộc À La Carte
- Thanh khoản: Condotel khó bán hơn căn hộ để ở
9. Hướng Dẫn Liên Hệ & Tham Quan Thực Tế
A La Carte Hạ Long Bay phù hợp với:
- Nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm tài sản có sổ đỏ vĩnh viễn
- Người mua second home muốn nghỉ dưỡng tại Hạ Long
- Khách hàng ưu tiên thiết kế và tiện ích chuẩn 5 sao
Để nhận bảng giá chi tiết và tư vấn căn phù hợp, liên hệ Betaviet – đơn vị hỗ trợ khách hàng tham quan thực tế dự án và tư vấn pháp lý miễn phí.
Tổng Kết
A La Carte Hạ Long Bay là dự án condotel nổi bật tại Quảng Ninh với 3 điểm mạnh chính: pháp lý sở hữu lâu dài, vị trí trung tâm du lịch, và thiết kế quốc tế chuẩn 5 sao. Với mức giá từ 2,7 tỷ đồng cho căn 1 phòng ngủ, dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn và người mua second home tại Hạ Long.
Tuy nhiên, cần cân nhắc các yếu tố như giá cao hơn mặt bằng chung, sự phụ thuộc vào thương hiệu vận hành, và thanh khoản của sản phẩm condotel trước khi quyết định.
