1.Vì sao báo giá khách sạn là “tấm vé an toàn” cho chủ đầu tư?

Trong bối cảnh ngành du lịch Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ, kinh doanh khách sạn đang trở thành lĩnh vực đầu tư hấp dẫn với khả năng sinh lời cao và tiềm năng phát triển lâu dài. Từ những khách sạn mini 2 sao nằm ở trung tâm thành phố phục vụ khách công tác ngắn ngày, cho đến những resort 5 sao ven biển chuẩn quốc tế với hàng trăm phòng nghỉ dưỡng cao cấp, tất cả đều có điểm chung: cần một thiết kế nội thất khách sạn ấn tượng, thi công chất lượng và đặc biệt là báo giá minh bạch, rõ ràng ngay từ đầu.

Đối với các chủ đầu tư, việc nắm trong tay một báo giá nội thất khách sạn chi tiết chẳng khác nào tấm vé an toàn để kiểm soát chi phí, tối ưu dòng vốn và tránh phát sinh ngoài mong muốn. Một bản báo giá đầy đủ giúp bạn biết chính xác cần chuẩn bị ngân sách cho hạng mục nào, từ thiết kế, thi công, đến lựa chọn vật liệu, đồ nội thất.

Không ít nhà đầu tư lần đầu bước chân vào lĩnh vực này thường đặt ra hàng loạt câu hỏi:

• Làm thế nào để nắm rõ báo giá nội thất khách sạn và tính toán ngân sách hợp lý?
• Khi bắt tay vào dự án, cần chuẩn bị những khoản mục nào trong chi phí thiết kế khách sạn?
• Đâu mới là “mức trần” hợp lý khi so sánh đơn giá thiết kế nội thất khách sạn giữa các đơn vị?
• Và quan trọng hơn, cần lưu ý gì để nhận được báo giá thi công khách sạn sát thực tế, tránh bẫy “giá rẻ trước – phát sinh sau”?

Chính vì vậy, việc tìm hiểu kỹ về báo giá, chi phí và đơn giá là bước không thể bỏ qua. Trong nội dung dưới đây, Betaviet sẽ đồng hành cùng bạn đi qua mọi góc nhìn: từ yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách, quy trình triển khai chuẩn, các phong cách nội thất phổ biến tác động đến chi phí, cho đến checklist chi tiết mà bất kỳ chủ đầu tư nào cũng nên nắm vững trước khi ký hợp đồng.

2. Hiểu đúng về từ khóa: Báo giá – Chi phí – Đơn giá khách sạn

Trong ngành khách sạn, việc tính toán ngân sách không hề đơn giản, bởi mỗi dự án có quy mô, phong cách và yêu cầu vận hành khác nhau. Chính vì vậy, khi nhắc đến các cụm từ như báo giá thiết kế khách sạn, báo giá nội thất khách sạn, chi phí thiết kế khách sạn, hay đơn giá thiết kế nội thất khách sạn, nhiều chủ đầu tư thường nhầm lẫn hoặc sử dụng thay thế cho nhau. Trên thực tế, đây là những khái niệm hoàn toàn khác biệt và cần được phân biệt rõ ràng:

• Báo giá thiết kế khách sạn / báo giá nội thất khách sạn: là một bộ tài liệu được đơn vị thiết kế – thi công cung cấp cho chủ đầu tư, trong đó nêu rõ phạm vi công việc, hạng mục triển khai, thời gian bàn giao, sản phẩm cuối cùng và cam kết chất lượng. Báo giá này thường được xây dựng dựa trên mặt bằng thực tế và tiêu chuẩn sao mà khách sạn hướng tới.
• Chi phí nội thất khách sạn / chi phí thiết kế khách sạn: là tổng số tiền mà chủ đầu tư cần chuẩn bị để hoàn thiện toàn bộ công trình hoặc từng hạng mục cụ thể. Đây là con số mang tính “tổng hợp” bao gồm thiết kế, vật liệu, nhân công, giám sát, quản lý… và chỉ có thể tính chính xác khi có đầy đủ thông tin về quy mô, phong cách và tiêu chuẩn.
• Đơn giá thiết kế khách sạn / đơn giá thiết kế nội thất khách sạn / đơn giá thiết kế kiến trúc khách sạn: khác với chi phí tổng thể, đơn giá được tính theo m² sàn hoặc theo từng phòng. Mức đơn giá này phụ thuộc nhiều vào tiêu chuẩn khách sạn (2 sao, 3 sao, 4 sao, 5 sao), phong cách lựa chọn (hiện đại, Indochine, tân cổ điển, Luxury), cũng như vật liệu và thiết bị sử dụng.

Điểm chung ở cả ba khái niệm trên là mọi con số đều biến động theo thực tế công trình. Không có một mức giá “chung cho tất cả”, và càng không có chuyện copy một bảng báo giá rồi áp dụng cho mọi khách sạn. Vì vậy, nếu bạn thực sự muốn có con số chính xác, cách duy nhất là gửi hồ sơ mặt bằng, tiêu chuẩn sao và phong cách mong muốn để Betaviet cung cấp báo giá thiết kế nội thất khách sạn hoặc báo giá thi công khách sạn riêng biệt cho dự án của bạn.

3. Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thiết kế & thi công khách sạn

Một trong những thắc mắc phổ biến nhất của các chủ đầu tư chính là: “Vì sao cùng là khách sạn 3 sao, nhưng chi phí thiết kế khách sạn ở hai dự án lại khác nhau?” Câu trả lời nằm ở việc có rất nhiều yếu tố chi phối đến báo giá nội thất khách sạn và báo giá thi công khách sạn. Dưới đây là những nhóm yếu tố quan trọng nhất:

3.1. Quy mô & số lượng phòng

Một khách sạn quy mô nhỏ chỉ khoảng 20 phòng sẽ có mức đầu tư khác hẳn một khách sạn cao tầng 200 phòng. Số lượng phòng càng lớn thì chi phí dành cho nội thất, hệ thống điện nước, PCCC, thang máy, bể bơi, nhà hàng, khu công cộng… càng tăng theo cấp số nhân. Do đó, khi tính toán đơn giá thiết kế khách sạn, đơn vị thiết kế luôn dựa vào quy mô để phân bổ nhân lực, vật liệu và thời gian thi công.

3.2. Tiêu chuẩn sao (2–5 sao)

• Khách sạn 2 sao: thường tập trung nhiều vào công năng cơ bản, nội thất đơn giản, dễ bảo trì, hướng đến sự tiện lợi và tiết kiệm chi phí.
• Khách sạn 3 sao: bắt đầu chú trọng hơn đến thẩm mỹ, cần bố trí không gian hợp lý và có phong cách riêng.
• Khách sạn 4–5 sao: đòi hỏi tiêu chuẩn khắt khe về thẩm mỹ, công năng, vật liệu nhập khẩu cao cấp, hệ thống kỹ thuật hiện đại, chi phí thiết kế và thi công vì thế cũng cao hơn đáng kể.

Việc lựa chọn tiêu chuẩn sao chính là bước đầu tiên quyết định phạm vi và mức chi phí nội thất khách sạn.

3.3. Phong cách thiết kế

Mỗi phong cách sẽ mang đến trải nghiệm khác nhau và kéo theo sự chênh lệch lớn về đơn giá thiết kế nội thất khách sạn:

• Phong cách hiện đại: đường nét đơn giản, tinh gọn, dễ thi công và tối ưu chi phí.
  
• Phong cách Indochine: kết hợp Á – Âu, sử dụng nhiều chi tiết thủ công và chất liệu gỗ – tre – gạch hoa, đòi hỏi tay nghề cao, chi phí ở mức trung bình đến cao.
  
• Phong cách tân cổ điển / Luxury: cầu kỳ, sang trọng, nhiều phào chỉ và vật liệu cao cấp, thời gian thi công dài hơn, ngân sách cũng lớn hơn.
  

3.4. Vật liệu & thiết bị

Lựa chọn vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Cùng một chiếc giường, nếu làm bằng gỗ công nghiệp phủ Melamine thì đơn giá thấp hơn nhiều so với gỗ tự nhiên hay gỗ nhập khẩu. Tương tự, việc chọn đá granite nội địa hay đá marble nhập khẩu, chọn thiết bị điện tử tiêu chuẩn châu Á hay châu Âu… đều khiến chi phí thiết kế khách sạn và thi công dao động mạnh.

3.5. Vị trí & logistics

Địa điểm xây dựng cũng tác động không nhỏ đến báo giá thi công khách sạn. Nếu khách sạn tọa lạc tại trung tâm thành phố lớn, chi phí nhân công và vận chuyển vật tư sẽ cao hơn. Ngược lại, với những công trình ở đảo hoặc khu nghỉ dưỡng xa xôi, ngoài chi phí nhân công còn phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật liệu, ăn ở cho đội ngũ thi công, logistics, khiến tổng ngân sách tăng đáng kể.

4. Những hạng mục cần dự toán chi phí khi làm khách sạn

Khi nhắc đến đầu tư khách sạn, nhiều người thường chỉ nghĩ đến chi phí xây dựng phần khung và nội thất phòng ngủ. Thực tế, một dự án khách sạn hoàn chỉnh bao gồm rất nhiều hạng mục, và việc lập dự toán chi tiết cho từng phần sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt hơn chi phí thiết kế khách sạn cũng như hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

• Sảnh – lễ tân – hành lang: Đây là khu vực đầu tiên mà khách hàng tiếp xúc, đóng vai trò “bộ mặt” của khách sạn. Không gian sảnh rộng rãi, quầy lễ tân sang trọng, hành lang thoáng đãng sẽ tạo ấn tượng mạnh mẽ ngay từ cái nhìn đầu tiên. Chính vì thế, trong báo giá nội thất khách sạn, khu vực sảnh luôn được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo vừa thẩm mỹ vừa tiện dụng.
  
• Phòng ngủ: Bao gồm nhiều hạng mục như phòng Standard, Deluxe, Suite hay thậm chí là phòng Tổng thống. Đây là nơi mang lại doanh thu trực tiếp, nên chi phí nội thất khách sạn ở hạng mục này thường chiếm tỷ trọng lớn nhất. Giường, tủ, bàn ghế, hệ thống chiếu sáng, rèm cửa, vật liệu cách âm… đều cần được thiết kế và thi công chuẩn mực.
  
• Nhà hàng – bếp – bar – lounge: Ngoài dịch vụ lưu trú, không gian ẩm thực và giải trí quyết định lớn đến trải nghiệm khách hàng. Từ bàn ghế, quầy bar, hệ thống hút mùi trong bếp cho đến ánh sáng, âm nhạc trong lounge – tất cả đều được đưa vào báo giá thiết kế khách sạn để tính toán đầy đủ.
• 
• Phòng hội nghị – hội thảo – ballroom: Đây là nguồn doanh thu lớn từ dịch vụ MICE (Meeting – Incentives – Conference – Exhibition). Các khách sạn 4 – 5 sao thường đầu tư mạnh vào khu vực này. Thiết kế âm thanh, ánh sáng, vách ngăn di động, bàn ghế đa năng… đều tác động trực tiếp đến đơn giá thiết kế khách sạn.Khu giải trí – spa – gym – pool: Hạng mục nâng tầm thương hiệu. Một hồ bơi vô cực, một spa đẳng cấp, hay một phòng gym hiện đại không chỉ giữ chân khách hàng mà còn nâng cao giá trị kinh doanh.
  
• Hệ thống kỹ thuật: Bao gồm điện, nước, HVAC, internet, chiếu sáng. Đây là những yếu tố “ẩn” nhưng lại chiếm tỉ lệ lớn trong chi phí thiết kế khách sạn. Nếu bỏ sót trong dự toán, dễ dẫn đến phát sinh lớn khi thi công.Back of house: Kho, khu giặt, phòng nhân viên, văn phòng quản lý. Đây là khu vực ít được chú ý nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến vận hành khách sạn. Một thiết kế hợp lý sẽ tối ưu hiệu suất làm việc, giảm lãng phí thời gian và chi phí.
  

Như vậy, một bản báo giá thi công khách sạn hay báo giá thiết kế nội thất khách sạn không chỉ gói gọn trong vài hạng mục chính mà cần bao trùm toàn bộ công trình.

5. Thiết kế kiến trúc & nội thất khách sạn – Sự khác biệt về đơn giá

Nhiều chủ đầu tư thường thắc mắc: “Tại sao đơn giá thiết kế khách sạn và đơn giá thiết kế nội thất khách sạn lại khác nhau?” Câu trả lời nằm ở phạm vi công việc và sản phẩm bàn giao.

5.1. Thiết kế kiến trúc khách sạn

Đây là phần “khung xương” của công trình. Một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc bao gồm:

• Mặt đứng và phối cảnh ngoại thất.
• Hồ sơ kết cấu công trình.
• Hệ thống điện nước, cấp thoát nước, PCCC.

Thiết kế kiến trúc không chỉ phục vụ mục đích thẩm mỹ mà còn mang ý nghĩa pháp lý, bởi đây là hồ sơ cần thiết để xin giấy phép xây dựng. Vì vậy, đơn giá thiết kế kiến trúc khách sạn thường được tính riêng và mang tính nền tảng.

5.2. Thiết kế nội thất khách sạn

Nếu kiến trúc là “xương sống”, thì nội thất chính là “linh hồn” của khách sạn. Phần thiết kế nội thất bao gồm:

• Layout công năng chi tiết cho từng phòng.
• Phối cảnh 3D giúp hình dung trực quan.
• Chi tiết đồ nội thất, vật liệu, màu sắc, ánh sáng.
  

Một thiết kế nội thất khách sạn đẹp không chỉ nâng cao trải nghiệm khách hàng mà còn tác động trực tiếp đến khả năng khai thác thương mại. Vì vậy, đơn giá thiết kế nội thất khách sạn thường phụ thuộc nhiều vào phong cách, tiêu chuẩn sao và vật liệu sử dụng.

6. Quy trình báo giá – Minh bạch từ A đến Z

Một quy trình rõ ràng và minh bạch chính là nền tảng để xây dựng niềm tin giữa chủ đầu tư và đơn vị thiết kế – thi công. Tại Betaviet, mọi báo giá thiết kế khách sạn hay báo giá thi công khách sạn đều được triển khai theo các bước chuẩn:

• Tiếp nhận thông tin: Ghi nhận diện tích công trình, tiêu chuẩn sao, phong cách chủ đầu tư mong muốn. Đây là dữ liệu đầu tiên để dự kiến chi phí thiết kế khách sạn.
• Khảo sát hiện trạng: Kiến trúc sư trực tiếp đo đạc, đánh giá kết cấu để tránh sai sót khi lập dự toán.
• Đề xuất concept & layout: Gửi bản vẽ sơ bộ, phối cảnh minh họa để khách hàng hình dung tổng quan không gian.
• Lập báo giá chi tiết: Bao gồm toàn bộ hạng mục từ thiết kế, nội thất đến thi công. Lúc này, chủ đầu tư sẽ nhận được bản báo giá nội thất khách sạn cụ thể để cân đối ngân sách.
• Ký kết hợp đồng: Thống nhất chi phí, tiến độ, cam kết chất lượng. Đây là bước đảm bảo sự minh bạch, tránh phát sinh sau này.
• Triển khai – giám sát – bàn giao: Betaviet tiến hành thi công theo bản vẽ đã thống nhất, có giám sát kỹ thuật đi kèm, cuối cùng là bàn giao và nghiệm thu đúng tiến độ.

7. Phân bổ chi phí nội thất theo tiêu chuẩn sao

Một trong những yếu tố quan trọng khi lập kế hoạch đầu tư khách sạn chính là phân bổ ngân sách theo tiêu chuẩn sao. Việc này giúp chủ đầu tư hình dung rõ hạng mục nào cần tập trung nhiều hơn, hạng mục nào có thể tối ưu. Dưới đây là khung phân bổ chi phí nội thất khách sạn thường gặp (không kèm số cụ thể):

• Khách sạn 2 sao: Tập trung chủ yếu vào công năng cơ bản. Nội thất cần bền bỉ, dễ vệ sinh, đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi ngắn ngày. Phần lớn chi phí sẽ dồn vào báo giá nội thất khách sạn cho phòng ngủ và hạng mục vệ sinh, trong khi sảnh và khu tiện ích được thiết kế đơn giản để tiết kiệm.
• Khách sạn 3 sao: Ở mức này, chủ đầu tư thường cân bằng giữa công năng và thẩm mỹ. Ngoài phòng ngủ, cần đầu tư thêm cho nhà hàng, quầy bar hoặc lounge để nâng trải nghiệm. Vì vậy, chi phí thiết kế khách sạn thường được điều chỉnh tăng lên so với khách sạn 2 sao, đặc biệt trong hạng mục nội thất công cộng.
• Khách sạn 4 sao: Đây là giai đoạn nâng cấp rõ rệt, từ vật liệu, ánh sáng cho đến các tiện ích bổ sung. Ngoài phòng ngủ và nhà hàng, chủ đầu tư cần đầu tư mạnh cho khu spa, bể bơi, ballroom và phòng hội nghị. Chính những hạng mục này làm thay đổi đáng kể cơ cấu đơn giá thiết kế nội thất khách sạn cũng như báo giá thi công khách sạn.
• Khách sạn 5 sao: Đòi hỏi một tiêu chuẩn Luxury toàn diện. Nội thất không chỉ dừng lại ở bền và đẹp, mà còn phải thể hiện đẳng cấp quốc tế. Các chi tiết thủ công tinh xảo, vật liệu nhập khẩu, ánh sáng nghệ thuật, hệ thống quản lý thông minh… đều góp phần đẩy ngân sách lên cao. Với phân khúc này, chi phí nội thất khách sạn luôn chiếm tỷ trọng lớn nhất và yêu cầu báo giá riêng cho từng hạng mục cao cấp.

8. Các phong cách nội thất khách sạn phổ biến & tác động tới ngân sách

Ngoài tiêu chuẩn sao, phong cách thiết kế cũng là yếu tố quyết định đến chi phí thiết kế khách sạn. Mỗi phong cách có yêu cầu riêng về vật liệu, kỹ thuật thi công và chi tiết hoàn thiện, từ đó tạo ra sự chênh lệch lớn trong báo giá nội thất khách sạn.

8.1. Phong cách hiện đại

Phong cách hiện đại chú trọng vào sự tinh gọn, các đường nét vuông vắn, ít chi tiết cầu kỳ. Vật liệu thường sử dụng gỗ công nghiệp, kính, kim loại, đá công nghiệp. Thời gian thi công nhanh, ít phát sinh, giúp tối ưu chi phí thiết kế khách sạn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho khách sạn mini 2–3 sao hoặc city hotel dành cho khách công tác.

8.2. Phong cách Indochine

Indochine mang đậm hơi thở Á Đông, kết hợp tinh tế giữa văn hóa Việt – Pháp. Đặc trưng là gỗ, tre, gạch hoa, mây đan cùng gam màu trung tính. Do nhiều chi tiết thủ công nên đơn giá thiết kế nội thất khách sạn phong cách Indochine thường ở mức trung bình đến cao. Đây là lựa chọn phổ biến cho resort và boutique hotel, nơi trải nghiệm văn hóa là điểm nhấn chính.

8.3. Phong cách tân cổ điển

Sang trọng, cầu kỳ với phào chỉ, hoa văn, vật liệu gỗ tự nhiên, đá marble, ánh sáng vàng. Phong cách này thường dành cho khách sạn 4–5 sao. Yêu cầu thi công phức tạp, nhiều chi tiết đòi hỏi tay nghề cao, do đó báo giá thi công khách sạn phong cách tân cổ điển luôn cao hơn so với hiện đại hoặc Indochine.

8.4. Phong cách Luxury

Đây là đỉnh cao của sự xa hoa. Luxury sử dụng vật liệu nhập khẩu, ánh sáng nghệ thuật, trang trí thủ công tinh xảo. Không gian khách sạn phong cách Luxury mang đến trải nghiệm độc bản, đẳng cấp. Đương nhiên, mức chi phí nội thất khách sạn ở phân khúc này là cao nhất, đòi hỏi dự toán chi tiết và quản lý ngân sách chặt chẽ.

9. Quy trình triển khai 6 bước tại Betaviet

Betaviet xây dựng quy trình triển khai rõ ràng, đảm bảo minh bạch từ báo giá đến thi công. Khi lựa chọn chúng tôi, chủ đầu tư sẽ được đồng hành theo 6 bước chuẩn sau:

• Tư vấn định vị khách sạn theo tệp khách: Xác định phân khúc khách hàng mục tiêu (công tác, du lịch, cao cấp) để định hình concept thiết kế và cân đối chi phí thiết kế khách sạn.
• Khảo sát hiện trạng & đo đạc chi tiết: Đội ngũ kiến trúc sư trực tiếp xuống công trình để thu thập dữ liệu chính xác, từ đó lập báo giá nội thất khách sạn sát thực tế.
• Lên concept, bản vẽ layout & phối cảnh 3D: Giúp chủ đầu tư hình dung toàn bộ không gian, dễ dàng điều chỉnh trước khi chốt phương án.
• Chốt spec vật liệu & hợp đồng báo giá: Tất cả vật liệu, thiết bị và phong cách nội thất sẽ được xác nhận bằng văn bản, đi kèm báo giá thi công khách sạn chi tiết.
• Sản xuất – thi công – lắp đặt nội thất: Triển khai thi công theo đúng bản vẽ, đảm bảo tiến độ, chất lượng và tính thẩm mỹ.
• Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành: Chủ đầu tư trực tiếp nghiệm thu công trình, Betaviet bàn giao hồ sơ và cam kết bảo hành dài hạn.

Đầu tư khách sạn chưa bao giờ chỉ dừng lại ở việc “xây cho đẹp”, mà mục tiêu lớn nhất chính là xây để sinh lời bền vững. Một công trình khách sạn muốn vận hành hiệu quả, thu hút khách hàng lâu dài thì không thể chỉ chú trọng kiến trúc bên ngoài, mà phải đồng bộ từ khâu ý tưởng, thiết kế, đến thi công và quản lý chi phí. Chính vì thế, việc lựa chọn một đơn vị thiết kế – thi công nội thất uy tín, minh bạch và chuyên nghiệp chính là chìa khóa để bảo toàn vốn đầu tư và nâng cao giá trị khai thác.

👉 Betaviet với hơn 15 năm kinh nghiệm trong ngành, đã và đang là thương hiệu dẫn đầu trong lĩnh vực thiết kế khách sạn, thi công khách sạn và hoàn thiện nội thất khách sạn từ 2 sao đến 5 sao trên toàn quốc. Mỗi công trình mà chúng tôi thực hiện đều được chuẩn hóa quy trình: từ khâu khảo sát, lên ý tưởng, lập báo giá thiết kế nội thất khách sạn, tính toán chi tiết chi phí thiết kế khách sạn, cho đến triển khai thi công, giám sát và bàn giao. Tất cả đều được quản lý chặt chẽ nhằm đảm bảo sự minh bạch, tối ưu ngân sách cho chủ đầu tư, đồng thời giữ vững chất lượng và thẩm mỹ vượt mong đợi.

Với đội ngũ kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, hệ thống sản xuất – thi công đồng bộ và năng lực triển khai hàng trăm dự án khách sạn, resort, Betaviet cam kết mang đến cho bạn giải pháp trọn gói toàn diện, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về công năng, phong cách và khả năng sinh lời. Đặc biệt, chúng tôi luôn đưa ra đơn giá thi công khách sạn chi tiết, phù hợp với từng hồ sơ cụ thể, giúp chủ đầu tư dễ dàng cân đối ngân sách và loại bỏ nỗi lo phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

Nếu bạn đang quan tâm đến báo giá nội thất khách sạn hoặc cần dự toán chính xác cho dự án của mình, hãy liên hệ ngay hotline 0915 010 800 để được đội ngũ Betaviet tư vấn miễn phí, gửi proposal và báo giá sát thực tế nhất.

Đừng để chi phí trở thành rào cản cho tầm nhìn của bạn. Hãy để Betaviet đồng hành, biến bản thiết kế thành một công trình khách sạn đẳng cấp, tinh tế và sinh lời bền vững trong tương lai.