7 mẫu nhà phố 5 tầng Betaviet đã thiết kế (tân cổ điển)

Nhà phố 5 tầng là công trình đô thị phát triển không gian theo chiều cao trên lô đất mặt tiền hẹp, thường gồm 1 trệt cộng 3-4 tầng nổi và tầng tum, phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc muốn kết hợp ở với kinh doanh, cho thuê. Với quy mô này, mặt tiền thường giữ tỷ lệ đối xứng, hệ cột và ban công lặp lại đều theo từng tầng để công trình không bị “nặng đầu, nhẹ chân”.

Bài này tập hợp 7 mẫu nhà phố 5 tầng Betaviet đã thiết kế thật cho khách hàng ở nhiều tỉnh thành, đều theo phong cách tân cổ điển – phong cách duy nhất Betaviet có đủ dự án 5 tầng đúng chuẩn để giới thiệu ở bài này. Mỗi mẫu có ảnh phối cảnh, dòng thông số diện tích – mặt tiền – phong cách và link sang hồ sơ dự án đầy đủ trên betaviet.vn.

Bảng tổng hợp 7 mẫu nhà phố 5 tầng

Mẫu nhà phố 5 tầng tân cổ điển

Nhà phố 5 tầng tân cổ điển 1.487m², cột Corinthian – Hưng Yên (KT2009227)

Diện tích: 1.487m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Hưng YênSố tầng: 5 tầng

KT2009227 là mẫu lớn nhất trong 7 mẫu của bài, xây trên khu đất rộng tại Hưng Yên với tổng diện tích sàn 1.487m². Mặt đứng theo thức cột Corinthian cổ điển, đầu cột chạm phù điêu cầu kỳ, cửa chính dạng vòm cong bằng gỗ tự nhiên. Tông trắng chủ đạo, phào chỉ chạy ngang phân tầng rõ ràng, mái tum dạng mansard khép lại khối kiến trúc 5 tầng cân đối.

Xem hồ sơ dự án KT2009227

Nhà phố 5 tầng tân cổ điển 920m², cửa sổ vòm cong – Phú Thọ (KT25825)

Diện tích: 920m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Phú ThọSố tầng: 5 tầng

KT25825 nằm sát dãy nhà liền kề, diện tích 920m², theo dạng liền kề – shophouse. Mặt tiền bố cục đối xứng với cửa sổ vòm cong ở tầng hai, đỉnh mái có pediment tam giác cổ điển thay vì mái mansard – điểm khác biệt với phần lớn mẫu còn lại trong bài. Lan can ban công dùng con tiện thay cho sắt uốn, tông trắng kem phối cùng cây xanh và bồn hoa trước sân.

Xem hồ sơ dự án KT25825

Nhà phố 5 tầng tân cổ điển 450m², sảnh cột tròn – Ninh Bình (KT2009242)

Diện tích: 450m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Ninh BìnhSố tầng: 5 tầng

KT2009242 là mẫu nhỏ nhất trong nhóm liền kề – shophouse của bài, diện tích 450m² đặt trong quần thể nhà liền kề. Khối tháp cột trắng vươn cao ngay lối vào là điểm nhận diện, cột tròn chạy suốt các tầng thay vì chỉ ở tầng trệt như nhiều mẫu khác. Cửa sảnh dùng kính khung gỗ nâu ấm, ban công lan can sắt nghệ thuật giữ nhịp đều theo từng tầng.

Xem hồ sơ dự án KT2009242

Cải tạo nhà phố 5 tầng tân cổ điển 800m², mái Mansard – Bắc Giang (KT5500345)

Diện tích: 800m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Bắc GiangSố tầng: 5 tầng

KT5500345 là dự án cải tạo, chuyển đổi 1 công trình có sẵn ở Bắc Giang sang phong cách tân cổ điển trên diện tích 800m². Mái Mansard vòm cong phía trên là điểm nhấn chính, cột giả Corinthian trải dài từ tầng 1 đến tầng 4 tạo nhịp đứng mạnh cho toàn khối. Phào chỉ và ban công sắt mỹ thuật nổi rõ trên nền tường trắng, sân trước trải cỏ xanh viền hoa đỏ.

Xem hồ sơ dự án KT5500345

Nhà phố 5 tầng tân cổ điển kết hợp văn phòng cho thuê 773m², có mặt bằng – Hà Nội (KT21033)

Diện tích: 773m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Hà NộiSố tầng: 5 tầng

KT21033 kết hợp không gian ở với văn phòng cho thuê, diện tích 773m² tại Hà Nội, tầng trệt bố trí riêng cho khách thuê với lối đi tách biệt khỏi khu sinh hoạt gia đình phía trên. Mặt tiền ốp đá trắng kem, dãy cửa sổ vòm cung lặp lại đều theo từng tầng, tầng trệt nhấn tông vàng đồng quanh lối vào. Về đêm, hệ đèn chiếu sáng làm nổi bật cột trụ và phào chỉ, tạo điểm nhấn khác biệt so với ban ngày.

Xem hồ sơ dự án KT21033

Nhà phố 5 tầng tân cổ điển kết hợp kinh doanh 367m², mái Mansard xanh – Nghệ An (KT5011204)

Diện tích: 367m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Nghệ AnSố tầng: 5 tầng

KT5011204 thuộc nhóm kết hợp kinh doanh, diện tích 367m² tại Nghệ An, mỗi tầng khoảng 81m². Mái Mansard đổ màu xanh đậm nổi bật trên nền tường trắng, đá ốp chân tường tông vàng nhạt kéo dài hết tầng trệt. Ban công bán nguyệt xuất hiện ở tầng 2 và tầng tum, lan can sắt nghệ thuật màu đồng đồng bộ các tầng phía trên.

Xem hồ sơ dự án KT5011204

Nhà phố 5 tầng tân cổ điển 2 mặt tiền 324m², sân chơi trên mái – Bắc Giang (KT2009124)

Diện tích: 324m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Bắc GiangMặt tiền: 2Số tầng: 5 tầng

KT2009124 tọa lạc trên lô đất 2 mặt tiền trong khu đô thị Bắc Giang, diện tích xây dựng 324m². Tầng trệt dành gara và không gian kinh doanh, tầng 2 bố trí bếp – khách – ăn liên thông có ban công xanh, tầng 3-4 mỗi tầng 2 phòng ngủ có phòng thay đồ riêng. Tầng 5 tận dụng làm sân chơi trên mái với giàn pergola sắt, mái Mansard uốn cong khép lại khối kiến trúc cân đối theo tỷ lệ vàng.

Xem hồ sơ dự án KT2009124

Đặc điểm nhà phố 5 tầng

Nhà phố 5 tầng thường được hiểu là công trình gồm tầng trệt, 1 tầng lửng hoặc 3-4 tầng nổi, cộng thêm tầng tum/sân thượng – tổng cộng đủ 5 cao độ sử dụng trên lô đất mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn. Đây là giải pháp phổ biến ở đô thị khi quỹ đất hạn chế nhưng nhu cầu không gian sống lại lớn, đặc biệt với gia đình nhiều thế hệ hoặc muốn dành một phần diện tích để kinh doanh, cho thuê.

So với nhà phố 2-3 tầng, quy mô 5 tầng cho phép tách biệt rõ khu vực chung (khách, bếp), khu riêng tư (phòng ngủ) và khu chức năng phụ (làm việc, giải trí, sân phơi) theo từng cao độ, mỗi thành viên có không gian riêng mà vẫn kết nối qua cầu thang chung. Đổi lại, việc di chuyển nhiều lần trong ngày đòi hỏi cân nhắc bố trí thang máy, và tầng giữa dễ thiếu sáng nếu không tính kỹ giếng trời.

Mặt tiền nhà phố 5 tầng thường có ít nhất 1 mặt thoáng ra đường, một số lô đất góc còn có 2 mặt tiền như KT2009124 trong bài – lợi thế lớn cho việc lấy sáng và bố trí kinh doanh ở cả hai hướng. Vì quỹ đất mặt tiền thường hẹp hơn chiều sâu, mặt đứng công trình cần chia tỷ lệ hợp lý giữa các tầng để không bị “cao lêu nghêu”: phào chỉ ngang, ban công lặp nhịp và điểm nhấn mái tum là những chi tiết giúp cân bằng thị giác cho khối nhà cao 5 tầng trên nền đất hẹp.

Công năng theo tầng

Cách bố trí phổ biến cho nhà phố 5 tầng, áp dụng linh hoạt tuỳ nhu cầu từng gia đình:

• Tầng trệt: khu để xe, phòng khách, 1 WC; nếu mặt tiền đẹp có thể dành làm không gian kinh doanh, văn phòng cho thuê như mẫu KT21033.
• Tầng 2: phòng bếp và phòng ăn liên thông với khu sinh hoạt chung.
• Tầng 3-4: phòng ngủ khép kín, thường 2 phòng/tầng kèm WC riêng, có thể thêm phòng làm việc hoặc phòng thay đồ.
• Tầng 5 (tum): không gian sinh hoạt chung, kho, sân phơi và sân thượng để trồng cây hoặc thư giãn.

Với công trình kết hợp kinh doanh như KT5011204 và KT2009124, tầng trệt thường dành riêng cho hoạt động buôn bán hoặc gara, các tầng trên giữ nguyên chức năng ở để tách biệt sinh hoạt gia đình khỏi không gian tiếp khách hàng.

Kết cấu và thang máy

Nhà phố 5 tầng chịu tải trọng bản thân lớn hơn hẳn nhà thấp tầng, nên móng và hệ khung chịu lực cần được kỹ sư kết cấu tính riêng, thường dùng móng cọc hoặc móng băng tuỳ điều kiện địa chất, kết hợp vật liệu nhẹ nhưng cường độ cao để giảm áp lực lên nền. Thang máy, nếu lắp đặt, thường đặt sát hoặc lồng vào lòng cầu thang bộ để không chiếm thêm diện tích sàn, đồng thời thuận tiện cho người lớn tuổi và trẻ nhỏ khi phải di chuyển qua nhiều tầng mỗi ngày.

Giếng trời xuyên suốt từ mái xuống tầng trệt là giải pháp gần như bắt buộc với nhà phố nhiều tầng, giúp tầng giữa – khu vực dễ thiếu sáng và bí gió nhất – vẫn nhận được ánh sáng và luồng khí tự nhiên. Kết hợp thêm cửa kính lớn ở mặt tiền và hệ lam che nắng, công trình vừa lấy sáng tốt vừa hạn chế được nhiệt hắt vào các tầng trên.

Vật liệu hoàn thiện và phong cách

Với phong cách tân cổ điển như 7 mẫu trong bài, mặt tiền thường dùng hệ cột thức cổ điển (Corinthian, Ionic) hoặc cột trơn giản lược, phào chỉ chạy ngang phân tầng, ban công lan can sắt nghệ thuật hoặc con tiện. Mái tum phổ biến nhất là mái Mansard uốn cong, tạo thêm không gian sử dụng ở tầng áp mái so với mái bằng thông thường. Tông màu chủ đạo trắng hoặc trắng kem, điểm nhấn bằng chi tiết mạ vàng đồng ở cổng, lan can hoặc phào chỉ.

Ngoài tân cổ điển, thị trường còn phổ biến nhà phố 5 tầng phong cách hiện đại (khối vuông vức, kính lớn, ít chi tiết trang trí) và kiểu Pháp (mái Mansard, hệ cột phào chỉ cầu kỳ hơn). Đây là hướng Betaviet có thể tiếp tục mở rộng thêm mẫu trong thời gian tới.

Chi phí định tính

Betaviet không công bố đơn giá vì mỗi công trình phụ thuộc nhiều yếu tố khác nhau. Với nhà phố 5 tầng, các yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến mức đầu tư gồm: tổng diện tích sàn xây dựng (nhân với số tầng, phần mái dốc/Mansard thường tính hệ số riêng vì không phải diện tích sử dụng đầy đủ), độ phức tạp của kết cấu móng tuỳ điều kiện địa chất, mức độ chi tiết trang trí mặt tiền (hệ cột thức, phào chỉ, ban công sắt mỹ thuật càng cầu kỳ càng tốn công), có lắp thang máy hay không, và loại vật liệu hoàn thiện được chọn cho từng hạng mục. Gia chủ nên xác định rõ những yếu tố này trước khi làm việc với đơn vị thiết kế, để nhận được khái toán sát với nhu cầu thực tế thay vì chỉ so sánh đơn giá chung chung giữa các nhà thầu.

Lưu ý khi thiết kế và thi công

Trước khi bắt tay thiết kế, cần xác định rõ số thành viên, nhu cầu sử dụng và mục đích của từng tầng để bố trí phòng ốc hợp lý, đặc biệt với lô đất mặt tiền hẹp cần ưu tiên giải pháp lấy sáng, thông gió tự nhiên ngay từ đầu thay vì xử lý sau. Vật liệu nên chọn loại có độ bền cao, phù hợp điều kiện khí hậu địa phương để giảm chi phí bảo trì lâu dài. Với công trình kết hợp kinh doanh, lối đi và cầu thang giữa khu kinh doanh và khu ở nên tách riêng ngay từ bản vẽ, tránh xáo trộn sinh hoạt gia đình khi có khách ra vào. Yếu tố ảnh hưởng đến mức đầu tư gồm diện tích xây dựng, vật liệu hoàn thiện và mức độ chi tiết trang trí mặt tiền – Betaviet nhận tư vấn và khái toán miễn phí theo từng phương án cụ thể.

Câu hỏi thường gặp

Nhà phố 5 tầng gồm những tầng nào?

Thường gồm tầng trệt, 3-4 tầng nổi để bố trí phòng ở và tầng tum/sân thượng trên cùng, tổng cộng 5 cao độ sử dụng. Một số công trình tính thêm tầng lửng thay cho 1 tầng nổi mà vẫn được gọi chung là “5 tầng”.

Nhà phố 5 tầng có bắt buộc phải lắp thang máy không?

Không bắt buộc, nhưng nên cân nhắc nếu gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ, vì di chuyển qua nhiều tầng bằng cầu thang bộ mỗi ngày khá bất tiện. Vị trí thang máy nên tính ngay từ bản vẽ, thường đặt sát cầu thang bộ để tối ưu diện tích.

Nhà phố 5 tầng kết hợp kinh doanh bố trí công năng thế nào?

Tầng trệt và một phần tầng 2 thường dành cho hoạt động kinh doanh, có lối đi và cầu thang riêng tách biệt với khu sinh hoạt gia đình ở các tầng trên, đảm bảo sự riêng tư cho cả hai bên.

Tầng giữa nhà phố 5 tầng làm sao để không bị tối, bí?

Cần thiết kế giếng trời xuyên suốt từ mái xuống tầng trệt kết hợp cửa kính lớn ở mặt tiền, giúp ánh sáng và gió tự nhiên lan tới các tầng giữa vốn không tiếp xúc trực tiếp với mặt ngoài công trình.

Xây nhà phố 5 tầng có cần xin giấy phép xây dựng không?

Có, công trình quy mô 5 tầng bắt buộc phải có giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành. Gia chủ nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và kiểm tra cụ thể với cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương trước khi khởi công.