Giá xây nhà phần thô có quan trọng không?

Trong bất kỳ công trình nào, dù là nhà phố, chung cư, biệt thự hay dinh thự cao cấp, phần thô luôn được xem là giai đoạn quan trọng nhất. Đây là bước khởi đầu tạo nên “bộ khung xương” của công trình, bao gồm các hạng mục chính như móng, cột, dầm, sàn, tường bao, cầu thang và hệ thống kỹ thuật âm tường như điện, nước, thoát sàn. Nếu ví ngôi nhà như một cơ thể sống, thì phần thô chính là khung xương nâng đỡ toàn bộ cấu trúc. Chỉ khi bộ khung này vững chắc thì các hạng mục hoàn thiện phía sau mới có thể bền đẹp và sử dụng lâu dài.

Chính vì vai trò nền tảng đó, việc tìm hiểu và nắm rõ giá xây nhà phần thô là điều không thể xem nhẹ. Giá phần thô quyết định trực tiếp đến việc phân bổ ngân sách tổng thể cho cả công trình. Nếu ước tính chính xác, chủ đầu tư sẽ chủ động được dòng tiền, tránh tình trạng đang xây dở thì thiếu vốn hoặc phải vay mượn gấp, gây áp lực tài chính. Ngược lại, nếu bỏ qua bước tìm hiểu này, công trình rất dễ phát sinh chi phí vượt ngoài dự kiến, dẫn đến tình trạng đội vốn, kéo dài tiến độ hoặc thậm chí phải cắt giảm chất lượng ở các giai đoạn sau.

Một bảng báo giá phần thô rõ ràng, chi tiết và minh bạch còn là cơ sở để so sánh giữa các nhà thầu. Gia chủ có thể dựa vào đó để lựa chọn đơn vị uy tín, cân đối giữa giá cả và chất lượng, đồng thời tránh được những rủi ro thường gặp như báo giá ban đầu thấp nhưng khi thi công lại phát sinh nhiều chi phí ẩn. Đây cũng chính là lý do mà nhiều gia chủ coi việc tham khảo báo giá xây nhà phần thô là bước đi quan trọng hàng đầu trước khi đặt bút ký hợp đồng.

Không chỉ dừng lại ở khía cạnh tài chính, việc hiểu rõ giá xây dựng phần thô còn giúp chủ đầu tư kiểm soát chất lượng vật liệu và nhân công. Một đơn vị thi công uy tín sẽ đưa ra mức giá phù hợp với thị trường, đi kèm cam kết sử dụng đúng vật liệu trong hợp đồng, thi công đúng kỹ thuật và đảm bảo tiến độ. Nhờ vậy, công trình không chỉ bền vững mà còn tránh được các sự cố như nứt tường, thấm dột, sụt lún sau khi bàn giao.

Tóm lại, giá xây nhà phần thô không chỉ là một con số tham khảo mà còn là thước đo quan trọng để gia chủ quản lý chi phí, lựa chọn nhà thầu uy tín và đảm bảo chất lượng công trình. Đây là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của cả dự án xây dựng.

Xu hướng thi công phần thô năm 2025

Năm 2025, thị trường xây dựng Việt Nam được dự báo sẽ có nhiều thay đổi đáng kể so với những năm trước. Bên cạnh nhu cầu xây dựng nhà ở, biệt thự, shophouse và các công trình thương mại ngày càng gia tăng, giá vật liệu xây dựng như thép, xi măng, cát, gạch, đá ốp lát cũng liên tục biến động do tác động từ nguồn cung toàn cầu và chi phí vận chuyển. Điều này khiến cho báo giá thi công phần thô luôn có sự điều chỉnh, buộc các chủ đầu tư phải cập nhật liên tục để có kế hoạch tài chính phù hợp.

Ngoài yếu tố giá cả, thị hiếu và xu hướng tiêu dùng trong ngành xây dựng cũng thay đổi rõ rệt. Người dân ngày nay không chỉ chú trọng đến độ bền chắc của công trình mà còn quan tâm nhiều hơn đến sự bền vững, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường. Đây chính là lý do các loại vật liệu xanh như gạch không nung, bê tông siêu nhẹ, sơn sinh thái hay vật liệu tái chế ngày càng được ưa chuộng. Việc áp dụng vật liệu này tuy có thể khiến chi phí thi công phần thô ban đầu nhỉnh hơn so với vật liệu truyền thống, nhưng đổi lại mang lại giá trị lâu dài về sức khỏe, an toàn và tính kinh tế trong quá trình sử dụng.

Một xu hướng nổi bật khác trong năm 2025 là việc ứng dụng công nghệ thi công tiên tiến. Các công trình bắt đầu triển khai hệ thống kỹ thuật âm tường thông minh, kết cấu hiện đại giúp tối ưu không gian, tăng tính thẩm mỹ và đảm bảo an toàn tuyệt đối. Nhiều đơn vị thi công còn đưa vào sử dụng phần mềm quản lý công trình và công nghệ mô phỏng 3D để dự toán chính xác chi phí, giúp báo giá thi công phần thô minh bạch và sát thực tế hơn.

Ngoài ra, phong cách kiến trúc cũng tác động đến xu hướng thi công phần thô trong năm 2025. Những công trình mang hơi hướng hiện đại, tối giản tiếp tục được ưa chuộng bởi tính tiết kiệm và sự phù hợp với nhiều gia đình trẻ. Trong khi đó, các công trình cao cấp theo phong cách cổ điển, tân cổ điển hoặc Luxury vẫn giữ vững vị thế ở phân khúc thượng lưu, kéo theo yêu cầu khắt khe về kỹ thuật và chi phí thi công phần thô cao hơn mặt bằng chung.

Có thể nói, năm 2025 là thời điểm mà phần thô không chỉ được đánh giá qua sự chắc chắn và an toàn, mà còn gắn liền với các yếu tố công nghệ, bền vững và tính thẩm mỹ. Đây là những nhân tố khiến giá xây nhà phần thô có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc công trình, đòi hỏi chủ đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng để tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô

Thực tế cho thấy, giá xây nhà phần thô không có một con số cố định mà luôn biến động tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Chính vì vậy, trước khi bắt tay vào xây dựng, chủ đầu tư cần hiểu rõ những yếu tố này để dự trù ngân sách chính xác và lựa chọn giải pháp tối ưu nhất cho công trình của mình.

Yếu tố đầu tiên là loại hình công trình. Với những công trình có quy mô nhỏ như nhà phố, căn hộ hay nhà liền kề, chi phí thi công phần thô thường ở mức vừa phải bởi diện tích nhỏ và ít hạng mục. Ngược lại, những công trình có quy mô lớn và kết cấu phức tạp như biệt thự, dinh thự hoặc nhà nhiều tầng sẽ đòi hỏi kết cấu chịu lực vững chắc hơn, khối lượng vật liệu nhiều hơn và thời gian thi công dài hơn, dẫn đến chi phí cao hơn đáng kể.

Bên cạnh loại hình công trình, phong cách kiến trúc cũng là một yếu tố tác động mạnh đến báo giá. Các công trình theo phong cách cổ điển, tân cổ điển hay kiểu Pháp thường yêu cầu thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết trang trí phức tạp, do đó chi phí thi công phần thô cao hơn mặt bằng chung. Ngược lại, các công trình mang phong cách hiện đại, tối giản tập trung nhiều hơn vào công năng sử dụng và sự tinh gọn trong thiết kế, nhờ đó giúp tiết kiệm chi phí thi công đáng kể.

Ngoài ra, vật liệu xây dựng đóng vai trò then chốt trong việc quyết định giá. Nếu sử dụng vật liệu phổ thông như xi măng, gạch, cát và sắt thép ở mức trung bình thì chi phí sẽ ở mức hợp lý. Tuy nhiên, nếu lựa chọn vật liệu cao cấp, chất lượng cao hoặc vật liệu xanh thân thiện với môi trường thì đơn giá phần thô chắc chắn sẽ cao hơn.

Diện tích và độ phức tạp của mặt bằng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Một ngôi nhà có diện tích rộng, nhiều không gian chức năng hoặc mặt bằng khó xử lý sẽ cần nhiều nhân công và vật liệu hơn, khiến báo giá tăng cao. Trong khi đó, những công trình nhỏ gọn, mặt bằng vuông vắn, thuận lợi cho việc thi công thường có chi phí tiết kiệm hơn.

Cuối cùng là tiến độ thi công. Nếu chủ đầu tư yêu cầu công trình hoàn thành gấp rút, làm việc liên tục cả ngày lẫn đêm để kịp bàn giao thì chi phí nhân công, quản lý và vật tư sẽ tăng lên đáng kể. Ngược lại, với những công trình có tiến độ linh hoạt, nhà thầu sẽ có nhiều thời gian cân đối nguồn lực và chi phí, từ đó báo giá xây nhà phần thô cũng hợp lý hơn.

Có thể thấy rằng, báo giá thi công phần thô chịu sự chi phối của nhiều yếu tố từ quy mô, phong cách, vật liệu cho đến tiến độ. Hiểu rõ những điều này sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc lên kế hoạch tài chính và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp với nhu cầu cũng như ngân sách.

Bảng giá xây nhà phần thô tham khảo 2025

Đơn giá xây dựng phần thô năm 2025 được tính theo mét vuông sàn (VNĐ/m²), dao động tùy loại hình công trình:

Nhà phố, căn hộ: từ 3.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m²

Nhà 2 – 3 tầng: từ 3.200.000 – 3.600.000 VNĐ/m²

Biệt thự, shophouse: từ 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m²

Công trình cao cấp, nhiều chi tiết kỹ thuật: từ 3.800.000 – 4.200.000 VNĐ/m²

Lưu ý khi tham khảo báo giá thi công phần thô

Khi tìm hiểu báo giá thi công phần thô, điều quan trọng nhất mà chủ đầu tư cần ghi nhớ chính là tính minh bạch và chi tiết trong báo giá. Một bảng báo giá đáng tin cậy phải được liệt kê rõ ràng từng hạng mục công việc, bao gồm chi phí móng, khung, tường, nhân công, vật liệu và các khoản chi phí quản lý. Sự chi tiết này không chỉ giúp gia chủ dễ dàng theo dõi tiến độ và khối lượng công việc, mà còn hạn chế tối đa những rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

Bên cạnh đó, việc kiểm tra hợp đồng kỹ lưỡng trước khi ký kết là bước không thể bỏ qua. Một bản hợp đồng chuyên nghiệp phải quy định rõ phạm vi công việc, chủng loại vật liệu sử dụng, thời gian thi công, trách nhiệm bảo hành và cam kết tiến độ. Đây chính là cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư, đồng thời ngăn chặn tình trạng chi phí ẩn hoặc những khoản phát sinh không rõ ràng thường gặp ở các đơn vị thiếu uy tín.

Một lưu ý quan trọng khác là lựa chọn đúng nhà thầu. Gia chủ nên ưu tiên hợp tác với các đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm, đã thi công nhiều công trình thực tế và nhận được đánh giá tích cực từ khách hàng cũ. Những nhà thầu chuyên nghiệp thường sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân lành nghề, có quy trình làm việc bài bản, hệ thống giám sát chất lượng chặt chẽ cùng chính sách bảo hành dài hạn. Điều này sẽ mang lại sự yên tâm không chỉ trong quá trình thi công mà còn trong suốt quá trình sử dụng công trình sau này.

Vì sao nên chọn Betaviet làm đơn vị thi công phần thô?

Trong số hàng trăm đơn vị xây dựng hiện nay, Betaviet luôn là cái tên được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhờ uy tín và kinh nghiệm dày dặn. Với hơn 15 năm kinh nghiệm cùng hàng nghìn công trình thực tế trải dài khắp cả nước, Betaviet đã chứng minh được năng lực vượt trội trong cả thiết kế và thi công.

Điểm khác biệt lớn nhất của Betaviet chính là báo giá thi công minh bạch, chi tiết và không phát sinh chi phí ẩn. Ngay từ bước lập báo giá, mọi hạng mục đều được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng, giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát ngân sách và hoàn toàn yên tâm về tính minh bạch.

Ngoài ra, đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân của Betaviet đều có tay nghề cao, nhiều kinh nghiệm trong việc triển khai các công trình từ nhà phố, chung cư cho đến biệt thự và dinh thự cao cấp. Nhờ đó, Betaviet luôn đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và đúng chất lượng.

Đặc biệt, Betaviet có chính sách bảo hành lâu dài, đồng hành cùng khách hàng không chỉ trong giai đoạn thi công mà cả sau khi công trình được bàn giao. Đây là yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn Betaviet, bởi công trình không chỉ bền đẹp theo thời gian mà còn được bảo vệ bởi dịch vụ hậu mãi chuyên nghiệp.

Lựa chọn Betaviet đồng nghĩa với việc bạn đang trao gửi niềm tin cho một đơn vị thi công uy tín, sở hữu đội ngũ chuyên môn vững vàng, quy trình minh bạch và cam kết chất lượng lâu dài.

Liên hệ ngay để nhận báo giá xây nhà phần thô chi tiết

Nếu bạn đang tìm kiếm báo giá thi công phần thô chính xác nhất năm 2025, hãy liên hệ ngay với Betaviet để được tư vấn miễn phí, khảo sát thực tế và nhận báo giá chi tiết.

📞 Hotline: 0915 010 800
🌐 Website: Betaviet.vn

Betaviet – Đồng hành cùng bạn kiến tạo những công trình bền vững, chuẩn kỹ thuật và tối ưu chi phí.