Chung cư An Bình 1 Định Công (còn gọi là An Bình Building) là dự án căn hộ 19 tầng đã bàn giao từ quý 1 năm 2018 tại Khu đô thị mới Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Với tổng số 165 căn hộ và vị trí đắc địa tại giao điểm 3 quận Hoàng Mai – Thanh Xuân – Hai Bà Trưng, dự án thu hút sự quan tâm của nhiều gia đình trẻ tìm kiếm không gian sống tại khu vực phía Nam thủ đô.

Sau 8 năm đi vào vận hành, chung cư An Bình 1 đã hình thành cộng đồng cư dân ổn định với hạ tầng hoàn thiện. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho người mua căn hộ đã qua sử dụng với mức giá hợp lý hơn so với các dự án mới mở bán.

Bài viết tổng hợp thông tin chi tiết về chung cư An Bình 1, kết hợp đánh giá khách quan từ góc nhìn thiết kế nội thất để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp khi tìm mua hoặc thuê căn hộ tại đây.

Tổng Quan Dự Án Chung Cư An Bình 1

Thông Tin Cơ Bản

Chung cư An Bình 1 do Công ty CP Lắp máy Điện nước và Xây dựng (Cowaelmic) làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư gần 379 tỷ đồng. Dưới đây là bảng tổng hợp thông tin dự án:

Lịch Sử Phát Triển

Dự án được khởi công vào quý 2 năm 2016 và bàn giao đợt 1 cho cư dân vào quý 1 năm 2018. Tính đến năm 2026, chung cư An Bình 1 đã đi vào vận hành được 8 năm với cộng đồng cư dân ổn định.

Cấu trúc tòa nhà bao gồm tầng 1 đến tầng 4 là khu sảnh chung cư và trung tâm thương mại, tầng 5 đến tầng 19 là khu căn hộ để ở.

Vị Trí Và Liên Kết Vùng

Địa Chỉ Chính Xác

Chung cư An Bình 1 tọa lạc tại Lô A-CN2 Khu đô thị mới Định Công, phường Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Đây là vị trí được đánh giá là “vị trí vàng” tại cửa ngõ phía Nam của thủ đô, nằm ở giao điểm của 3 quận sầm uất: Hoàng Mai, Thanh Xuân và Hai Bà Trưng.

Kết Nối Giao Thông

Từ chung cư An Bình 1, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm và các tỉnh thành lân cận nhờ hệ thống giao thông thuận tiện:

• Cách trung tâm Hà Nội (Hồ Hoàn Kiếm, Lăng Bác, Khu phố cổ) khoảng 10-20 phút di chuyển
• Gần Quốc lộ 1A, thuận tiện giao thương với các tỉnh phía Nam Hà Nội
• Nằm ngay trên đường Định Công mở rộng, gần đường Giải Phóng
• Bến xe Giáp Bát: khoảng 2 km
• Bến xe Nước Ngầm: khoảng 3 km
• Ga Hà Nội, Ga Giáp Bát: dễ dàng tiếp cận
• Hệ thống xe bus bao quanh các tuyến đường trong KĐT Định Công

Tiện Ích Xung Quanh

Khu đô thị Định Công đã hình thành gần 20 năm với hạ tầng hoàn thiện. Các tiện ích ngoại khu nổi bật bao gồm:

• Chợ Xanh Định Công: Ngay trung tâm khu đô thị, phục vụ nhu cầu mua sắm hàng ngày
• Cảnh quan thiên nhiên: Sông Lừ (phía Tây) và hồ Phương Liệt (phía Nam) tạo không gian xanh mát
• Trường học: Nhiều trường mầm non, tiểu học trong KĐT Định Công
• Y tế: Bệnh viện và phòng khám trong bán kính 2-3 km

So Sánh 11 Loại Căn Hộ An Bình 1

Căn Hộ 2 Phòng Ngủ

Các căn hộ 2 phòng ngủ tại An Bình 1 có diện tích từ 81,7 đến 84,5 m², phù hợp với các gia đình trẻ hoặc cặp vợ chồng mới cưới:

Căn Hộ 3 Phòng Ngủ

Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 90 đến 109,8 m², phù hợp với gia đình đa thế hệ hoặc gia đình có con nhỏ cần không gian rộng rãi:

Mặt Bằng Tầng Điển Hình

Mỗi tầng căn hộ (từ tầng 5 đến tầng 19) có 11 căn với 4 thang máy phục vụ. Đặc điểm thiết kế nổi bật là hành lang chung được bố trí đón ánh sáng, gió và không khí tự nhiên, tạo không gian thông thoáng ngay cả ở khu vực công cộng.

Tiện Ích Nội Khu An Bình 1

Khối Đế Thương Mại (Tầng 1-4)

Bốn tầng đế của tòa nhà được quy hoạch làm khu sảnh và trung tâm thương mại, bao gồm:

• Sảnh đón tiêu chuẩn cao cấp
• Các cửa hàng thời trang, ăn uống, café
• Dịch vụ tài chính, ngân hàng
• Siêu thị mini phục vụ nhu cầu hàng ngày

Tiện Ích Sinh Hoạt

Dự án được trang bị các tiện ích phục vụ đời sống cư dân:

• Phòng tập Gym: Trang thiết bị hiện đại, nâng cao sức khỏe
• Spa: Dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp
• Khu vui chơi trẻ em: Sân chơi an toàn cho các bé
• Công viên, đường dạo bộ: Không gian xanh, thư giãn
• Hầm để xe: 2 tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ xe ô tô và xe máy

Hệ Thống An Ninh

An Bình 1 được trang bị hệ thống an ninh nhiều lớp:

• Đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp 24/7
• Chốt bảo vệ tại cổng ra vào
• Hệ thống kiểm soát bằng thẻ điện từ
• Camera giám sát toàn khu vực
• Hệ thống liên lạc nội bộ

Đánh Giá Ưu Điểm Và Hạn Chế

Ưu Điểm Nổi Bật

Từ góc nhìn thiết kế và công năng sử dụng, chung cư An Bình 1 có những ưu điểm đáng chú ý:

• Vị trí trung tâm: Nằm tại giao điểm 3 quận, chỉ 10 phút đến trung tâm Hà Nội. Đây là lợi thế lớn về giao thông và tiếp cận các tiện ích đô thị.
• Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng vĩnh viễn, đã bàn giao đầy đủ. Người mua không phải lo về rủi ro pháp lý như các dự án chưa hoàn thiện.
• View cảnh quan: Nhiều căn hộ có view sông Lừ và hồ Phương Liệt, mang lại không gian thoáng mát và trong lành.
• Mật độ vừa phải: Chỉ 11 căn/sàn với 4 thang máy, không quá đông đúc như nhiều chung cư cao tầng khác.
• Thiết kế thông minh: Các căn hộ được tối ưu ánh sáng tự nhiên, logia và cửa sổ bố trí khoa học. Đây là điểm các kiến trúc sư đánh giá cao về công năng sử dụng lâu dài.
• Hạ tầng hoàn thiện: KĐT Định Công đã phát triển 20 năm, mọi tiện ích xung quanh đều sẵn sàng.

Hạn Chế Cần Lưu Ý

Bên cạnh ưu điểm, người mua cần cân nhắc một số hạn chế:

• Dự án đã cũ: Đi vào vận hành từ 2018, sau 8 năm cần kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ và hệ thống kỹ thuật trước khi mua.
• Quy mô nhỏ: Với 165 căn hộ, dự án không có nhiều tiện ích cao cấp như hồ bơi, sân tennis mà các chung cư lớn hơn có thể cung cấp.
• Không có hồ bơi: Tiện ích này không có trong dự án, cư dân cần sử dụng dịch vụ bên ngoài.
• Phí quản lý: Cần xác nhận mức phí hiện tại từ Ban quản lý tòa nhà, có thể đã điều chỉnh qua các năm.

Giá Bán Và Cho Thuê Năm 2026

Giá Bán Căn Hộ

Thời điểm mở bán (2017-2018), giá bán căn hộ An Bình 1 khoảng 27,5 triệu/m². Đến năm 2026, giá thị trường đã có sự biến động theo xu hướng chung của bất động sản khu vực Hoàng Mai.

Giá tham khảo (ước tính, cần xác nhận thực tế):

Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính tham khảo, giá thực tế phụ thuộc vào tình trạng căn hộ, tầng, view và thời điểm giao dịch. Quý khách nên liên hệ các sàn giao dịch BĐS hoặc chủ nhà để có thông tin chính xác.

Giá Cho Thuê

Với vị trí thuận tiện và tiện ích đầy đủ, căn hộ An Bình 1 có tiềm năng cho thuê tốt:

So Sánh Với Chung Cư Lân Cận

Trong khu vực Hoàng Mai – Định Công, An Bình 1 cạnh tranh với một số dự án khác:

Gợi Ý Thiết Kế Nội Thất Căn Hộ An Bình 1

Ý Tưởng Cho Căn 2 Phòng Ngủ (80-85m²)

Với diện tích 80-85m², căn hộ 2 phòng ngủ tại An Bình 1 phù hợp với các phong cách thiết kế tối ưu không gian:

• Phong cách hiện đại tối giản: Sử dụng màu sáng (trắng, be, xám nhạt) làm chủ đạo, nội thất đa năng, hạn chế đồ trang trí để tạo cảm giác rộng rãi.
• Phong cách Scandinavian: Kết hợp gỗ sáng với gam màu pastel, ánh sáng tự nhiên, tạo không gian ấm cúng và thân thiện.
• Bố trí gợi ý: Phòng khách liên thông bếp tạo không gian mở, sử dụng sofa compact, bàn ăn 4 người có thể gấp gọn.

Ý Tưởng Cho Căn 3 Phòng Ngủ (90-110m²)

Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích thoải mái hơn, phù hợp nhiều phong cách:

• Phong cách Contemporary: Kết hợp đường nét hiện đại với chất liệu cao cấp, màu sắc trung tính.
• Phong cách Indochine: Kết hợp yếu tố truyền thống Á Đông với nội thất hiện đại, phù hợp gia đình đa thế hệ.
• Bố trí gợi ý: Phòng ngủ master với WC riêng, phòng trẻ em với góc học tập, phòng ngủ thứ 3 có thể làm phòng làm việc.

Với kinh nghiệm 15 năm trong lĩnh vực thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư, Betaviet đã thực hiện nhiều dự án tại các chung cư tương tự An Bình 1 trong khu vực Hà Nội. Việc tối ưu không gian cho căn hộ 80-110m² đòi hỏi hiểu biết sâu về layout và công năng sử dụng thực tế.

Checklist Mua Căn Hộ Đã Qua Sử Dụng

Khi mua căn hộ tại An Bình 1 (dự án đã vận hành 8 năm), bạn cần kiểm tra kỹ các hạng mục sau:

10 Điểm Kiểm Tra Pháp Lý

1. Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở)
2. Tình trạng thế chấp ngân hàng
3. Xác nhận không tranh chấp
4. Thanh toán phí quản lý, phí dịch vụ
5. Hóa đơn điện, nước còn nợ
6. Biên bản bàn giao từ CĐT
7. Xác nhận đăng ký tạm trú/thường trú
8. Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực
9. Nội quy tòa nhà
10. Phí sang tên, thuế TNCN

10 Điểm Kiểm Tra Vật Chất

1. Hệ thống điện (ổ cắm, công tắc, đèn)
2. Hệ thống nước (van, đường ống, áp lực)
3. Vết thấm, dột trên tường, trần
4. Cửa chính, khóa (hoạt động, độ kín)
5. Cửa sổ, cửa ban công (ray, kính)
6. Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, sen vòi)
7. Sàn gỗ/gạch (cong vênh, nứt)
8. Điều hòa, bình nóng lạnh (nếu có)
9. Hệ thống thoát nước ban công
10. Tường, sơn (bong tróc, ẩm mốc)

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Chung cư An Bình 1 ở đâu?

Chung cư An Bình 1 tọa lạc tại Lô A-CN2 Khu đô thị mới Định Công, phường Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án nằm ở giao điểm 3 quận Hoàng Mai, Thanh Xuân và Hai Bà Trưng.

2. Chủ đầu tư An Bình 1 là ai?

Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Lắp máy Điện nước và Xây dựng (Cowaelmic), với đơn vị thi công là Công ty TNHH MTV Đầu tư Nam Khánh.

3. An Bình 1 có bao nhiêu căn hộ?

Dự án có tổng cộng 165 căn hộ, phân bố trên 15 tầng căn hộ (từ tầng 5 đến tầng 19), mỗi tầng có 11 căn.

4. Diện tích căn hộ An Bình 1 là bao nhiêu?

Diện tích căn hộ dao động từ 81,7 đến 109,8 m². Căn 2 phòng ngủ từ 81,7 – 84,5 m², căn 3 phòng ngủ từ 90 – 109,8 m².

5. An Bình 1 có những loại căn hộ nào?

Dự án có 11 loại căn hộ (C1 đến C11), bao gồm 5 loại căn 2 phòng ngủ và 6 loại căn 3 phòng ngủ.

6. Giá bán chung cư An Bình 1 hiện tại bao nhiêu?

Giá gốc thời điểm mở bán (2017-2018) khoảng 27,5 triệu/m². Giá thị trường năm 2026 ước tính từ 35-45 triệu/m² tùy tình trạng căn hộ. Quý khách nên liên hệ các sàn BĐS để có giá chính xác.

7. Giá thuê căn hộ An Bình 1?

Giá thuê tham khảo: căn 2 phòng ngủ từ 8-13 triệu/tháng, căn 3 phòng ngủ từ 10-16 triệu/tháng, tùy nội thất và tình trạng căn hộ.

8. An Bình 1 có sổ hồng chưa?

Có. Dự án đã được cấp sổ hồng vĩnh viễn cho các căn hộ. Khi mua lại, bạn cần kiểm tra sổ hồng và tình trạng thế chấp của căn hộ cụ thể.

9. An Bình 1 có những tiện ích gì?

Tiện ích nội khu bao gồm: khối đế thương mại 4 tầng, phòng gym, spa, khu vui chơi trẻ em, 2 tầng hầm để xe, an ninh 24/7 với thẻ từ và camera giám sát.

10. An Bình 1 có hồ bơi không?

Không. An Bình 1 không có hồ bơi nội khu do quy mô dự án nhỏ (165 căn). Cư dân có thể sử dụng dịch vụ hồ bơi tại các trung tâm thể thao gần kề.

Kết Luận

Chung cư An Bình 1 Định Công là lựa chọn đáng cân nhắc cho người tìm mua căn hộ tại khu vực quận Hoàng Mai với các ưu điểm nổi bật: vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng (sổ hồng vĩnh viễn), thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên, và mật độ cư dân vừa phải.

Tuy nhiên, với dự án đã vận hành 8 năm, người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ, hệ thống kỹ thuật, và các chi phí phát sinh trước khi quyết định. Việc khảo sát trực tiếp và so sánh với các dự án lân cận sẽ giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp nhất.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp thiết kế nội thất căn hộ chung cư tại An Bình 1 hoặc các dự án tương tự, Betaviet với 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công nội thất sẵn sàng tư vấn và đồng hành cùng bạn hiện thực hóa không gian sống lý tưởng.