Vì sao cần báo giá xây dựng trọn gói minh bạch

Trong bối cảnh năm 2025, xây dựng nhà ở, biệt thự hay công trình dân dụng không chỉ là một nhu cầu thiết yếu mà còn được xem như một khoản đầu tư chiến lược, gắn liền với tương lai của cả gia đình Một ngôi nhà không chỉ dừng lại ở vai trò nơi che nắng, che mưa mà còn là không gian sống định hình phong cách, là “tổ ấm” chứa đựng những giá trị tinh thần và là tài sản tích lũy bền vững qua nhiều thế hệ Chính vì vậy, khi bắt đầu hành trình xây dựng, mối quan tâm hàng đầu của hầu hết gia chủ chính là chi phí và tính minh bạch trong báo giá

Thực tế, câu hỏi “xây nhà hết bao nhiêu tiền” dường như chưa bao giờ có câu trả lời chính xác nếu chỉ dựa trên ước lượng sơ sài Bởi chi phí xây dựng phụ thuộc vào hàng loạt yếu tố như diện tích công trình, phong cách kiến trúc, chủng loại vật liệu, năng lực thi công, vị trí đất và cả thời gian triển khai Đó cũng là lý do tại sao những cụm từ khóa như báo giá xây nhà trọn gói, giá xây biệt thự trọn gói, giá thi công nhà trọn gói, báo giá xây dựng trọn gói hay báo giá thi công nhà trọn gói luôn duy trì thứ hạng cao trên Google và được tìm kiếm hàng chục nghìn lượt mỗi tháng

Một bảng báo giá chi tiết, minh bạch, sát thực tế không chỉ giúp gia chủ chủ động chuẩn bị ngân sách mà còn là công cụ quan trọng để so sánh, lựa chọn đơn vị thi công uy tín, đồng thời hạn chế tối đa rủi ro phát sinh trong suốt quá trình xây dựng Ngược lại, nếu bỏ qua bước này hoặc chỉ dựa vào những con số chung chung, gia chủ dễ rơi vào tình trạng ngân sách bị đội lên, tiến độ không đảm bảo và chất lượng công trình không đạt chuẩn

Bài viết này sẽ tổng hợp đầy đủ thông tin từ nhiều nguồn uy tín, phân tích bảng giá từ các đơn vị thi công hàng đầu, đồng thời bổ sung thêm những yếu tố then chốt để giúp bạn có cái nhìn toàn diện nhất về báo giá xây dựng trọn gói Đây không chỉ là cơ sở tài chính, mà còn là “kim chỉ nam” để mỗi chủ đầu tư tự tin bắt đầu hành trình kiến tạo không gian sống mơ ước của mình

Tổng hợp bảng giá xây dựng trọn gói mới nhất 2025

Báo giá xây nhà phố trọn gói

Theo khảo sát từ nhiều đơn vị thi công uy tín, chi phí xây dựng nhà phố trọn gói trong năm 2025 có sự dao động khá rõ rệt, tùy thuộc vào gói dịch vụ và chất lượng vật liệu Gia chủ có thể lựa chọn từ gói phổ thông, gói khá cho đến gói cao cấp Mức giá trung bình nằm trong khoảng 5,8 triệu đến 7 triệu/m² đối với gói phổ thông – khá, và có thể tăng lên 8–10 triệu/m² đối với gói cao cấp, nơi yêu cầu vật liệu sang trọng và tiêu chuẩn hoàn thiện cao hơn

• Xây dựng An Cư đưa ra ba gói phổ biến Gói phổ thông khoảng 5,8 triệu/m², gói khá 6,5 triệu/m², trong khi gói cao cấp dao động 7,5–9,5 triệu/m² Đây là đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong phân khúc nhà phố tầm trung và cao cấp, báo giá khá chi tiết theo từng hạng mục vật liệu

• Mai Việt thường được biết đến với mức giá cạnh tranh Giá hoàn thiện nhà phố chỉ dao động 2–2,5 triệu/m² (áp dụng cho phần hoàn thiện, chưa tính phần thô) Nếu tính cả phần thô và hoàn thiện theo dạng trọn gói, chi phí trung bình rơi vào khoảng 6–7 triệu/m² – phù hợp với các gia đình muốn một gói thi công vừa phải, kiểm soát ngân sách chặt chẽ

• Xây Nhà Đẹp Online đưa ra mức báo giá nhỉnh hơn một chút Gói khá trong khoảng 5,8–6 triệu/m², trong khi gói cao cấp từ 6–6,5 triệu/m² Tuy giá chênh lệch không quá nhiều, nhưng điểm khác biệt chính nằm ở tiêu chuẩn lựa chọn vật liệu nội thất và sự đồng bộ trong thiết kế

• Hòa Hưng (Vũng Tàu) lại nổi bật với gói tiết kiệm chỉ 4,8 triệu/m² Mức giá này chủ yếu áp dụng cho những ngôi nhà phố diện tích vừa phải, sử dụng vật liệu cơ bản Ưu điểm là chi phí thấp, nhưng hạn chế là chất lượng hoàn thiện không cao, tuổi thọ công trình có thể ngắn hơn so với các gói khá và cao cấp

Nhìn vào các mức giá trên, có thể thấy sự chênh lệch giữa các đơn vị không chỉ đến từ đơn giá, mà còn phụ thuộc vào tiêu chuẩn vật liệu, mức độ chi tiết trong thiết kế, đội ngũ kỹ sư, thợ thi công và cả chính sách bảo hành Một gói báo giá thấp chưa chắc đã tiết kiệm về lâu dài, nếu công trình xuống cấp nhanh, trong khi một gói cao cấp tuy chi phí ban đầu lớn nhưng có thể mang lại sự bền vững, thẩm mỹ và giá trị sử dụng lâu dài

Thực tế cho thấy, nhiều gia chủ chọn gói phổ thông để tiết kiệm nhưng sau vài năm phải chi thêm nhiều khoản cho việc sửa chữa chống thấm, thay vật liệu hoặc cải tạo lại không gian Ngược lại, những công trình chọn gói cao cấp ngay từ đầu thường duy trì được chất lượng ổn định, đồng bộ về thiết kế và ít phát sinh chi phí bảo trì hơn Do đó, khi cân nhắc giữa các mức báo giá xây dựng trọn gói, gia chủ nên đặt bài toán giá trị lâu dài song song với chi phí trước mắt để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất

Báo giá xây biệt thự trọn gói

So với nhà phố, xây biệt thự luôn đòi hỏi tiêu chuẩn cao hơn hẳn cả về kỹ thuật thi công, quy trình thiết kế và vật liệu hoàn thiện. Một căn biệt thự không chỉ là nơi ở đơn thuần, mà còn là tài sản khẳng định vị thế, thể hiện gu thẩm mỹ cũng như tiềm lực tài chính của gia chủ. Chính vì vậy, báo giá xây biệt thự trọn gói thường dao động cao hơn nhiều so với các loại hình khác, trung bình từ 6,8–12 triệu/m², tùy theo phong cách kiến trúc, quy mô xây dựng, yêu cầu hoàn thiện và cả vị trí địa lý.

Akisa Báo giá xây dựng biệt thự trọn gói dao động từ 5–10 triệu/m², mức giá này phù hợp với những công trình hiện đại hoặc tân cổ điển cơ bản. Với các công trình biệt thự cổ điển cầu kỳ, có nhiều chi tiết phào chỉ, cột trụ hoặc biệt thự sân vườn diện tích lớn, đơn giá có thể vượt mức trung bình và tiến gần ngưỡng 12 triệu/m². Điểm mạnh của Akisa là đa dạng gói, gia chủ dễ chọn tùy theo ngân sách và nhu cầu.

Xây Nhà Đẹp Online Đưa ra mức giá rõ ràng theo từng phân khúc. Gói khá rơi vào khoảng 6,8–7,2 triệu/m², trong khi gói cao cấp từ 7,5–10,5 triệu/m². Ưu điểm là mỗi gói đều có bảng vật liệu chi tiết, giúp gia chủ dễ hình dung chất lượng thi công. Những công trình biệt thự cao cấp tại đây thường hướng đến sự đồng bộ trong thiết kế, mang lại không gian sang trọng và bền vững.

LACO Mức giá phân loại minh bạch, được nhiều gia chủ đánh giá cao. Biệt thự cơ bản có đơn giá 6–6,5 triệu/m², gói khá từ 7–7,5 triệu/m², còn gói cao cấp dao động 10–12 triệu/m². LACO thường gắn kèm hình ảnh minh họa các công trình đã thực hiện để khách hàng tham khảo. Điều này giúp gia chủ có cái nhìn trực quan, so sánh thực tế giữa các gói dịch vụ.

Kiến trúc Việt Quang Mức giá mềm hơn so với nhiều đơn vị khác. Gói trung bình chỉ 4,95–5,25 triệu/m², gói khá từ 5,35–5,55 triệu/m², và gói cao cấp dao động 6–7 triệu/m². Đây là lựa chọn phù hợp với những gia chủ muốn xây biệt thự diện tích vừa phải, phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển tối giản. Tuy nhiên, với các công trình cao cấp đòi hỏi sự cầu kỳ, chi tiết tinh xảo thì mức giá này chưa thể hiện trọn vẹn tiêu chuẩn vật liệu và kỹ thuật thi công.

Điểm khác biệt lớn nhất của báo giá xây dựng biệt thự trọn gói nằm ở phong cách kiến trúc. Biệt thự hiện đại với thiết kế phẳng, ít chi tiết trang trí thường có chi phí tiết kiệm hơn. Trong khi đó, biệt thự tân cổ điển với phào chỉ, hoa văn và hệ cột trụ sẽ đội chi phí lên 15–25% so với hiện đại. Đặc biệt, biệt thự cổ điển châu Âu với nhiều chi tiết điêu khắc, trần vòm, cửa vòm, đá nhập khẩu… có thể gấp đôi đơn giá xây dựng hiện đại.

Ngoài ra, những hạng mục phụ trợ cũng tác động mạnh đến chi phí. Một biệt thự có sân vườn rộng, hồ bơi, tiểu cảnh nước, gara ngầm sẽ có chi phí cao hơn hàng trăm triệu đồng so với biệt thự cùng diện tích nhưng không có các tiện ích này. Đây là yếu tố gia chủ cần tính kỹ khi dự trù ngân sách.

Thực tế cho thấy, nhiều gia chủ khi xây biệt thự thường phân vân giữa việc chọn gói cơ bản để tiết kiệm trước mắt hay gói cao cấp để có chất lượng lâu dài. Với các công trình quy mô lớn, lựa chọn gói cao cấp tuy chi phí ban đầu cao hơn nhưng lại giúp giảm thiểu phát sinh sửa chữa, tăng độ bền công trình, nâng tầm giá trị bất động sản. Trong khi đó, chọn gói giá rẻ có thể khiến gia chủ đối diện với rủi ro công trình nhanh xuống cấp, mất nhiều chi phí bảo trì sau này.

Chính vì vậy, khi tham khảo báo giá xây dựng biệt thự trọn gói, gia chủ không nên chỉ nhìn vào con số đơn giá, mà cần đặt trong bối cảnh tổng thể gồm phong cách kiến trúc, chất lượng vật liệu, uy tín đơn vị thi công và giá trị sử dụng lâu dài. Đây là cách để vừa đảm bảo ngân sách phù hợp, vừa có một công trình bền đẹp đúng chuẩn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây dựng trọn gói

Diện tích và số tầng
Diện tích là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp và dễ thấy nhất đến tổng chi phí xây dựng Một công trình càng lớn thì chi phí tất nhiên sẽ cao hơn Tuy nhiên đơn giá tính theo mét vuông thường giảm dần khi diện tích tăng bởi nhiều khoản chi phí cố định như thiết kế, nhân công quản lý, vận chuyển vật liệu đã được chia nhỏ ra Ví dụ xây một căn nhà phố 2 tầng diện tích 60m² sẽ có đơn giá cao hơn một căn nhà phố 3 tầng 100m² vì khối lượng vật liệu và nhân công được phân bổ đều hơn

Phong cách kiến trúc
Phong cách thiết kế đóng vai trò then chốt trong việc quyết định mức báo giá Một căn nhà hiện đại thường có thiết kế gọn gàng, các đường nét vuông vắn, ít chi tiết trang trí nên thi công nhanh, tiết kiệm thời gian và vật liệu vì thế đơn giá thấp hơn Ngược lại nếu lựa chọn phong cách tân cổ điển với nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn cầu kỳ thì chi phí có thể tăng thêm từ 15 đến 20 phần trăm so với hiện đại Đặc biệt với những công trình cổ điển châu Âu có trần vòm, cột trụ, phù điêu đắp nổi và vật liệu nhập khẩu thì đơn giá có thể gấp đôi nhà hiện đại bởi đòi hỏi tay nghề cao và thời gian thi công lâu hơn

Vật liệu hoàn thiện
Chất lượng vật liệu hoàn thiện chính là yếu tố tạo nên sự khác biệt lớn nhất trong báo giá Cùng là hạng mục lát nền nhưng nếu sử dụng gạch ceramic phổ thông giá chỉ vài trăm ngàn một mét vuông trong khi lựa chọn đá marble tự nhiên hay gỗ nhập khẩu thì chi phí có thể gấp nhiều lần Ngoài ra các hạng mục khác như sơn tường, cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước, trần thạch cao hay hệ thống chiếu sáng cũng góp phần tạo nên chênh lệch lớn Một gia chủ hướng đến công năng cơ bản sẽ chọn vật liệu tầm trung để tiết kiệm trong khi những ai coi trọng thẩm mỹ và độ bền sẽ đầu tư vào vật liệu cao cấp dẫn đến báo giá tổng thể cao hơn

Vị trí và điều kiện thi công
Vị trí xây dựng cũng là một trong những yếu tố quan trọng Nhà nằm trong hẻm nhỏ hoặc đường cấm tải khiến xe vận chuyển vật liệu không thể tiếp cận trực tiếp sẽ làm chi phí vận chuyển tăng lên đáng kể Ngoài ra yếu tố địa chất cũng ảnh hưởng lớn Nếu khu đất yếu cần gia cố móng bằng cọc khoan nhồi hoặc cọc bê tông thì chi phí có thể đội lên thêm 10 đến 20 phần trăm so với dự toán ban đầu Bên cạnh đó xây dựng tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh thường có đơn giá cao hơn ngoại ô vì giá nhân công và vật liệu tại đây cao hơn

Uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu
Một yếu tố thường bị nhiều gia chủ bỏ qua nhưng lại có tính quyết định chính là uy tín và kinh nghiệm của đơn vị thi công Nhà thầu uy tín có thể đưa ra báo giá cao hơn một chút nhưng bù lại họ sẽ minh bạch trong từng hạng mục hạn chế phát sinh ngoài hợp đồng cam kết tiến độ và có chính sách bảo hành dài hạn Một đơn vị ít kinh nghiệm hoặc báo giá thấp bất thường có thể khiến gia chủ gặp rủi ro về chất lượng công trình và tốn thêm chi phí bảo trì sau này Vì vậy lựa chọn một nhà thầu uy tín vừa là giải pháp an toàn vừa giúp bảo vệ vốn đầu tư

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói

Công thức cơ bản
Chi phí xây dựng được tính theo công thức diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên mét vuông Trong đó diện tích xây dựng không chỉ bao gồm diện tích sàn mà còn tính cả phần ban công, sân thượng, mái, tum hoặc gara theo hệ số quy đổi riêng Ví dụ mái bê tông tính 100 phần trăm diện tích, ban công tính 50 phần trăm, sân thượng có mái che tính 70 phần trăm Nhờ cách tính này gia chủ sẽ có cái nhìn sát thực tế hơn về tổng diện tích được tính phí

Ví dụ tính thực tế
Một gia đình muốn xây nhà phố 3 tầng diện tích 60m² mỗi sàn Tổng diện tích xây dựng là 180m² Nếu lựa chọn gói khá với đơn giá 6 triệu đồng một mét vuông thì tổng chi phí sẽ là 180 nhân 6 bằng 1,08 tỷ đồng Trong trường hợp gia chủ muốn nâng cấp vật liệu và chọn gói cao cấp với đơn giá 8 triệu đồng một mét vuông thì tổng chi phí sẽ thành 1,44 tỷ đồng Như vậy chỉ cần thay đổi gói vật liệu từ khá lên cao cấp tổng chi phí có thể chênh lệch tới hàng trăm triệu đồng

Ví dụ này cho thấy việc lựa chọn gói dịch vụ và vật liệu hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp đến tổng mức đầu tư Một gia chủ nếu có ngân sách hạn chế nên cân nhắc kỹ nhu cầu thực tế của gia đình để chọn gói phù hợp tránh trường hợp cố quá dẫn đến áp lực tài chính ngược lại nếu muốn ngôi nhà bền vững và thẩm mỹ cao trong thời gian dài thì đầu tư vào gói cao cấp là hợp lý

Kết luận – Vì sao nên chọn Betaviet làm đơn vị thi công

Trong một thị trường nhiều biến động, chọn sai nhà thầu có thể khiến gia chủ mất hàng trăm triệu đồng vì phát sinh, sai sót kỹ thuật hoặc tiến độ kéo dài Để bảo vệ vốn đầu tư và có một công trình hoàn thiện đẹp – bền – chuẩn quốc tế, gia chủ cần một đơn vị đủ uy tín và kinh nghiệm

Với hơn 15 năm kinh nghiệm cùng hàng nghìn công trình trải dài trên khắp cả nước, Betaviet đã khẳng định vị thế là đơn vị tiên phong trong thiết kế và xây dựng cao cấp Điểm mạnh của Betaviet

Báo giá minh bạch, chi tiết theo từng hạng mục

Hợp đồng rõ ràng, tiến độ cam kết

Vật liệu và quy trình đạt chuẩn quốc tế

Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư hàng đầu

Chính sách bảo hành – bảo trì dài hạn

Chọn Betaviet đồng nghĩa với việc gia chủ sở hữu một tấm lá chắn an toàn, bảo vệ vốn đầu tư, hạn chế tối đa rủi ro, đồng thời kiến tạo không gian sống sang trọng, đẳng cấp và bền vững theo thời gian

👉 Hãy gọi ngay hotline 0915010800 để nhận tư vấn miễn phí và bảng báo giá xây dựng trọn gói chi tiết cho công trình của bạn