Trong lĩnh vực xây dựng, việc nắm rõ báo giá thi công luôn là bước khởi đầu quan trọng trước khi triển khai bất kỳ công trình nào, từ nhà phố, chung cư, biệt thự cho đến các dự án quy mô lớn. Một bảng báo giá minh bạch, chi tiết và sát với thực tế không chỉ giúp chủ đầu tư chủ động về tài chính, phân bổ ngân sách hợp lý mà còn hạn chế tối đa những rủi ro phát sinh trong quá trình thi công. Đây chính là nền tảng để đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ, đạt chất lượng và thẩm mỹ như mong muốn.

Nhiều gia chủ thường băn khoăn với hàng loạt câu hỏi: “Chi phí thi công hiện nay là bao nhiêu?”, “Báo giá thi công phần thô và báo giá thi công trọn gói khác nhau như thế nào?”, “Liệu có phát sinh chi phí ẩn trong quá trình thi công hay không?”, “Đơn vị nào uy tín và đủ năng lực để cam kết chất lượng công trình?”. Những thắc mắc này hoàn toàn chính đáng, bởi chỉ cần một sai sót nhỏ trong giai đoạn tính toán chi phí ban đầu cũng có thể dẫn đến những hậu quả không mong muốn, từ chậm tiến độ cho đến đội vốn ngoài dự kiến.

Trong bối cảnh thị trường xây dựng biến động mạnh, đặc biệt là giá vật liệu và nhân công thường xuyên thay đổi theo từng giai đoạn, việc cập nhật báo giá thi công 2025 là điều cần thiết và cấp bách để chủ đầu tư có thể đưa ra lựa chọn đúng đắn, phù hợp với tình hình thực tế. Nắm bắt được thông tin kịp thời sẽ giúp gia chủ tránh rủi ro, đồng thời tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Bài viết này sẽ tổng hợp đầy đủ thông tin từ những nguồn đáng tin cậy, phân tích xu hướng thi công trong năm 2025, chỉ ra những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng, đồng thời cung cấp bảng báo giá thi công tham khảo sát với thị trường. Không chỉ dừng lại ở đó, chúng tôi sẽ đưa ra những lưu ý quan trọng và gợi ý giải pháp tối ưu để chủ đầu tư vừa tiết kiệm chi phí, vừa sở hữu một công trình bền vững, thẩm mỹ và đảm bảo tiến độ.

Xu hướng thi công 2025 và tác động đến báo giá

Thị trường xây dựng năm 2025 được dự báo sẽ có nhiều thay đổi rõ rệt so với những năm trước. Nhu cầu xây dựng nhà ở, chung cư, biệt thự và các công trình thương mại vẫn duy trì mức tăng trưởng mạnh, trong khi giá vật liệu xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch ốp lát, đá tự nhiên… có xu hướng biến động do ảnh hưởng từ nguồn cung toàn cầu. Điều này khiến báo giá thi công trở nên khó dự đoán và đòi hỏi chủ đầu tư phải cập nhật liên tục.

Song song với sự thay đổi về giá vật liệu, người tiêu dùng ngày càng quan tâm đến những giải pháp thi công hiện đại, thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng. Xu hướng sử dụng bê tông siêu nhẹ, gạch không nung, vật liệu xanh, sơn sinh thái, hệ thống điện nước âm tường thông minh đang dần trở nên phổ biến. Những giải pháp này không chỉ giúp nâng cao chất lượng và độ bền công trình mà còn đảm bảo tính an toàn và bền vững. Tuy nhiên, đi kèm với công nghệ thi công tiên tiến là chi phí nhân công và kỹ thuật cao hơn, dẫn đến sự thay đổi đáng kể trong báo giá thi công.

Ngoài công nghệ và vật liệu, phong cách kiến trúc cũng ảnh hưởng mạnh đến chi phí. Các công trình hiện đại, tối giản có chi phí thi công hợp lý và phù hợp với phần lớn gia đình trẻ. Trong khi đó, các công trình theo phong cách tân cổ điển, cổ điển hoặc Luxury thường có chi phí cao hơn nhiều do đòi hỏi sự tỉ mỉ, cầu kỳ trong từng chi tiết phào chỉ, hoa văn và vật liệu cao cấp. Phong cách Indochine hoặc Modern Luxury – vốn là sự kết hợp hài hòa giữa nét truyền thống và hiện đại – cũng đang ngày càng được ưa chuộng, tạo nên sự đa dạng trong bảng báo giá thi công năm 2025.

Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thi công

Chi phí thi công của một công trình không bao giờ cố định, mà thay đổi dựa trên nhiều yếu tố khác nhau.

Yếu tố đầu tiên là loại hình công trình. Các căn hộ chung cư và nhà phố thường có mức chi phí vừa phải vì quy mô nhỏ và ít hạng mục phức tạp. Ngược lại, shophouse, biệt thự hay dinh thự cao cấp yêu cầu quy trình thi công tỉ mỉ, nhiều hạng mục chi tiết và sử dụng vật liệu chất lượng cao, vì thế báo giá thi công luôn cao hơn.

Tiếp đến là phong cách kiến trúc. Với các phong cách cổ điển, tân cổ điển hay kiểu Pháp, chi phí thường cao vì yêu cầu nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, phào chỉ và hoa văn tinh xảo. Các phong cách hiện đại, tối giản lại mang đến mức giá hợp lý hơn, nhấn mạnh công năng sử dụng và thiết kế tinh gọn. Đặc biệt, những phong cách lai như Indochine hoặc Modern Luxury có chi phí trung bình đến cao, bởi chúng thường kết hợp nhiều loại vật liệu cao cấp.

Vật liệu xây dựng là yếu tố then chốt tác động đến báo giá. Nếu lựa chọn vật liệu cơ bản và phổ thông, chi phí sẽ thấp hơn. Nhưng khi sử dụng vật liệu cao cấp như gỗ óc chó, gỗ lim, đá marble, thép chống gỉ hay kính cường lực, chi phí sẽ đội lên đáng kể. Bởi vậy, việc lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách là yếu tố then chốt trong quản lý chi phí.

Diện tích và độ phức tạp của mặt bằng cũng ảnh hưởng lớn. Một công trình diện tích càng lớn, thiết kế càng cầu kỳ và nhiều chi tiết trang trí thì báo giá càng cao. Trái lại, căn hộ nhỏ gọn, bố cục vuông vắn, ít chi tiết phức tạp thường giúp tiết kiệm đáng kể chi phí.

Cuối cùng là yếu tố tiến độ thi công. Nếu chủ đầu tư yêu cầu công trình hoàn thành trong thời gian ngắn, nhà thầu phải tăng ca, huy động nhiều nhân lực và thiết bị hơn, điều này sẽ làm chi phí thi công tăng cao. Ngược lại, nếu tiến độ linh hoạt, chi phí nhân công và quản lý sẽ ổn định và hợp lý hơn.

Báo giá thi công tham khảo 2025

Mức báo giá thi công trong năm 2025 có sự dao động tùy thuộc vào gói dịch vụ:

• Thi công phần thô: dao động khoảng 3.000.000 – 3.800.000 VNĐ/m² tùy loại công trình và vật liệu.

• Thi công hoàn thiện cơ bản: dao động khoảng 5.000.000 – 6.500.000 VNĐ/m².

• Thi công trọn gói (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện): từ 7.000.000 – 9.000.000 VNĐ/m² cho công trình tiêu chuẩn, cao hơn đối với biệt thự, penthouse hoặc công trình cao cấp.

(Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy theo vị trí xây dựng, thời điểm và yêu cầu chi tiết của chủ đầu tư.)

Lưu ý khi tham khảo báo giá thi công

Khi tìm hiểu và nhận báo giá thi công, chủ đầu tư cần đặc biệt chú ý đến tính minh bạch và chi tiết của bảng báo giá. Một bảng báo giá rõ ràng phải liệt kê cụ thể từng hạng mục, từ chi phí vật liệu, nhân công, thiết bị đến chi phí quản lý. Việc phân tách chi tiết như vậy giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát ngân sách, so sánh giữa các nhà thầu và tránh được tình trạng báo giá chung chung nhưng sau đó lại phát sinh nhiều khoản không mong muốn.

Kiểm tra kỹ hợp đồng cũng là một bước quan trọng không thể bỏ qua. Một bản hợp đồng thi công chuyên nghiệp phải thể hiện rõ phạm vi công việc, vật liệu sử dụng, tiến độ thực hiện và chế độ bảo hành. Đây chính là cơ sở pháp lý giúp chủ đầu tư bảo vệ quyền lợi và tránh những chi phí ẩn hoặc khoản phát sinh bất ngờ trong quá trình thi công.

Ngoài ra, kinh nghiệm và uy tín của đơn vị thi công là yếu tố then chốt. Một nhà thầu có nhiều năm kinh nghiệm, đã thực hiện thành công nhiều công trình sẽ biết cách tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng. Đặc biệt, chủ đầu tư nên ưu tiên lựa chọn những đơn vị vừa cung cấp dịch vụ thiết kế vừa trực tiếp thi công. Cách làm này giúp đảm bảo sự đồng bộ giữa bản vẽ thiết kế và quá trình triển khai thực tế, hạn chế sai sót, tiết kiệm thời gian và chi phí so với việc thuê rời rạc nhiều bên khác nhau.

Vì sao nên chọn Betaviet làm đơn vị thi công

Trong số hàng trăm đơn vị xây dựng hiện nay, Betaviet luôn nổi bật là thương hiệu được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn. Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công, Betaviet đã đồng hành cùng hàng nghìn gia đình và chủ đầu tư trên khắp cả nước để kiến tạo những công trình đẳng cấp, bền vững theo thời gian.

Điểm mạnh của Betaviet là báo giá thi công minh bạch, chi tiết và không phát sinh chi phí ẩn. Tất cả các hạng mục đều được liệt kê rõ ràng trong hợp đồng, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi và yên tâm về tài chính. Bên cạnh đó, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân tay nghề cao của Betaviet luôn làm việc với tinh thần trách nhiệm cao, đảm bảo đúng kỹ thuật và tiến độ cam kết.

Không chỉ dừng lại ở giai đoạn bàn giao công trình, Betaviet còn mang đến chính sách bảo hành lâu dài, đồng hành cùng khách hàng ngay cả sau khi dự án đã hoàn thành. Đây chính là điểm khác biệt giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm, bởi công trình không chỉ đẹp và bền vững mà còn được bảo vệ bằng dịch vụ hậu mãi chuyên nghiệp.

Lựa chọn Betaviet đồng nghĩa với việc chủ đầu tư sở hữu một công trình được thi công đúng kỹ thuật, đạt chuẩn thẩm mỹ, bàn giao đúng tiến độ và đảm bảo ngân sách theo hợp đồng. Đó cũng chính là lý do vì sao Betaviet luôn giữ vững vị thế là một trong những đơn vị thi công hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ ngay để nhận báo giá thi công chi tiết

Nếu bạn đang quan tâm đến báo giá thi công mới nhất 2025, hãy liên hệ trực tiếp với Betaviet để được tư vấn miễn phí, khảo sát thực tế và nhận báo giá sát nhất với nhu cầu của bạn.

📞 Hotline: 0915 010 800
🌐 Website: Betaviet.vn

Betaviet – Đồng hành cùng bạn kiến tạo những công trình bền vững, sang trọng và đúng ngân sách.

👉 Bạn có muốn mình mở rộng thêm phần so sánh báo giá thi công giữa các gói (phần thô – hoàn thiện – trọn gói) thành một bảng minh họa bằng chữ, giống bảng giá nội thất trước, để người đọc dễ hình dung hơn không?