Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền?

04/01/2018

Có được một căn biệt thự là mong muốn của rất nhiều người và để xây lên một căn biệt thự thì vấn đề mà các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu là chi phí. Với mặt bằng thu nhập bình quân của nước ta thì chi phí xây dựng một căn biệt thự là một khoản không hề nhỏ và thường cao so với trung bình thu nhập của đại đa số người dân. Tuy nhiên chi phí hoàn toàn có thể điều chỉnh được ở mức phù hợp khi chủ đầu tư cân nhắc cụ thể về các nhu cầu, xây nhà ở một khu vực phù hợp và chọn lựa được đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp.

 

Tại sao cần đơn vị tư vấn thiết kế?

Câu hỏi này có thể là sự phân vân của rất nhiều người khi đang có kế hoạch xây dựng biệt thự. Nhiều người cho rằng việc thuê thiết kế là không cần thiết vì phát sinh chi phí, thay vào đó có thể tham khảo mẫu nhà sẵn có và đề đạt với đơn vị thi công để xây dựng. Tuy nhiên, đây là một sai lầm rất lớn.

Đầu tiên, hãy đặt ra câu hỏi: Tại sao bạn muốn xây một căn biệt thự chứ không phải là một căn nhà thông thường khác? Biệt thự mang đến sự khác biệt và khi bắt đầu nhen nhóm trong mình mong muốn xây dựng một căn biệt thự ưng ý, thì chính là bạn đã mong muốn sở hữu sự “khác biệt” này. Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu sống của con người theo đó cũng ngày càng cao. Khi cuộc sống no ấm hơn thì chúng ta cần chỗ ăn, chỗ chơi, chỗ nghỉ ngơi và điều đó chỉ được đáp ứng tốt nhất khi có một không gian sống thật thoải mái,đẹp, thuận tiện và thời thượng. Khi tự dò đường, bạn sẽ rất khó để có được căn biệt thự ưng ý, đáp ứng đầy đủ những yêu cầu trên. Quá trình xây dựng không được tính toán hợp lý sẽ phát sinh nhiều vấn đề và do đó khả năng cao sẽ khiến phát sinh chi phí (ngoài kiểm soát). Khi đã tốn công sức và tiền bạc thì hãy tốn sao cho hợp lý và xứng đáng.

Điều tiếp đến cũng là lưu ý quan trọng mà nhiều người bỏ qua trong quá trình thi công xây dựng đó là yếu tố phong thủy và tính khoa học. Khi không có sự tư vấn thiết kế sẽ khó để có được một hướng nhà tốt, một căn phòng khách đẹp, bài trí phòng ngủ không hợp lý ảnh hưởng đến giấc ngủ… Phong thủy không tốt sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe, cuộc sống và lộc vượng của gia chủ.

 

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền?

Hoàn thiện căn biệt thự bao gồm những chi phí đầu tư sau: chi phí thiết kế và thi công kiến trúc, chi phí hoàn thiện phần nội thất. Trong đó, tùy theo khung giá của các đơn vị thiết kế đưa ra, chi phí thiết kế sẽ có sự biến động tuy nhiên không nhiều. Chi phí thi công phụ thuộc vào khu vực và diện tích xây dựng, kiểu phong cách thiết kế cũng như chất lượng của nguyên vật liệu. Chi phí cho hoàn thiện nội thất gồm các khoản tiền mua đồ đạc nội thất căn nhà như: tivi, giường tủ, bàn ghế, điều hòa…

Chi phí trung bình để xây dựng biệt thự theo phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển ở các tỉnh, thành phố nhỏ thường từ 4 đến 4,5 triệu/m2 sàn. Ở các đô thị lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng…  mức phí này thường trên 5 triệu đồng, mức đầu tư trung  bình từ 6 – 7 triệu đồng/m2 sàn. Chi phí xây biệt thự cổ điển lớn hơn do sự phức tạp trong thiết kế và thi công, dao động từ 7-8 triệu đồng/m2. Đặc biệt, nếu có nhu cầu xây biệt thự theo dạng lâu đài – dinh thự cổ điển, gia chủ cần chuẩn bị mức đầu tư khoảng trên 10 triệu đồng/m2 sàn.

 

Ví dụ: dự định xây dựng biệt thự theo phong cách tân cổ điển 2 tầng, diện tích mỗi mặt sàn 100m2 ở thành phố Hải Phòng, với mức đầu tư khá khoảng 6,5 triệu đồng/m2 thì tổng mức chi phí xây dựng hoàn thiện ước tính sẽ là:

100 x 2 x 6.500.000 = 1.300.000.000 (một tỷ ba trăm triệu đồng)

Trên đây là mức chi phí trung bình (chưa kể những chi phí phát sinh khác)

 

Ngắm nhìn một số mẫu biệt thự tiêu biểu mà BetaViet thiết kế và mức đầu tư trung bình.

 

1. Mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng tráng lệ (CĐT: ông Toán – Thanh Hóa) BT16025

Căn biệt thự này được các kiến trúc sư của BetaViet thiết kế chú trọng đến từng chi tiết nhỏ. Kiến trúc đăng đối và đồ sộ cùng hệ thống hoa văn đắp nổi khu vực cửa sổ, đầu các trụ cột vô cùng kì công gợi nên nét xa hoa đầy uy quyền.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 1

Hệ 4 trụ cột tròn mang phong cách Hy Lạp – La Mã cổ nâng đỡ phần sảnh chính cao xuyên suốt hai tầng, màu cam nhạt của nền tường hòa với gam trắng của phần trụ cột, đường gờ, tông ghi xanh của mái basat cùng sắc đỏ rực rỡ phát ra từ các ô cửa sổ.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 2

Không gian như một bức tranh màu sắc, sang trọng và vô cùng sinh động. Căn biệt thự sang trọng và đẳng cấp như thế này có thể làm siêu lòng bất cứ ai. Diện tích trung bình 206m2/mặt sàn. Chi phí đầu tư trung bình căn biệt thự 3,4 tỷ đồng.

 

2. Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển sang trọng (CĐT: ông Thanh – Bắc Ninh) KT16128

Căn biệt thự mang trong mình vẻ sang trọng bậc nhất. Khó có thể thờ ơ khi ngang qua căn biệt thự như thế này. Thiết kế bao gồm 3 tầng mặt và 1 tầng hầm mang phong cách tân cổ điển đặc trưng, trung bình 200m2/mặt sàn.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 3

Những thước cột tròn cao đồ sộ, mái basat với các ô cửa nhỏ, mái sảnh hình tam giác với hoa văn đắp nổi. Thành lan can uốn hoa sậm màu đặc trưng cho phong cách Pháp quý phái và thanh lịch. Những ô cửa gỗ đỏ nổi bật trên tông trắng của căn nhà.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 4

Điểm nhấn của ngôi nhà phải kể đến khu vực sảnh nghỉ rộng rãi phía bên hông trái. Sảnh nghỉ được thiết kế liền mạch với đường uốn lượn mềm mại, hệ thống các trụ đỡ lấy sảnh. Tiểu cảnh sân vườn cũng được gia chủ rất chú trọng, các loại cây cao vùng nhiệt đới được trồng để tạo cảnh quan đồng thời tác động đến phong thủy căn nhà. Đây xứng đáng là mẫu biệt thự mơ ước đáng sống với mức đầu tư trung bình 4,5 tỷ.

 

3. Căn biệt thự 3 tầng tân cổ điển của ông Mạnh, Bắc Ninh KT17089

Căn biệt thự nổi bật giữa nền trời bởi tông kem trắng, khu vực tầng một được ốp đá marble màu nâu vàng sang trọng. Hệ thống cửa sổ chất liệu kính cao cấp, mái dốc hiện đại.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 5

Ngôi biệt thự được thiết kế hình khối khoa học vừa tận dụng tối đa quỹ đất đồng thời tăng cường vùng không gian bao quanh giúp cho tổng quan chung khá thoáng đãng, không bị gò bó.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 6

Căn biệt thự của ông Mạnh không quá cầu kì, nổi bật bởi chính sự tối giản và hơn hết mang lại sự hài lòng cho gia chủ khi tận dụng được đặc điểm khu đất và phát huy được tối đa công năng sử dụng. Diện tích trung bình 106m2/mặt sàn. Mức đầu tư trung bình 1,7 tỷ đồng.

 

4. Căn biệt thự 5 tầng bề thế nằm ở vị trí đắc địa KT17099

Căn biệt thự với đặc điểm nằm ở vị trí đắc địa, hai mặt tiền, 5 tầng được thiết kế theo kiến trúc Pháp với diện tích trung bình 120m2/mặt sàn. Gam màu trắng tinh khiết, các ô cửa đỏ nổi bật, toàn bộ mặt tiền tầng 1 được ốp đá marble, vừa làm điểm nhấn vừa gợi sự vững chãi, uy thế. Lan can được đúc từ kim loại cao cấp, uốn hoa văn tinh tế, giống như thứ đồ trang sức đắt giá điểm xuyết cho căn nhà.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 7

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 8

Mức đầu tư trung bình: 3,3 tỷ.

 

5. Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển thanh lịch (CĐT: ông Mã – Hà Nội) KT16117

Phảng phất nét cổ kính châu Âu, căn biệt thự mang lại vẻ sang trọng nhưng rất đỗi bình yên. Vẻ đẹp châu Âu không thể trộn lẫn còn ở những hoa văn đắp nổi phía trên bậu cửa, lan can uốn cong mềm mại. Sảnh đón với hệ thống trụ cột vuông thước, ốp đá marble nâu như một điểm nhấn về màu sắc.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 9

Tường bao quanh cùng hai cổng ra vào đều được uốn hoa văn, giúp tăng lên nét thanh lịch đồng thời còn tạo ra sự liên kết không gian cần thiết cho biệt thự và khu vực ngoại vi. Tiểu cảnh sân vườn cũng được gia chủ rất chú trọng, không gian hai bên hông nhà và khu vực tường phía trước đều được trồng cây xanh tươi mát.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 10

Căn biệt thự 3 tầng thanh lịch với diện tích mặt sàn trung bình 160m2/mặt sàn. Mức chi phí đầu tư trung bình 3,1 tỷ đồng.

 

6. Mẫu biệt thự 3 tầng phong cách Pháp (CĐT: ông Đồng, Hưng Yên) KT17074

Căn biệt thự kiểu Pháp tân cổ 3 tầng đồ sộ và uy nghi của ông Đồng ở Hưng Yên.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 11

 

Từng thước cột, vòm mái đều được các kiến trúc sư chăm chút rất cẩn thận. Nét đăng đối hoàn hảo cùng chiều cao mực thước tạo nên sức hút cho căn biệt thự. Tầng 1 được ốp đá marbe, hệ thống mái kép mang lại sự hài hòa cần thiết cho tổng quan kiến trúc. Tầng 3 với phần lan can rộng, các vòm cung Roman ôm lấy khu vực lan can, tăng lên nét dịu dàng và sang trọng.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 12

Biệt thự với tổng diện tích mặt sàn 923m2, tổng chi phí đầu tư trung bình 5,1 tỷ đồng.

 

7. Căn biệt thự bề thế (CĐT: ông Minh – Thanh Hóa) KT17067

Căn biệt thự với thiết kế kiến trúc tương đối phức tạp, tính toán tỉ mỉ trên từng ngóc ngách.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 13

Diện tích sàn tầng 1 lên đến 350m2 chưa kể phần sảnh. Với cấu trúc thu gọn về phía trên tạo sự vững chãi đồng thời tăng cường không gian để bài trí sảnh nghỉ và bố trí cây xanh để làm tăng lên sinh khí, sự dồi dào cũng như sức hút của ngôi nhà.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 14

Hệ thống mái Thái xoải như một sự liên kết liên kết các tầng làm tăng tính hài hòa, đẹp mắt của tổng quan chung. Mức đầu tư trung bình ước tính: 5,3 tỷ đồng.

 

8. Mẫu biệt thự 3 tầng hiện đại (CĐT: ông Quân – Ninh Bình) BT16020

Căn biệt thự 3 tầng hiện đại với tông màu vàng ấm áp cùng mái ngói đỏ tươi.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 15

Các bức tường với đường ngang song song tạo điểm nhấn. Mặt ngoài tầng 1 được ốp đá marble vàng nâu sang trọng. Hệ thống mái liên kết các tầng của căn nhà. Ánh đèn vàng phát ra từ những chiếc đèn chùm ngoài sảnh càng làm cho không khí của ngôi biệt thự này thêm phần ấm áp.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 16

Diện tích mặt sàn trung bình 160m2/sàn với tổng mức chi phí đầu tư ước tính 2,7 tỷ đồng.

 

9. Tòa lâu đài bề thế của ông Chung, Hà Nam BT16016

Kiến trúc lâu đài với đặc trưng bề thế và cầu kì, khi nhìn vào khiến người ta không khỏi choáng ngợp.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 17

Tòa biệt thự dạng lâu đài này của ông Chung cũng vậy. Mang trong mình vẻ đẹp quyền uy của kiến trúc Pháp cổ thời kì phục hưng, tòa lâu đài toát ra nét xa hoa mà khiến bất kì ai nhìn thấy cũng phải đôi phần choáng ngợp.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 18

Từng mảng tường, gờ chỉ, họa tiết đều đòi hỏi sự tỷ mỉ đến từng chi tiết. Các gờ hoa văn được đắp nổi vô cùng kì công và đạt độ thẩm mỹ rất cao. Hệ thống trụ cột lớn phân bổ ở các góc khiến cho tổng thể lại thâm phần đồ sộ và bề thế. Căn biệt thự này không sử dụng mái thông thường thay vào đó là vái vòm sang trọng của kiến trúc Gothic xa xưa. Cầu thang dẫn vào sảnh chính được bố trí ở hai mặt tiền tạo thế nguy nga, quyền uy mà hiếm căn biệt thự nào có được. Mức đầu tư trung bình: 10,2 tỷ đồng.

 

10. Căn biệt thự vườn 2 tầng xinh đẹp (CĐT: ông Bổn – Quảng Nam) KT17028

Căn biệt thự vẫn mang trong mình phong cách châu Âu cổ điển nhưng đồng thời lại toát lên sức sống dồi dào cùng nét hiện đại sang trọng. Đây cũng chính là điểm đặc biệt của căn biệt thự tinh khôi này.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 19

Tông sáng cùng các khung cửa kính hình chữ nhật đồng màu càng cộng hưởng làm cho căn biệt thự thanh lịch tăng thêm không khí hiện đại mà không làm mất đi tinh thần chung. Các mặt tường được ốp đá inax tạo hiệu ứng hình khối thú vị.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 20

Gara được bố trí về bên trái của tòa nhà đề cao tính thuận tiện và công năng sử dụng. Với lợi thế về diện tích đất, khu vực sân vườn bao quanh khu nhà khá rộng, cây cỏ phong phú rực rỡ sắc màu khiến cho không gian trở nên cao và sáng, ngôi nhà có thêm sinh khí, sáng bừng sức sống. Diện tích trung bình 196m2/1 mặt sàn, căn biệt thự sân vườn với tổng mức đầu tư 2,8 tỷ đồng.

 

11. Mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng hiện đại (CĐT: ông Huy – Thái Nguyên) KT17078

Căn biệt thự được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, bề thế cao lớn nhưng không mất đi vẻ tinh tế.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 21

Kết cấu 3 tầng với phần tầng 1 được ốp đá marble nâu sáng sang trọng.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 22

Các ô cửa kính viền gỗ đóng vai trò điểm nhấn cho căn nhà. Khu vực sảnh với diện tích không quá lớn nhưng vẫn cho thấy vẻ uy nghi cần thiết khi được bao bởi hệ thống các trụ cột vuông vức và mực thước. Đặc biệt phải kể đến ô cửa tròn trên khu vực tầng 3, đây như một điểm nhấn khác giúp cho căn nhà trở nên thu hút ánh nhìn.

 

12. Căn biệt thự phố hiện đại của ông Tuấn, Hải Phòng BT14490

Nét hiện đại của căn biệt thự được tạo nên bởi lối kiến trúc phẳng. Không cầu kì trong hoa văn, họa tiết trang trí mà tập trung vào các mảng tường ốp gỗ, hình khối, hệ thống cửa sổ độc đáo và đặc biệt là phần mái sáng tạo.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 23

Các khối nhà được bài trí khoa học, tận dụng tối đa nguồn ánh sáng thiên nhiên. Các ô cửa kính lớn, chạm sàn đặc trưng của lối kiến trúc hiện đại đương thời. Toàn bộ lan can đều được làm từ kính cường lực càng làm tăng lên nét hiện đại không thể trộn lẫn.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền 24

Với diện tích mặt sàn trung bình 150m2, căn biệt thự với mức đầu tư trung bình 6,2 tỷ đồng.

 

Có được một căn biệt thự với không gian sống tiện nghi, thoải mái và sang trọng là ao ước của bao người. Tuy nhiên để xây lên một căn biệt thự đẹp và phù hợp thì không hề đơn giản. Mọi yếu tố đều phải được tính toán chi tiết và tỷ mỉ nhằm đảm bảo hiệu quả kinh tế, đáp ứng yếu tố phong thủy có như vậy căn biệt thự mới phát huy tối đa công năng, góp phần mang lại sự vượng phú cho gia chủ. Còn gì tuyệt vời hơn sau mỗi ngày làm việc, ta được trở về căn biệt thự mà ta tâm huyết.